Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Порядок снятия обременения по ипотеке
Снятие обременения

Порядок снятия обременения по ипотеке

Когда хозяин квартиры не вправе лично распоряжаться своей недвижимостью — это означает, что на квартире оформлено обременение. Оно может возлагаться на основании многих обстоятельств. Из-за такого бремени собственник квартиры не может оформлять сделки, ему не разрешено подписывать контракты в отношении недвижимого объекта. Рассмотрим, что нужно для снятия обременения по ипотеке.

Что такое обременение и зачем его снимают

Что такое обременение

Обременение — весьма широкая дефиниция. В целом, это ограничение на подписание соглашений касательно недвижимого имущества.

Поскольку этому могут быть базой разнообразные поводы, то на них стоит обратить особое внимание.

Выделяют несколько форм обременений:

  1. Ипотека. Это самый популярный вид обременения на нынешнем рынке недвижимого имущества.
    Банковская организация имеет квартиру в залоге и ее владелец не вправе, к примеру, перепродать ее без разрешения своего кредитора.
    Залог в такой ситуации выступает гарантией того, что банковская компания не потерпит убытков, в том случае, если хозяин вдруг не сможет вносить ипотечные платежи. В подобного рода случаях объект продается банком.
  2. Арест. Его вправе назначить приставы или судебная инстанция. Как правило, арест накладывают при крупной задолженности хозяина объекта. В данной ситуации конфискация может стать легальным методом возмещения убытков государству.
  3. Рента. Она может оформляться до конца жизни рентного кредитора и является еще одной формой обременения.
    Данный контракт, по большей части, используется при опеке и присмотре за недееспособными лицами, к примеру, за пожилыми пенсионерами. Гражданин обязуется заботиться о хозяине жилья, а после его кончины недвижимость отходит в собственность первого.
    Данная концепция выглядит простой сначала, но у нее есть множество особенностей применительно к отдельным случаям. К примеру, рента может стать недействительной, если найдется гражданин с правами на наследство.
    Помимо этого, рентный кредитор всегда может направиться в судебную инстанцию и расторгнуть контракт.
  4. В свою очередь, определенные ограничения на реализацию сделок с квартирой могут предписывать органы опеки и попечительства.

Это возможно в ситуации, если среди владельцев объекта есть ограниченные в дееспособности лица, или граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Когда их благополучие может быть нарушено вследствие сделки по купле-продаже квартиры, центр опеки вправе запретить ее.

Граждане стараются избавиться от обременения как можно быстрее, ведь они лишаются таких возможностей, как:

  • сдача объекта в аренду;
  • продажа;
  • мена;
  • переустройство и перепланировка;
  • оформление нового залогового обязательства.

Перечень документов, необходимых для снятия обременения

Для ликвидации обременения владелец обязан собрать подтверждающую документацию.

Документы на снятие обременения по ипотеке закреплены в федеральном Законе «Об ипотеке»:

  1. заявление от должника и залогодателя;
  2. заявление от кредитной организации;
  3. закладная от банковского учреждения с пометкой о полном исполнении обязательств;
  4. решение судебной инстанции;
  5. доверенность, удостоверенная нотариально.

По закону, другие документы для снятия обременения по ипотеке через Росреестр не требуются.

Но, по факту, для внесения поправок в Реестр могут просить предоставить также:

  • удостоверение личности должника;
  • у кредитной организации — ксерокопии учредительных документов или справку из реестра юридических лиц;
  • договор ипотечного займа и схему выплат;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: контракт купли-продажи, техническое удостоверение, бумага о праве собственности;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Способы подачи документов на снятие обременения

Способы подачи документов

Нормативный правовой акт «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установил норму в порядке снятия обременения по ипотеке, согласно которой требуется личное присутствие заявителя при подаче заявления. Стороны сделки вправе послать сопроводительное письмо с заявлением и приложенной документацией. Письмо при этом должно иметь опись. Предварительно необходимо удостоверить подпись в нотариальной конторе.

Образец письма в банк о снятии обременения для удобства выложен на официальном портале государственных услуг. При электронной подаче клиенту нужна цифровая подпись. Но при любой форме подачи документов заявителю все равно нужно будет лично появиться в ведомстве для того, чтобы забрать выписку.

Если в роли залогодателя выступает гражданин, то процедура будет несколько отличаться.

Для ликвидации закладной понадобится:

  1. непосредственно явка залогодателя. От его имени может выступать другое лицо, но только при наличии на руках правильно оформленной доверенности;
  2. в роли выплаченной закладной может выступать расписка о приеме денег;
  3. залогодатель вправе направить заявление об окончании действия имущественного залога.

В Росреестре справку выдают не позднее семи дней с момента поступления заявления. Есть способ для ускорения процедуры. Для этого необходимо направить заявление в районное отделение регистрационной палаты. В заявлении стоит отметить причины, по которым нужна ускоренная регистрация снятия обременения по ипотеке, также желательно приложить бумаги, подтверждающие особые обстоятельства.

Например, должнику нужно быстро уехать в другой город. В данной ситуации лучше приложить к заявлению ксерокопии билета на поезд либо самолет.

Тонкости процедуры снятия

Возможно сделать подачу заявки через многофункциональный центр. В соответствии с правилами, время снятия обременения уменьшается. Но на деле выписка придет намного позднее, поскольку документацию перевозят курьерские фирмы.

Важно! Если нужно срочно получить выписку об окончании действия закладной, то лучше направить заявление в МФЦ, а для получения выписки приехать самостоятельно в Регистрационную палату.

Для проведения процедуры необходимо много времени. Рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами. Специалисты банковской организации могут просить должника несколько раз явиться в отделение. Если нет желания терять время, то можно воспользоваться услугами юридического агентства. Фирмы могут реализовать снятие обременения от начала до конца. Но в таком случае процедура будет стоить значительно дороже. К тому же придется составлять доверенность на специалиста фирмы.

Если залоговая квартира является совместной собственностью (например, принадлежит супругу и супруге), то в данной ситуации нужно подать заявление всем владельцам. В ином случае ликвидировать обременение не получится.

Сроки рассмотрения заявления и снятия обременения

Если документация подана в Росреестр в полном объеме и без просчетов, то снять обременение по ипотеке с недвижимости в многофункциональном центре и получить справку из Единого государственного реестра недвижимости можно будет в пределах пяти рабочих дней. Срок может измениться, если в органе чрезмерная загруженность либо у специалистов возникли вопросы по поданной документации.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Раздел квартиры

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Ипотека – дело серьезное для каждой семьи. И зачастую кредит на покупку жилья оформляется супружеской ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: