Главная » Недвижимость » Квартира » Ипотека » Как выглядит закладная по ипотеке

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка, образец которой можно найти на нашем сайте, является гарантом возврата средств заемщиком. Получение закладной по ипотеке в сбербанке имеет несколько основных правил и нюансов.

Назначение закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Назначение закладной на квартиру

Что такое закладная на квартиру при ипотеке – бланк, подтверждающий собственность банка в виде жилплощади или другого имущества. Фактически она является ценной бумагой, которой владеет банк на основе договора.

Как выглядит закладная по ипотеке можно посмотреть здесь. Образец закладной имеет все необходимые графы, которые требуется заполнить при составлении полноценного договора.

Договор может включать в себя разные пункты. Например, там может быть не только полное владение жилплощадью в виде квартиры, но и долевое разделение.

Важно! Бланк возвращается заемщику только после полного погашения займа.

Документация является гарантом банковских интересов в виде владения залогом. Этот залог банк вправе отдать другому банку или использовать как ценный актив. Именно по этой причине ипотечное кредитование требует внимательности и полноценного погашения.

Все варианты действия прописываются в договоре на основании соглашения всех сторон.

Там могут быть прописаны такие пункты:

  • переуступка прав частичного характера;
  • продажа залога другой стороне, представляющей собой любой банк или кредитную организацию;
  • обмен объектами, заложенными по договору, с наличием дополнительной оплаты.

Договор о залоге юридически прописывает все меры и действия сторон, в том числе, банка. Но при этом, гарантирует банку возврат отданных средств.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как купить квартиру без денег

Порядок получения

Всем, кто оформляет закладную по ипотеке, требуется учесть, что существует правильный порядок процедуры. Есть три этапа, которые регламентируют весь процесс. Предварительная подготовка заключается в том, что оформляется сам договор ипотечного кредитования и подготавливаются справки.

Этапы:

  1. подготовительные действия в виде подачи пакета справок и ксерокопий, а также заполнения бланка, который будет предоставлен кредитным специалистом. При первичном просмотре можно согласовывать пункты, не устраивающие заемщика;
  2. оформление документации. Все подписывается и заверяется. Требуются подписи двух сторон. Ставится печать финансовой организации. Документы вместе с заявлением регистрируются в Росреестре. Госпошлина за заключение такого договора с регистрацией составит 1000 рублей;
  3. После регистрации договор вступает в законную силу и отправляется в требуемый офис. Там он хранится до востребования после окончания ипотеки.

Бланк составляют в одном экземпляре, но при желании можно снять копию.

Перед тем, как оформить закладную по ипотеке в сбербанке, требуется проверить все графы на соответствие.

Важно! После регистрации бланк получит законную силу, которая не позволяет вносить в него изменения.

Даже если документ был оформлен с ошибками в пользу банка, то клиент не сможет обжаловать этот документ после регистрации, так как банк вряд ли пойдет на это. Такой момент стоит учесть.

Образец закладной на квартиру

Образец документа можно посмотреть на сайте Сбербанка. Также его можно получить в любом офисе. Документ мало отличается от стандартного типа закладной на имущество. Также стоит учесть, что при составлении договора все данные должны быть внесены правильно, а все взаимоотношения по жилплощади между банком и клиентом согласованы.

Образец сам по себе не является справкой с юридической силой, поэтому при подготовке к подписанию можно потребовать в бланке изменить ряд условий, предлагаемых банком.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Сколько времени уходит на оформление ипотеки

Также стоит разобраться, для чего нужна закладная по ипотеке. Если документ правильно оформить, то он будет защищать интересы не только банка, но и клиента одновременно.

Как выглядит закладная по ипотекеОбразец закладной по ипотеке

Правила заполнения закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Правила заполнения закладной

Есть несколько правил заполнения документации, которые требуется знать до начала процедуры.

Правила:

  • объектом залога может быть любая собственность заемщика, в том числе ипотечный объект;
  • залоговая доля может быть разной. Ее устанавливают по согласованию сторон;
  • в документации прописываются все данные по сторонам и объектам залога, а также данные по кредитной сумме;
  • при заполнении требуется внимательно прочитать все условия, так как позже их будет очень трудно изменить;
  • официальный бланк будет храниться в банке, но копия позволит знать о некоторых условиях, которые регламентированы;
  • потребуется предоставить необходимые документы на право владения собственностью, переходящей в залог, и прописать все данные.

Самым главным правилом является внимательное прочтение условий. Подписывать требуется только ознакомления и согласия со всеми данными и со всей информацией.

Обжаловать зарегистрированный бланк возможно, но для этого потребуется доказать, что во время оформления были значительные нарушения. Чаще всего это невозможно.

Необходимые документы для получения закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке

В список необходимой документации входит стандартный пакет. Также потребуется предъявить некоторые документы, которые подтверждают наличие собственности и право владения.

Список документов:

  1. документ, удостоверяющий личность, и его копии;
  2. ряд правоустанавливающих документов на объекты собственности;
  3. выписки из ЕГРП;
  4. справки о регистрации и технические паспорта;
  5. дополнительная документация.

В список дополнительной документации входят различные справки об имуществе, а также о его данных. Для регистрации залога в дальнейшем банк предоставляет договор о кредитовании. С набором этих справок и потребуется идти для регистрации в Росреестр.

Важно! Данные документации должны совпадать с данными бланка. В противном случае регистрация не произойдет. После этого потребуется собирать документы снова.

Сам процесс регистрации длится обычно не больше суток. Также возврат документа из банка возможен в течение нескольких дней, но не больше месяца, после полного погашения задолженности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость оформления закладной на квартиру

Стоимость оформления докладной считается регламентированной. Госпошлина может быть двух типов. Для частного лица стоимость будет составлять тысячу рублей. Для любого юридического лица стоимость возрастает до 4 тысяч рублей.

Также стоит учесть, что при дополнительном сборе справок потребуется заплатить пошлины за различные справки и оплатить услуги нотариуса, который их заверит.

Если же все справки имеются в требуемой форме, то стоимость будет ограничена госпошлиной.

Важным моментом является то, что оплатой госпошлины занимается лицо, которое считается заемщиком.

В заключение

Договор с залогом является гарантированным взаимоотношением банка и клиента. Залогом может быть любое имущество заемщика. Право владения или любые действия предусматриваются при полном согласовании сторон. Для клиента банка важно внимательно просматривать условия и правильно заполнять все данные. Бланк считается ценной бумагой, которую вернуть заемщик сможет только после полноценного погашения всей суммы, указанной в договоре и остальной документации.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Раздел квартиры

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Ипотека – дело серьезное для каждой семьи. И зачастую кредит на покупку жилья оформляется супружеской ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector