Главная » Недвижимость » Дом » Как получить техпаспорт на дом
Технический паспорт объекта недвижимости

Как получить техпаспорт на дом

На каждый объект недвижимости должен быть оформлен технический паспорт, будь то частный дом, квартира, комната в общежитии. Технический паспорт – это один из документов, который обязательно требуется, в случае, если с объектом будет проводиться какая-либо юридическая сделка.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости – это план объекта, отражающий фактическое его состояние, а также содержащий основные технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат, дополнительные постройки, материал, из которого построены стены, фундамент, дата строительства и прочее. Техпаспорт не относится к правоустанавливающим документам на недвижимость, но в нем указывается информация о собственнике объекта.

Документ содержит одновременно графическую часть (схематический рисунок объекта) и текстовую (описание характеристик). Изготавливается он на бумаге формата А4, на нескольких и более листах. Все листы должны быть скреплены, пронумерованы. Документ удостоверяется подписью руководителя и печатью организации, его выдавшей.

Кто выдает такие паспорта

Оформлением технических паспортов занимается бюро технической инвентаризации (БТИ). Для изготовления паспорта необходимо изначально провести инвентаризацию объекта – осмотреть объект и сделать его замеры.

В ходе проведения процедуры эксперты устанавливают:

  • данные о владельце имущества;
  • месторасположение объекта;
  • основные параметры помещения.

Справка: по результатам инвентаризации делается заключение экспертов об инвентаризационной стоимости.

Заказать новый техпаспорт на дом может собственник помещения, если жилье находится в частной собственности. Если жилье не приватизировано, то заказать паспорт может любой их квартиросъемщиков.

Как получить техпаспорт на дом? Для этого необходимо подать заявление, указав причину, в связи с которой владельцу нужен новый документ.

Подать заявку на изготовление ТП можно:

  1. непосредственно в БТИ;
  2. в МФЦ.

Обратившись сразу в БТИ, можно, тем самым, ускорить процесс, так как заявитель сразу подает весь пакет документов и тут же может оговорить с сотрудниками дату выезда экспертов для осмотра объекта.

МФЦ также принимают заявления граждан. Пакет документов сотрудник МФЦ, после обработки заявки, перенаправит в БТИ, поэтому это может занять какое-то время. К слову, готовый техпаспорт можно забрать также в МФЦ.

Важно! Обратиться с заявлением о заказе нового ТП может доверенное лицо собственника или квартиросъемщика. Понадобится нотариальная доверенность.

Какие данные в нем указывают

Форма технического паспорта БТИ утверждена приказом № 953 от 18.12.2015г. Минэкономразвития.

Образец технического паспорта на дом содержит:

  • Сведения о заказчике.
  • Сведения о кадастровом инженере, разработавшем ТП (ФИО, контактные данные, номер лицензии, название СРО, членом которой является кадастровый инженер).
  • Дата изготовления паспорта БТИ.
  • Список документов, использованных во время составления тех плана.
  • Информация о геодезической основе, использованной при подготовке тех плана.
  • Информация о средствах измерения.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация о помещениях, расположенных в здании.
  • Информация о выполненных измерениях и расчетах.
  • Описание местоположения объектов.
  • Характеристики объекта: вид, кадастровый номер объекта, земельного участка, на котором он расположен, номер этажа, адрес объекта, его назначение, материал стен, год ввода в эксплуатацию, площадь.
  • Заключение кадастрового инженера.

Где используют такой документ

Где используется

Когда может понадобиться техпаспорт? Ни одна юридическая сделка с объектами недвижимости не проводится, если у владельца на руках нет техпаспорта.

Этот документ обычно требуется:

  1. При оформлении права собственности по приватизации.
  2. При оформлении права собственности на квартиру в новостройке.
  3. При оформлении права собственности при купле-продаже, дарении, обмене, наследовании.
  4. При выделении доли в натуре в общей совместной собственности.
  5. При реконструкции объекта, проведении перепланировок.
Внимание! В любой момент техпаспорт может понадобиться, например, если человек захочет продать или подарить жилое помещение.

Сроки выдачи

Срок оформления техпаспорта БТИ обычно составляет от 7 до 14 дней. При необходимости этот срок может быть сокращен до 5 дней.

Сам же документ не имеет срока действия. Но специалисты рекомендуют проводить инвентаризацию каждые пять лет и, соответственно, изготавливать новый ТП.

Исключением будут случаи, если проводилась перепланировка. Тогда ТП теряет свою актуальность, и возникает необходимость в заказе нового паспорта.

Какие нужно предоставить бумаги для оформления

Для заказа паспорта дома предоставляются следующие бумаги:

  • Заявление (бланк выдадут в организации или можно скачать здесь).
  • Паспорт собственника или квартиросъемщика.
  • Правоустанавливающий документ на жилье (если находится в частной собственности).
  • Договор социального найма (если жилье не приватизировано).
  • Выписка ЕГРН по объекту.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник принимает их под опись. В назначенный день заявителю возвращают подлинники документов и готовый тех план.

Отказ в выдаче документа

Не исключено, что собственнику могут отказать в выдаче нового техпаспорта. Причинами тому могут быть: несоблюдение технологии постройки (если дом возведен с нарушением строительных норм), наличие незаконных перепланировок, самовольных построек, несоответствие данных в предоставленных документах фактическим обстоятельствам. В такой ситуации проводится техническая экспертиза для фиксации нарушений. Собственнику остается лишь устранить нарушения. Затем можно повторно обратиться в БТИ.

Стоимость

Изготовление технического плана – платная услуга. Фиксированного тарифа за изготовление технического паспорта на дом или иной объект не установлено. В каждом отдельном регионе БТИ самостоятельно устанавливают цены за услуги. В среднем, сумма колеблется от 1000 до 2000 тысяч рублей.

За оформление срочного документа сумма увеличивается. Оплата вносится единоразовым платежом на расчетный счет организации.

Дополнительная информация

Паспорт БТИ содержит сведения о фактическом состоянии жилого помещения. Поэтому приобретателю недвижимости рекомендуется попросить собственника предоставить ТП для сверки. При наличии технического паспорта легко убедиться: не проводились ли перепланировки, реконструкции, требующие получения специальных разрешений. Если таковые были, то не лишним будет потребовать переделать ТП с учетом изменений, прежде чем проводить сделку. Это поможет обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

В заключение

Техплан объекта недвижимости может пригодиться собственнику в любой момент, например, при отчуждении имущества. Поэтому, этот документ должен храниться у него вместе с остальными бумагами на недвижимое имущество. В случае если тех план потерял свою актуальность, утерян или испорчен, целесообразно получить новый документ.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое выписка из домовой книги

Что такое выписка из домой книги

Сделки с жилыми объектами недвижимости требуют сбора определенного пакета документов. К ним относится и выписка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: