Главная » Недвижимость » Квартира » Дарение » Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше для владельца? Собственнику выгоднее будет составить именно завещание, поскольку останется уверенность в сохранении собственного жилья при жизни. Но если владелец пожелает передать недвижимость определенному человеку, оградив его от посягательств родственников, то лучшим вариантом станет оформление дарения недвижимости.

Что необходимо знать о составлении завещания

Что необходимо знать

Завещанием подразумевается, что наследодатель четко изложил все пожелания относительно собственного имущества. Требуется наиболее точно описать свою волю касательно разделения наследства, чтобы исключить двусмысленность и ложное истолкование.

Бумага оформляется на основании существующих законных требований. Нужно установить долю каждого из существующих наследников, что избавит будущих собственников от имущественных споров. В связи с этим не рекомендуется использовать совместную форму собственности. Если наследников много, то оптимальнее лично определить на каждую часть недвижимого имущества будущего владельца.

Также наследодателем допускается определение наследников второго порядка. Таким образом, в случае смерти правопреемника первой очереди, будет установлен новый владелец, в соответствии с пожеланиями наследодателя. Данный вариант также уместен, когда один из правопреемников отказывается от наследования своей доли имущества.

Внимание! Необходимо назначить исполнителя завещания, что гарантирует его исполнение и обеспечит надлежащую защиту имущества.

Преимущества и недостатки завещания для наследователя

У наследодателя всегда есть два основных варианта, которые позволят передать недвижимость во владение иному лицу: завещание и дарственная. При оформлении дарственной нужно учитывать, что наследник сразу же приобретает право владения недвижимостью при жизни наследодателя. Если составлять завещание, то правопреемник получит недвижимость только по факту смерти наследодателя.

К преимуществам завещания относят возможность многократного его изменения, а также сохранение права собственности за наследодателем. Важен и тот факт, что собственник обладает возможностью в любое время аннулировать документ. Завещание является наиболее приемлемым вариантом передачи собственного имущества лицу, не находящемуся в родственных связях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

Также существует несколько минусов: независимо от желания наследодателя, существует ряд обязательных наследников, которые, в соответствии с законодательством, могут стать претендентами на имущество. Это дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, родители, находящиеся на пенсии, ближайшие родственники-инвалиды и лица, утратившие дееспособность.

Несмотря на плюсы и минусы завещания на квартиру судебная практика показала, что этот документ чаще признается недействительными, нежели дарственная. Подобная процедура может начаться еще до момента вступления в наследство, но выполнить ее можно не позднее года с момента наступления смерти наследодателя.

Важно! Заблаговременно составленное завещание станет надежной защитой для пожилых людей от мошеннических действий, сохранив имущество за собственником.

Порядок процедуры наследования

Процесс наследования осуществляется несколькими этапами, на каждом из которых следует остановиться поподробнее:

  1. Поиск документа. Наиболее простым вариантом будет заранее оповестить родственников о существовании и местонахождении документа. Если этого не сделать, то родственникам придется самостоятельно приступать к поискам. В первую очередь, следует изучить жилище наследодателя: документ может храниться в вещах покойного. Если поиски не увенчались успехом, стоит посетить нотариуса по месту проживания наследодателя. Затем потребуется отправка специального запроса, после чего правопреемнику станет известен адрес хранения документа. В тех случаях, когда никаких сведений о бумаге не было обнаружено, можно считать, что наследодатель не оставил особых распоряжений касательно наследства.
  2. Оглашение. Процедура проводится в нотариальной конторе, где оформлялись документы. После того, как родственники получили свидетельство о смерти, документ предоставляется нотариусу. В течение 15 дней он оповестит всех заинтересованных лиц, данные которых имеются, о вскрытии пакета с важными бумагами. Нотариус не обязан заниматься поиском правопреемников.
  3. Принятие наследства. Для оформления наследниками права собственности закон дает 6 месяцев. Если указанный срок будет упущен, то возможно лишение наследства. Даже если причина была уважительной, потребуется восстановление собственных прав путем обращения в суд.
Важно! Принятие или отказ от наследства допускается только в полном его объеме. Частично отказаться от наследства невозможно.

Преимущества и недостатки завещания для приемника

Преимущества и недостатки

Прежде чем разбирать плюсы и минусы завещания на квартиру, важно обратить внимание на следующую деталь: независимо от пожеланий наследодателя, есть ряд частей имущества, которые будут получены обязательными наследниками в соответствии с законодательством. Именно по этой причине особое внимание следует уделять правильности оформления документа, чтобы избежать путаницы в процессе наследования.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До каких часов можно сверлить в квартире

Во время обретения права собственности могут появиться законные претенденты на недвижимость наследодателя, с которыми придется делиться. Существенным плюсом для правопреемников группы обязательных наследников является возможность получения наследства, даже если они отсутствуют в завещании.

К наследникам, получающим долю от наследства в обязательном порядке, относятся следующие:

  • несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе являющиеся усыновленными;
  • нетрудоспособные родители, в том числе являющиеся усыновителями наследодателя или его супруги;
  • прочие нетрудоспособные лица, находящиеся на содержании у наследодателя.

Также важно учесть, что завещание можно изменять, и только последние поправки обретут юридическую силу. Родственникам зачастую неизвестно, получат ли они часть наследства или нет. Еще одним важным моментом является налоговая сторона вопроса. Чтобы разобраться с затратами, потребуется изучить не только плюсы и минусы завещания на квартиру, но и налоги, которые потребуется оплатить.

В случае дарения недвижимости лицу, не имеющему родственной связи с дарителем, потребуется оплата государственного налога, который не вносится при передаче наследства по завещанию. Если будущий владелец не причислен к правопреемникам первой очереди или относится к дальним родственникам, то он понесет меньше затрат во время оформления.

Оспаривание завещания

Согласно ст.1131 Гражданского Кодекса России, оспаривание завещания может производиться только в рамках судебного разбирательства. Начать этот процесс можно лишь после оглашения наследства. Решением суда можно признать документ полностью или частично недействительным. Если одна из частей признана недействительной, то вторая должна быть полностью исполнена.

В качестве основания для оспаривания могут быть признаны следующие факты:

  1. составитель являлся недееспособным на момент оформления документа;
  2. существуют доказательства проведения оформления под давлением мошенников или заинтересованных лиц;
  3. наследодатель на момент составления находился в состоянии алкогольного, наркотического или другого вида опьянения;
  4. наследодатель испытывал психическое расстройство.
Внимание! Чтобы выяснить все обстоятельства, суд может потребовать присутствия нотариуса. Также допускается проведение посмертной психиатрической экспертизы.

Срок хранения завещания

Изучая плюсы и минусы завещания, важно также узнать сроки его хранения. В соответствии с Гражданским Кодексом России, нотариально заверенная бумага передается на хранение в архив.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое общая площадь квартиры

Составленный документ будет храниться в течение 75 лет, что позволяет в любой момент посетить архив и получить копию хранящегося документа (при наличии такого права). Заявка на получение копии подается в Нотариальную палату, где хранят документ. В случае, когда завещание было тайным, в архив передается оригинал документа, а не его копия.

Каждый нотариус обладает собственным архивом, однако, если он остановил свою деятельность, все документы будут переданы Нотариальной палате, затем бумаги будут поручены другим специалистам для последующего хранения. Подобная практика позволяет полностью исключить потерю важных документов.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector