Главная » Недвижимость » Квартира » С чего начать приватизацию квартиры

С чего начать приватизацию квартиры

Логичным началом при вступлении в право собственности жилья станет приватизация квартиры. С чего начать эту процедуру? В первую очередь, нужно собрать письменное согласие всех жильцов, проживающих на этой жилплощади. Если жилье кооперативное, то не нужно его приватизировать, можно срезу вступать в право собственности. Дополнительным документом, который при этом понадобится, будет справка о полной выплате пая.

Зачем приватизировать квартиру

Для чего нужна приватизация

Приватизация — переход собственности из рук государства в частные. До того, как в 1991 году она была объявлена, вся недвижимость принадлежала государству и муниципальным образованиям. Даже из дома власти могли выселить, если гражданин не платит или задерживает оплату коммунальных платежей.

Приватизировать квартиру бесплатно каждому можно только один раз в жизни. По закону, эта процедура не может быть навязана. Но, с другой стороны, если владелец квартиры соберется продать, завещать или подарить недвижимость, ему, прежде всего, нужно будет вступить в право собственности на нее. А это значит, ее придется оформить. Если кто-то купит или продаст жилье, не вступив предварительно в право собственности на нее, то такая сделка будет аннулирована.

Приватизация неразрывно связана с частной собственностью, именно потому Федеральный Закон был принят после закона о введении частной собственности. Без права собственности на объект недвижимости гражданин не может называться собственником, а только – владельцем или хозяином. В Росреестре такое жилье числится государственным или муниципальным. Еще один плюс при переводе собственности в частную — возможность сдачи жилплощади собственником в аренду.

Внимание! По сути, это бесплатный подарок владельцам или нанимателям жилья. Ведь бесплатно вы получаете недвижимость, продав которую, получите солидную сумму. Оформление должно происходить официально, в одной из уполномоченных структур, с подписанием соглашения при согласии всех жильцов.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры? Они строились на основе внесения паевых взносов, то есть жилье находится в собственности не у государства, а кооператива. Значит ее «разгосударствление» невозможно. Кооператив — это юридическое лицо, которое передает право собственности частному лицу при полной выплате пая.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До каких часов можно сверлить в квартире

Стоимость и сроки приватизации

Первоначально приватизация задумывалась, как не очень долгосрочное мероприятие. Планировалось завершить его в течение 15 лет. Завершающим этапом при этом должно было стать принятие Жилищного кодекса в 2007 году. Но, в связи с тем, что переход собственности в частные руки сильно затянулся, его переносили несколько раз.

До сих пор не все квартиры принадлежат их владельцам, то есть не все воспользовались своим правом для того, чтобы зарегистрировать собственность. Чаще всего люди не стремились перевести квартиру на свое имя из-за того, что пришлось бы ходить по инстанциям. Еще одним минусом является увеличение платы за коммунальные услуги, введение налога на недвижимость и расходы на капремонт дома. Некоторых останавливает то, что на момент приватизации не должно быть никаких долгов по квартплате.

Сколько стоит непосредственно приватизация квартиры? Сама приватизация бесплатна, но она отнимает много времени, поэтому люди предпочитают заказывать изготовление документов через риелторов за определенную плату. На сегодняшний день Госдума приняла решение о продлении процесса на неясный срок с февраля 2017 года. До сих пор этот закон продолжает действовать.

Где можно приватизировать квартиру

Где можно приватизировать

Приватизация квартиры возможна через жилищный отдел местной администрации или МФЦ (многофункциональный центр). С чего начинать приватизацию квартиры? Поскольку раньше, до приватизации, квартиры были оформлены по договору социального найма с муниципалитетом, их оформление в частную собственность нужно начинать именно с местных властей.

Заявка пишется в специальный отдел администрации, а к ней прикладываются документы, необходимые для приватизации квартиры, и справки для проверки технического состояния жилья (БТИ), ордер и др. Через МФЦ приватизация квартиры осуществляется в том случае, когда нет возможности посетить администрацию, режим работы которой, как правило, совпадает с часами работы большинства организаций и предприятий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

В МФЦ приватизация пройдет в несколько ускоренном режиме, так как центры работают по принципу «одного окна». То есть каждый специалист может выполнять универсальные функции по разным услугам и документам. Брендом МФЦ являются офисы «Мои документы», которые также занимаются предоставлением государственных и муниципальных услуг.

Еще одним преимуществом МФЦ является возможность отслеживать на сайте состояние поданного заявления. Чтобы это осуществить, нужно при подаче документов дождаться письменного уведомления сотрудника МФЦ о том, что бумаги приняты и заявка пронумерована. По этому номеру и нужно ее искать.

Список необходимых документов

Для приватизации квартиры понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности гражданина РФ или доверенность, заверенная нотариально;
  • заявление, бланк которого вам будет предложен в администрации или МФЦ;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, на приватизацию, их паспорта, а детям — Свидетельства о рождении;
  • ордер;
  • соглашение социального найма;
  • выписка распоряжения исполкома о жилье, на которое собираются документы на приватизацию;
  • техпаспорт, который нужно получить в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • возможно требование по предъявлению дополнительных документов: свидетельства о заключении/расторжении брака и прочее.
Важно! Заявление пишут все участники приватизации, то есть граждане, прописанные в квартире. Если заблаговременно оформить доверенность у нотариуса, то от всех может выступать одно лицо.

Если приватизация совершается через МФЦ, какие документы понадобятся? И в том, и другом случае пакет документов одинаков.

Пошаговая процедура приватизации квартиры

Для приватизации квартиры необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Выяснить, кто имеет право на приватизацию из прописанных в квартире.
  2. Все участники приватизации получают равные доли.
  3. Если кто-то не хочет приватизировать квартиру, то пишет отказ. В этом случае процедура не состоится, так как необходимо согласие всех жильцов.
  4. Сбор документов из БТИ: техпаспорт, данные о перепланировке.
  5. Подача документов в жилотдел администрации или МФЦ и ожидание ответа.
  6. Сотрудник муниципального отдела или многофункционального центра делает опись всех документов и заверяет ее. В их получении заявителю выдается расписка. Если документация сначала проходит через МФЦ, то гражданину выдается номер, по которому он может отслеживать движение заявления и его статус.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Через 2 месяца все без исключения жильцы должны посетить отдел, чтобы поставить свою подпись под договором приватизации. Но эта процедура не является окончательной. Чаще всего приватизацией занимаются для того, чтобы официально зарегистрировать право собственности в Росреестре.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector