Главная » Недвижимость » Квартира » Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

С момента сдачи многоквартирного комплекса в эксплуатацию придомовая территория нуждается в четком распределении обязанностей по уходу за ней, благоустройству, ремонту, защите от посягательств на нее других застройщиков. Это предполагает знание каждым владельцем квартиры своих обязанностей и прав по действующему законодательству, сплоченных коллективных действий всего жилтоварищества.

Понятие и составляющие придомовой территории

Понятие и составляющие

Каждое жилое здание располагается на отведенном участке и привязано к нему документально – имеет регистрацию с кадастровым номером. Выделить, что такое придомовая территория многоквартирного дома, кроме площадки, расположенной непосредственно под зданием, можно при помощи перечисления ее характерных объектов.

К ним относятся:

  • подъездные и пешеходные дороги;
  • автостоянка;
  • спортивная, игровая детская площадка;
  • компоненты озеленения;
  • сооружения для благоустройства;
  • отопительные системы (тепловые пункты, котельная);
  • объекты энергоснабжения (распределительные устройства, трансформаторные будки);
  • прочие элементы инфраструктуры, отнесенные к этому дому.

Жилищный кодекс четко определяет, что придомовая территория – это «часть общего имущества многоэтажного домостроения». Сведения о ее статусе (аренда, собственность), точной площади, границах земельного участка указываются в кадастровом паспорте, Росреестр предоставляет их в открытом доступе, в виде карты по регионам.

Территорию возле дома не отделяют от жилой постройки, она может быть юридически оформлена в аренду на основании протокольного решения собрания владельцев квартир.

Ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» определяет владение придомовой территорией многоквартирного дома всеми хозяевами квартир по праву совместной долевой собственности. Размер доли одного владельца в общей собственности определяют прямо пропорционально квадратуре занимаемой квартиры.

Вступление в право собственности возникает автоматически, при регистрации документов на приобретение квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Порядок снятия обременения по ипотеке

Распоряжение общим имуществом происходит коллегиально, на собрании жильцов, или индивидуально – после приватизации, выкупа, оформления договора аренды.

Действующие нормативы для придомовой территории

На придомовой территории многоквартирного дома действуют нормативы, регламентирующие различные аспекты ее эксплуатации.

В их число входят:

  1. правоустанавливающие;
  2. градостроительные;
  3. противопожарной безопасности;
  4. санитарно-гигиенические;
  5. социальные;
  6. локальные (решения местных органов, общего собрания ТСЖ, договорные).

Для каждой зоны придомовой территории (игровая или спортивная площадка, парковка, зеленые насаждения, тротуары, мусоросборник) установлен комплекс требований, обязательных для исполнения жильцами. Например, парковка автотранспорта в границах, установленных, согласно нормам Градостроительного кодекса, происходит в соответствии с Правилами дорожного движения.

Запрещается:

  • перекрывать проезд;
  • оставлять автомобиль с включенным двигателем;
  • парковка и проезд по газонам, пешеходным дорожкам;
  • стоянка грузовых машин;
  • парковаться у мусорных баков ближе 5 м.
Важно! Все жильцы, согласно Жилищному кодексу, имеют равные права на парковку, без закрепления или получения в собственность определенного места.

Действующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Говорят о том, что вопросы оборудования или улучшения пространства у здания определяются собранием всех жильцов. Решение может быть утверждено не меньше, чем 2/3 присутствующими.

Заниматься вопросами благоустройства собрание может уполномочить одного из собственников-дольщиков. Отчуждение (продажа) своей части придомовой площадки не допускается.

Участок земли со зданием, построенным до 2005 г, приватизирован жильцами на безвозмездной основе. Получение разрешения на это в органе власти не требовалось.

Более поздняя приватизация бывает следующих видов:

  1. На основании заявления гражданина (требуется разрешение субъекта хозяйствования).
  2. Выкуп по кадастровой стоимости (с разрешением).
  3. Заключение коллективного договора на аренду с региональной администрацией.
  4. Подписание с застройщиком договора о субаренде.

Если территория не приватизирована – она продолжает оставаться в подчинении органа муниципальной власти.

Как определяют размер придомовой территории

Как определяют размер

Самостоятельно решить, сколько метров от дома считаются придомовой территорией, нельзя. С учетом нормативов, на эту площадь (ст. 43.4 Градостроительного кодекса) влияют такие факторы:

  • фактический размер квартала (планировка микрорайона);
  • площадка, занимаемая жилым домом;
  • плотность инфраструктуры (автостоянок, хозяйственных построек, тротуаров, технологических магистралей и проезжей части).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор предоплаты за квартиру

Градостроительный регламент содержит собственные требования в каждом регионе, большом городе.

Общая формула определения размера для придомовой территории введена Минземстроем (приказ №59, СП 30-101-98):

  • Sнорм. = У × Sк, где:
  • У – расчетный показатель доли земли на 1 м² жилья (зависит от года строительства и количества этажей);
  • Sк – суммарная площадь квартир и общедомовой собственности;
  • S норм – норматив площади придомовой территории.

Уточненный расчёт показателя доли У получают в отделе градостроительства местного муниципалитета.

Сведения об оформленной в установленном порядке придомовой площади земли (площадь, границы) включаются в паспорт Единого кадастра.

Характеристики придомовой площадки частных домовладений определяются документацией о праве пользования землей.

Если придомовая территория не прошла законное оформление, не состоит на учете, то нужно пройти эту процедуру, чтобы установить ее границы.

Без этого нельзя самостоятельно заниматься благоустройством придомовой территории многоквартирного дома, так как можно нарушить границы муниципальной собственности или законные интересы других владельцев (соседей).

Кто несет ответственность за поддержание порядка на придомовой территории

Статья 158 ЖК РФ обязывает жильцов многоквартирного дома нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе, уплату налога на землю. Оплата распределяется пропорционально квадратуре квартиры (доле).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает правила по содержанию придомовой территории многоквартирного дома, что входит в ведение муниципалитета, если не оформлены в установленном порядке границы участка.

В необходимые мероприятия включены такие позиции:

  1. поддержание порядка, чистоты, сбор и вывоз отходов;
  2. озеленение, обрезка сухостоя;
  3. благоустройство;
  4. ремонт сооружений, хозяйственных построек, оснащения.

Придомовую территорию, по решению собрания, можно оградить, поставить шлагбаум, при наличии муниципальной дороги устанавливают на эту часть площадки публичный сервитут.

Содержанием в порядке придомового участка непосредственно занимается товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) на основании заключенного соглашения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое договор аренды гаража и как его составить

Систематическую уборку придомовой территории многоквартирного дома проводит работник УК по графику, утвержденному ТСЖ. Оговаривается применение ручных и механизированных способов уборки.

Внимание! При заключении договора с управляющей компанией оговаривают все аспекты содержания, согласно санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Четко прописываются все сезонные мероприятия – покос травы, полив газонов, места уборки снега, посыпка пешеходных и автомобильных дорог солью при гололеде, очистка люков коммуникаций и ливневых каналов.

Часть расходов на благоустройство территории многоквартирного жилого дома можно компенсировать сдачей определенной площади в аренду. Эти моменты решаются на общем собрании ТСЖ с наделением контрольными функциями представителя управляющей компании или членов товарищества.

В заключение

Распоряжение совместной собственностью требует тщательного документального оформления – в случае нанесения вреда имуществу суд налагает возмещение ущерба на компанию, которая занимается содержанием данной территории.

Придомовая территория станет комфортной для жильцов, если они сообща определят и последовательно реализуют свои интересы. У дома будет разбита зеленая зона для отдыха или одна большая парковка.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector