Главная » Недвижимость » Дача » Как приватизировать дачный участок
Приватизация дачного участка в России

Как приватизировать дачный участок

Передача прав на государственную собственность частному лицу называется приватизацией. Данная процедура необходима для того, чтобы новый владелец мог распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Давайте разберемся, как приватизировать дачу по специальной программе.

Государственная программа, и какие участки в нее попадают

Как приватизировать

Правительством Российской Федерации был разработан законопроект, называемый «дачная амнистия». В нем прописаны различные поправки в нормативно-правовых актах, затрагивающих процесс приватизации дачного дома с минимальным количеством необходимой документации. Амнистия действует с 2006 года, но зимой 2015 ее официально продлили до весны 2018 года.

Основной смысл законопроекта состоит в том, что при подаче заявления на приватизацию земельного надела собственник не должен предъявлять документы, подтверждающие разрешение на постройку зданий, уже расположенных на нем, и оформление основных бумаг происходит гораздо быстрее.

Изначально Закон «О приватизации» должен был помочь гражданам, которые уже на протяжении длительного времени состояли в дачных сообществах, но не могли перевести свой участок в собственность.

Кроме классической приватизации дачных участков, которая происходит строго в соответствии с законами РФ, может оказаться, что собственник имеет право перевести в собственность только часть надела.

В зависимости от количества владельцев, приватизировавших землю, возможны ситуации, когда:

  • весь надел принадлежит одному человеку;
  • гражданин владеет только долей территории;
  • владельцами участка признаются сразу несколько человек.

Несмотря на широкий спектр действия дачной амнистии, некоторые участки не подлежат приватизации, если они:

  1. расположены на земле, находящейся под охраной государства;
  2. имеют ограничения, наложенные федеральными законами РФ;
  3. забронированы муниципалитетом для постройки государственных объектов;
  4. находятся на территории заповедника.
Важно! Гражданин может спокойно пользоваться неприватизированным участком в течение всей жизни, но он не имеет права продать его, подарить или передать в наследство.

Правоустанавливающие документы и требования для бесплатной приватизации

Участником программы «дачная амнистия» может стать только тот владелец, который имеет на руках документацию, подтверждающую его права на собственность.

Как правило, такие бумаги не имеют срока давности, главное, чтобы они были оформлены по всем правилам.

  1. Свидетельство о пожизненном праве использовать участок.
  2. Сертификат на бессрочную эксплуатацию.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Бумаги на участок, в которых прописаны все права на землю.

Если у гражданина есть необходимый пакет документов, то ему предоставляется право приватизировать дачный участок. В остальных случаях придется выкупать надел у муниципалитета или государства.

Согласно требованиям дачной амнистии, безвозмездно и по упрощенной схеме приватизируются земли, полученные населением до 2001 года.

Кроме этого, они должны относиться к определенным типам землепользования:

  • участок под дачное строительство;
  • земля для содержания хозяйства для личного пользования;
  • территория для постройки жилья;
  • участок для занятия садоводством и огородничеством.

Для официальной регистрации прав собственности на земли, соответствующие всем требованиям, гражданин должен обратиться в Росреестр, ближайший к объектам. С собой нужно взять кадастровый паспорт и документ, удостоверяющий выделение территории в пользование.

Земельные наделы, не попадающие под программу дачной амнистии, например, полученные после 2001 года, можно перерегистрировать только на платной основе. Для этого предварительно нужно получить разрешение на проведение приватизации у государственных уполномоченных органов. Стоимость процедуры и выкупа участка будет зависеть от минимальной налоговой ставки на землю, которая рассчитывается, исходя из кадастровой цены объекта.

Процедура перерегистрации

Процедура

Российское законодательство допускает одновременную приватизацию земли и построек, находящихся на ней. Поэтому владельцы частных строений, возведенных до 2001 года, получили уникальную возможность оформить их в свою собственность вместе с землей совершенно бесплатно.

Как приватизировать дачный участок в таком случае? Гражданам нужно обратиться в государственные инстанции с пакетом документов, включающим правоустанавливающие бумаги и кадастровый паспорт.

Если вся документация в порядке и земельный надел попадает под дачную амнистию, то государственные органы выносят положительное решение о бесплатной перерегистрации.

Важно! Если органы по каким-либо причинам отказывают в бесплатной приватизации, то они оформляют документы, необходимые для платной процедуры.

Отдельно отметим перечень документов, которые следует предъявить собственнику в местной администрации:

  1. Заявление от хозяина участка, в котором указаны его ФИО, паспортные данные, площадь территории и основная цель ее использования.
  2. Выписка из ЕГРП о регистрации прав собственности.
  3. Ксерокопия паспорта.
  4. При наличии, предоставляется кадастровый паспорт и разрешение на строительство.

После передачи всей документации гражданину выдается официальная расписка о предоставлении данных. Затем заявление оправляется на рассмотрение, и в течение месяца владелец земельного надела получает официальный ответ.

Внимание! Для получения кадастрового паспорта, необходимого для участия в государственной программе, дачный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

В первую очередь, владелец территории должен ее измерить, причем процедуру нельзя провести самостоятельно. Для проведения измерительных работ придется воспользоваться услугами специальных центров. В оговоренное время на участок приезжает кадастровый инженер и с помощью специального оборудования проводит замеры, записывая их в официальную форму. Работа инженера оплачивается собственником и не подлежит компенсации.

Даже при бесплатной приватизации владельцам дачных участков придется понести обязательные расходы, а именно оплатить госпошлины. Чеки об оплате также прикладываются к необходимым документам. 200 рублей стоит пошлина за оформление кадастрового паспорта, 350 рублей – за регистрационные действия.

Сроки приватизации

При наличии всех документов решение о передачи государственной земли в частные руки выносится в течение 2 недель. Если же отсутствует кадастровый план, то муниципалитет дает месячный срок на его составление.

После вынесения положительного решения со стороны государственных органов перерегистрация проводится в течение 10 дней, также допускается привлечение сторонних организаций, занимающихся вопросами приватизации, но у них должна быть нотариально заверенная доверенность от владельца участка.

В итоге гражданин получает договор о безвозмездной перерегистрации земли или оформляется ее продажа. Таким образом, приватизация дачи может быть проведена за пару недель или растянуться на полгода из-за сбора документов.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое дачная амнистия

Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимость

У многих потенциальных владельцев садовых участков все чаще возникает вопрос о том, как зарегистрировать садовый ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: