Главная » Недвижимость » Квартира » Ипотека » Раздел имущества квартиры в ипотеке

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Ипотека – дело серьезное для каждой семьи. И зачастую кредит на покупку жилья оформляется супружеской парой на довольно долгий срок, за время которого с ней может произойти всё что угодно, в том числе и развод. Если имеющаяся у супругов квартира на момент расторжения брака находится в ипотеке, то вопрос о том, как делить её при разводе, является чуть ли не одним из самых актуальных для них.

При стандартной процедуре расторжения брака всё имущество делится между супругами пополам согласно Семейному Кодексу. Если разводится пара, которая когда-то оформила совместно ипотечный кредит, то начинают возникать определённые сложности. И связано это с тем, что недвижимость находится в залоге у третьего лица – у банка, который непосредственно оформил ипотеку. Так как же разделить ипотечную квартиру при разводе правильно, минимизировав все риски и потери при этом?

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон?

Особенности раздела ипотечной квартиры

Ипотечная квартира – это такая же совместно нажитая супругами собственность, как и любая другая. И, согласно российскому законодательству, она обязательно делится между ними пополам, в равных долях. При этом абсолютно не имеет никакого значения то, кто из сторон выступал в роли основного заёмщика при оформлении жилищного кредита и то, на чьи заработанные денежные средства производились ежемесячные выплаты по нему.

Исключением здесь является только наличие предварительно заключённого брачного контракта, в котором чётко прописан пункт о разделе совместно нажитого имущества в случае развода: кому, что и сколько. Во всех других случаях раздел ипотечной квартиры между супругами производится согласно действующему Семейному Кодексу, с предварительного согласия банка.

Виды ипотечной квартиры

Ипотечная квартира изначально может быть оформлена одним из нескольких способов:

  • совместно, где, согласно кредитному договору, супруги являются созаёмщиками и несут одинаковую ответственность перед кредитной организацией за возврат имеющегося долга и начисленных процентов по нему;
  • одним из супругов, ещё до заключения брака;
  • или с привлечением средств материнского капитала.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Какие документы нужны для оформления прописки

В первом случае при оформлении развода между супругами ипотечный кредит должен быть закрыт ими совместно, и договариваться об этом им придётся самостоятельно. Во втором – ипотечный кредит ложится на плечи обоих супругов, но происходит это только в том случае, если выплаты по нему во время брака выплачивались из общего бюджета. В последнем варианте ипотека при разводе делится между супружеской парой согласно обозначенным в договоре купли-продажи долям. То же самое касается и ежемесячных выплат по кредиту.

Реакция банков на раздел

В любом случае, при разводе решить вопрос без участия банковской организации не получится, потому что жилье находится у неё в залоге до того момента, пока кредит за жилую площадь не будет выплачен полностью. И задумываясь над вопросом о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, следует не забывать, что разрешение банка потребуется при любом раскладе.

Обычно банки неохотно соглашаются разделить имеющиеся обязательства по ипотечному кредиту между двумя супругами при расторжении брака и стараются всеми способами сохранить то, что уже имеется по договору. Это связано с тем, что любая финансовая организация не заинтересована в делёжке имеющегося кредитного договора на два разных кредита, по одному на каждого из супругов, из-за увеличения риска невозврата денежных средств в таком случае.

Но даже если банковская организация и даёт своё согласие на разделение долга по ипотеке между бывшими супругами пропорционально доле каждого из них в жилой площади, то предварительно она будет тщательно и досконально проверять финансовую состоятельность обеих сторон. И в случае любых сомнений в платёжеспособности каждого из возможных заёмщиков, банк может быстро аннулировать положительно принятое решение.

Важно! Нужно учитывать, что разделение обязательств банком по кредитному договору между супругами в случае развода возможно только в том случае, если в ипотечной квартире находится более одной жилой комнаты. Этот пункт прописан в пятой статье Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16.07.1988 (ред. от 31.12.2017).

Нередко при расторжении брака бывшие супруги желают выставить имеющийся объект недвижимости на продажу из-за нежелания выплачивать кредит по ней в дальнейшем совместно или по причине нехватки денежных средств для того, чтобы закрыть всю ипотеку сразу. Но при таком раскладе бывает достаточно сложно найти реального покупателя на ипотечную квартиру в кратчайшие сроки, готового действительно выкупить жилое помещение с обременением. Кроме того, любая банковская организация крайне негативно сама относится к продаже жилья, которое находится у неё в залоге.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление частного дома в собственность

Если жилое помещение было куплено супругами не только при помощи заёмных средств, но и с использованием средств материнского капитала, то на его продажу потребуется также разрешение органов опеки и попечительства. А эта инстанция соглашается на подобную сделку только в том случае, если родители смогут предоставить своим детям жилое помещение, равнозначное по стоимости и условиям проживания продаваемой недвижимости.

Последнее время банковскими организациями, при оформлении ипотеки супружеским парам, всё чаще практикуется составление дополнительного соглашения о разделе ипотечной квартиры в случае расторжения брачных отношений. Такой документ помогает банку максимально минимизировать возможные риски.

Варианты максимально благоприятного выхода из неприятной ситуации

Варианты максимально благоприятного

Во избежание возможных проблем с разделом оформленной в ипотеку недвижимости многие юристы рекомендуют супругам заключать брачный контракт, чтобы при разводе не задумываться над тем, как разделить квартиру в ипотеке при разводе. Эта практика сегодня особенно распространена в западных странах.

Заключить брачный контракт можно как до регистрации брака, так и после неё. В этом документе разрешается прописать самые различные условия брака и порядок раздела совместно нажитого имущества в случае развода, в том числе и квартиры, находящейся в ипотеке.

Если говорить конкретно о разделе ипотечной недвижимости при разводе, то в документе должны быть прописаны следующие пункты:

  1. информация о долях, которые достанутся каждому из супружеской пары при разводе;
  2. сведения о порядке выплат по ипотечному кредиту каждым из супругов, представленные в процентном соотношении.

Кроме того, крайне важно нотариально заверить брачный контракт после его подписания. Но стоит учитывать тот момент, что суд может признать его недействительным по заявлению одной из сторон. Оспорить брачный договор может также и сам банк, оформивший ипотеку, если он будет не согласен с порядком раздела квартиры, находящейся в ипотеке, между бывшими супругами, установленным ими уже после принятия кредитных обязательств.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое межевой план земельного участка

Как разводящимся супругам правильно и грамотно организовать раздел ипотечной квартиры с минимальными потерями?

Для того чтобы провести раздел ипотечной квартиры при разводе грамотно и минимизировать риски, связанные с этим мероприятием, супругам следует пойти на компромисс друг с другом и договориться между собою об одном из двух вариантов:

  • найти недостающую сумму для закрытия ипотеки и погасить жилищный кредит досрочно;
  • или вносить совместно платежи по кредиту и в дальнейшем.

После закрытия ипотеки с жилой недвижимости можно будет снять обременение банка, а затем беспроблемно продать её по рыночной стоимости, поделив полученную прибыль между собой.

Если же супруги никак не могут договориться между собой, то в таком случае любой из них может обратиться в районный суд с соответствующим заявлением для решения данной проблемы. При вынесении вердикта судья будет учитывать интересы обеих сторон, а также интересы банка.

Внимание! Разделение долговых обязательств не может быть осуществлено без предварительного согласия банковской организации, являющейся непосредственно залогодателем и кредитором.

В заключение

Раздел ипотечной квартиры мед супругами при разводе – дело непростое. Поэтому лучше, по возможности, обратиться к юристу по семейным и жилищным делам, который поможет быстро разобраться со сложившейся ситуацией и сможет подсказать лучший выход из неё.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector