Главная » Недвижимость » Земля » Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Жизнедеятельность людей целиком и полностью связана с природной возможностью кормить человечество. Для этой цели используются земельные наделы. Индивидуальная или коллективная деятельность на земле дает людям ресурсы для полноценного разнообразного питания, поддержания жизненных сил, развития творческих потенциалов человечества. Земля сельскохозяйственного назначения играет важнейшую роль во всем спектре человеческой деятельности.

Категории земель

Любой клочок земли, участок в пределах государства, принадлежит к какой-либо категории:

  • водному фонду;
  • запаса;
  • лесному фонду;
  • населенных пунктов;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • охраняемые территории;
  • специального назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения.

Земли водного фонда представляют собой территории с разнообразными водными объектами, гидротехническими сооружениями, с любыми структурами водного хозяйства. Это могут быть территории с морями, реками, водохранилищами, сооружениями, предназначение которых привязано к водным объектам.

Из запасного фонда не предоставляются участки в собственное владение или использование, а также в аренду.

Земля, растительность на ней в виде деревьев, кустарников и травы, включена в состав лесного фонда.

Участки, где планируется вести строительство объектов местного значения, самоуправления, признаны фондом населенных образований с расчетом на последующее развитие строительства. К ИЖС относятся участки, предназначенные для частных построек (домов, коттеджей).

Важно! На территории РФ есть площади, которые представляют особое значение, как научные объекты, культурные, эстетические, оздоровительные природоохранные зоны. Они находятся под охраной государства.

Есть территории специального назначения (энергетические объекты, информационной и космической направленности, оборонного значения), промышленные зоны.

А также имеются сельскохозяйственные земли, предоставленные для потребностей сельского хозяйства.

Правовой статус земель сельхоз назначения

Правовой статус земель

Законодательство разрешает осуществлять сельскохозяйственную деятельность частным лицам, а также объединенным группам лиц (сообщества, ведущие исследовательские и научные изыскания, учебные и религиозные заведения). Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения регламентируется рядом законодательных документов (инструкции, статьи Земельного Кодекса).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Кто платит налог на землю

В соответствии с этими документами земли сельхоз назначения могут использовать как частные лица, так и объединенные сообщества (кооперативы, государственные и муниципальные предприятия, товарищества).

Государство, согласно статьям 12, 13 ЗК РФ, осуществляет защиту сельскохозяйственных участков, контролирует экологическую безопасность от загрязнений, нарушений технологического характера, несущего негативное воздействие на земли сх назначения.

Контролирующими органами являются:

  1. службы государственной регистрации;
  2. кадастровые органы;
  3. картографические организации;
  4. ветеринарные и фитосанитарные надзорные службы;
  5. организации, осуществляющие надзор природного сохранения.

Земля сельскохозяйственного назначения имеет реальную стоимость.

Основные отличия данной категории от других видов земель

Безусловно, есть отличия между разными категориями земель. Земли сельхоз назначения – это участки, которые имеют конкретное предназначение. Как правило, они находятся в отдалении от населенных пунктов, от мест проживания групп людей. Эксплуатируются в целях ведения сельского хозяйства. Это могут быть личные подворья подсобного типа, фермерские хозяйства, сообщества по ведению огородничества или садоводства, животноводческого направления, а также дачного строительства.

Сюда включаются территории, находящиеся под складскими помещениями, административными объектами, различными инфраструктурными элементами, в том числе дорогами.

Между понятиями земли сельхоз назначения и сельскохозяйственного использования имеются различия.

Налогообложение земель сельхоз назначения

Налогообложение земель

Физические лица, а также организации, которые получили в собственность надел, должны делать налоговые взносы, так называемый местный земельный налог. Использование земель сельскохозяйственного назначения является платным мероприятием, по этой причине владельцы земельных участков в государственную казну вносят налоговые выплаты.

Это регламентируется ст. 31 Налогового кодекса и имеет привязку к муниципальным образованиям. В определенных обстоятельствах законы муниципалитетов ставят льготные условия относительно налогоплательщиков. Это относится к арендаторам и обладателям земельных участков на основе платного владения.

Для каждого участка определена своя ценность. Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости организацией Российский реестр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Где получить технический паспорт на квартиру

Разработана формула расчета налоговой суммы:

  • кадастровую цену за 1 кв. м Х на размер площади (кв. м) Х на размер налога (ставку).

Земли сельхоз назначения облагаются налогом в размере 0,3 %, если их используют по прямому назначению. Кадастровую стоимость определяют на дату 1 января каждого отчетного периода, то есть года.

Возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения

Существует регламент на использование сельхозугодий, земля сельскохозяйственного назначения контролируется государственными компетентными органами в плане ее целевого применения. Нецелевое использование влечет за собой ответственность пользователя. Земля сельхоз назначения может быть, согласно видам разрешенного использования, пущена под застройку.

Внимание! На любое строительство необходимо получить официальное разрешение. Даже фермер на своем участке не может вольно организовывать строительные работы без согласования. Разрешается возведение зданий не выше трехэтажного уровня.

Земли сельскохозяйственного назначения – это площади для выращивания сельскохозяйственной продукции, и подход к их использованию должен строго соответствовать требованиям Кодекса.

Стоимость сельхоз угодий

Все имеет свою стоимость, и земельные ценности тоже. Категория земель, и среди них земли сельскохозяйственного назначения, получили денежный эквивалент. При оценке учитываются различные показатели.

Земля сельскохозяйственного назначения имеет особую шкалу оценки, здесь в основу расчетов заложены величина площади и ее плодородие, как главный показатель ее достоинства. Оценивая участок с/х назначения, в учет берется показатель ренты или дохода, который возможен при выращивании с/х продукции.

Доход имеет свои составляющие:

  • плодородие почвы;
  • климатические особенности региона;
  • существующие цены на продукцию;
  • объем с/х производства;
  • положение на рынке с/х продукции;
  • сумма затрат, в том числе заработная плата работникам.

На стоимость земли сельскохозяйственного назначения оказывают влияние и другие факторы.

Получить право на распоряжение участком можно по решению компетентных органов. Использовать земельный сельскохозяйственный надел нужно в соответствии с законодательными актами государства. Важно! Любые предпринимательские проекты необходимо согласовывать с местными органами управления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как получить 13 процентов с покупки квартиры

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Можно ли оформить

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector