Главная » Недвижимость » Что такое субаренда недвижимости
Что такое субаренда недвижимости

Что такое субаренда недвижимости

Недвижимое имущество покупается не только для пользования по своему назначению: проживания, создания производства или пункта продаж. Нередко хозяин нацелен на получение прибыли. В таком случае за фиксированную плату недвижимость переходит во временное владение к третьему лицу. Кроме того, гражданское право допускает вторичную аренду недвижимости — субаренду.

Что такое субаренда

субаренда

Термин можно определить, как вторичную передачу недвижимости в аренду постороннему лицу.

Субаренда нежилых помещений не отличается от субаренды жилых.

Важно уточнить, что передать по вторичной аренде можно помещение полностью либо его часть. На практике это выглядит примерно так: гражданин арендует у собственника нежилое строение за конкретную денежную сумму. После этого он может передать объект в субаренду за более высокую цену.

Из выше указанного можно подытожить, что соглашение субаренды подписывается участниками договора. Ими могут являться как простые граждане, так и организации.

Порой в статусе юридического лица может выступать недвижимое агентство, которое предоставляет спецуслуги в сфере арендования. В данном случае арендатор должен уплачивать налоги по специальному коду.

В каких случаях можно заключить договор

Для вторичной сдачи всегда необходимо разрешение владельца объекта.

Право на вторичную сдачу помещений закреплено в статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Она сообщает, что пользователь имеет право владеть полученным имуществом следующим образом:

  • передавать объекты в субаренду;
  • предоставить в бесплатное обращение;
  • вручить правомочия арендатора другому лицу.

Стоит подчеркнуть, что изначально соглашение аренды не охватывает право пользователя на субаренду без одобрения владельца. Но может быть прописано положение, наделяющее арендатора таким правом. В данной ситуации контракт будет заключаться между арендатором и посторонним лицом, без какого-либо одобрения хозяином.

Основные положения договора

Документ о согласии на вторичную сдачу объекта желательно составить в форме приложения к главному соглашению.

Законом не допускается вторичный переход лесных участков. Коммерческие компании не вправе отдавать объект в бесплатное пользование лицу, которое имеет руководящую должность в данной организации.

В контракте должна быть прописана информация, которая позволяет идентифицировать имущество, которое должно переходить по вторичной сдаче. Если такие сведения отсутствуют, то договор признается не урегулированным между участниками, а в результате, является не заключенным.

Изложение имущества в контракте вторичной сдачи должно совпадать с контрактом аренды, иначе, в противном случае, он будет признан не заключенным.

Важно! Договор аренды и субаренды соотносятся, как главный и дополнительный. Поэтому, при досрочном окончании контракта аренды, вторичная сдача также подлежит расторжению.

Документ вторичной сдачи составляется в письменном виде. Если договор оформляется более чем на 12 месяцев, то необходимо пройти регистрационную процедуру в Росреестре.

Бумага составляется в двух экземплярах. Каждый участник контракта получает на руки по одному экземпляру.

Для регистрации в Росреестре нужно отправить заявление со следующей документацией:

  1. контракты субаренды;
  2. правоустанавливающие бумаги на недвижимость: паспорт, свидетельство;
  3. удостоверения личности участников сделки, если стороной выступает юридическое лицо — учредительные бумаги;
  4. доверенность (для юридических лиц);
  5. разрешение хозяина.

Это базовый пакет, но иногда могут запросить предоставить дополнительные бумаги. К примеру, одобрение опеки, если владельцем недвижимости является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.

Особенности договора субаренды заключаются в том, что переход помещения подтверждается актом приема-передачи.

К данному акту прилагаются:

  • технический план помещения;
  • схема инженерных сетей.

Без всех документов повторная аренда не обретает правовую силу. В акте должно быть отражено реальное состояние помещения на момент его передачи. Необходимо все тщательно перепроверить перед подписанием акта, поскольку, в случае возникновения судебного спора, суд будет отталкиваться от информации, заполненной в документе.

Права и обязанности сторон по договору

Права и обязанности

Пользователь должен использовать арендованный объект согласно условиям соглашения аренды, в случае, если такие условия в бумаге не отражены, то в соответствии с назначением предметов.

По контракту аренды ответственность перед владельцем имущества несет арендатор, а не субарендатор, за исключением контракта перенайма.

Соглашение субаренды не может быть составлено на более длительное время, чем договор аренды.

К контрактам субаренды применяются те же положения, что прописаны в аренде, за исключением тех случаев, когда иное указано в тексте закона или нормативно правовом акте.

Внимание! В случае, когда пользователь использует имущество, нарушая правила, прописанные в контракте, либо не в соответствии с предназначением, то хозяин имущества вправе требовать расторжения сделки и возмещения понесенных убытков.

Владелец имеет право осуществлять контроль над эксплуатацией объекта. В соответствии с законодательством, проверки могут производиться только при присутствии субарендатора.

Текущий ремонт и простое обслуживание объекта ложится на субарендатора. Но перепланировка и переустройство категорически запрещены. Если возникла серьезная необходимость в переустройстве, то субарендатор может попытаться согласовать вопрос с собственником помещений.

Капитальный ремонт — одно из основных обязательств владельца. Время и объемы устанавливаются в положениях контракта. Если данный момент не оговорен в документе, то ремонт должен осуществляться в разумные сроки. О готовящихся работах пользователь извещается за 30 дней.

Продление договора субаренды

Пользователь, который добросовестно исполнял свои обязанности, после завершения срока контракта имеет приоритетное право перед иными лицами на оформление нового договора. Для пролонгации субаренды ему необходимо известить в письменном формате владельца о стремлении продлить действие отношений. Извещение необходимо направить в срок, прописанный в соглашении аренды.

Если данный срок не обозначен, то проинформировать арендодателя нужно до окончания соглашения об аренде. При перезаключении контракта на новый период его положения могут быть изменены по решению сторон, в том числе, сумма за арендную плату.

В ситуации, если наймодатель отклонил предложение пользователя, но в течение 12 месяцев со дня окончания срока контракта с ним оформил соглашение аренды с посторонним лицом, то предыдущий арендатор вправе:

  • требовать в суде перехода на себя всех правомочий и обязанностей по подписанному договору и покрытие расходов, понесенных из-за отказа в продлении соглашения;
  • или требовать только покрыть убытки.

В случае если пользователь продолжает использовать имущество после окончания срока соглашения об аренде, и претензий со стороны владельца нет, то предполагается, что договор заключен на неопределенное время на тех же условиях.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: