Главная » Недвижимость » Квартира » Правоподтверждающие документы на недвижимость
Что такое правоустанавливающие документы

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Чтобы оформить квартиру или дом в собственность, гражданину потребуется пройти несколько этапов, в том числе подготовить правоустанавливающие документы. Давайте разберемся, как должны выглядеть бумаги, которые в итоге будут подтверждать права владения недвижимостью, и сколько они действуют.

Что такое правоустанавливающие документы и зачем они нужны

Что такое правоустанавливающие

Все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии правоустанавливающей документации. Она является своеобразным аналогом гражданского паспорта только для квартиры. Первое упоминание данного термина встречается в 17 главе Закона «О государственной регистрации прав», там же перечислены все основные формы. По сути, бумаги данного типа подтверждают законность прав собственности отдельного гражданина на определенную жилплощадь.

Правоустанавливающие документы могут потребоваться собственнику квартиры, будущим покупателям или риэлтору.

Их обязательно предъявляют в государственных учреждениях, когда необходимо:

  • изменить или подтвердить информацию о владельце при продаже, дарении, покупке и обмене недвижимости;
  • подтвердить свои права собственности в судебном порядке при возникновении конфликтных ситуаций.

Перед покупкой квартиры проверка документации является обязательным этапом, чтобы покупатели были уверены, что именно продавец является настоящим владельцем помещения и имеет официальные права на его продажу, кроме того, в бланках указываются некоторые характеристики самой квартиры (площадь, точный адрес, строение).

Требования к документации

К содержанию и оформлению правоустанавливающих документов на квартиру или иную недвижимость всегда предъявляются определенные требования, их соблюдение обеспечивает грамотную структуру текста и позволяет избежать возможных споров в будущем.

Так, в любом бланке обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. Подробная характеристика недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер и целевое предназначение.
  2. Данные о владельце субъекта, на которого действуют права собственности, под ними понимаются ФИО, номер и серия паспорта, регистрационная информация.
  3. Законодательно закрепленная форма отношений гражданина к недвижимости: личная собственность, подарок, наследство.

Что касается правил оформления, то они довольно стандартные:

  • Текст должен легко читаться.
  • Не допускается исправление ошибок и помарки.
  • Нельзя писать простым карандашом, допускается использование черной или синей ручки или же текст набирается с помощью компьютера.
  • Характеристики правообладателя должны быть максимально подробными, например, кроме стандартных ФИО, следует указывать адрес проживания.
  • Если правоустанавливающий документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованными, прошитыми и заверенными печатями уполномоченного лица (нотариуса).

Виды документов

Главным правоустанавливающим документом на недвижимость является специальное свидетельство о регистрации прав собственности. На основании свидетельства оформляется вся остальная документация на квартиру, в том числе техническая.

Для получения основного документа гражданин должен посетить Федеральное управление государственного регистрационного центра. Перед обращением в ФУГРЦ необходимо собрать предусмотренный законом пакет документов, например, для регистрации квартиры, полученной в качестве наследственного имущества, обязательно понадобится особое свидетельство, выдаваемое нотариусом, который ведет наследственное дело.

Свидетельство о регистрации прав собственности считается документацией строгой отчетности, поэтому оно имеет установленную форму для заполнения и несколько защитных уровней против подделок.

Подлинный документ должен содержать следующую информацию:

  1. номер и серия;
  2. данные хозяина квартиры (ФИО, паспорт);
  3. сведения о самой недвижимости (точный адрес, этаж, площадь);
  4. кадастровый номер;
  5. указание документа, на основании которого у гражданина возникло право владения конкретной квартирой.

Обратите внимание, что при выдаче дубликата этот факт обязательно указывается на бланке.

Важно! У граждан, купивших квартиры до 2000 года, свидетельства о регистрации права собственности, как правило, нет, в то время их просто не выдавали. Но это не повод для беспокойства, если вы решите продать, подарить или обменять свою жилплощадь, то свидетельство будет автоматически выдано новому владельцу во время официальной регистрации сделки.

Также существуют другие виды правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве наследования;
  • договор на пожизненное содержание в качестве иждивенца;
  • документы, подтверждающие проведение процедуры приватизации.
  • соглашение об участии в строительстве жилого помещения посредством внесения долевых платежей;
  • договор о безвозмездной передаче недвижимости конкретному лицу (договор дарения);
  • вступившее в силу решение суда;
  • иные законные бумаги, которые подтверждают появление, передачу, прекращение или ограничение прав гражданина по отношению к конкретной недвижимости.

Довольно часто люди интересуются, является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом? По мнению экспертов, документ, подтверждающий факт совершения сделки между продавцом и покупателем, наделяет последнего определенными правами по отношению к приобретенной недвижимости наравне с вышеуказанными видами документации.

Сроки действия

установленные сроки

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрено никаких конкретных временных рамок, в течение которых действуют документы, дающие правовые основания на квартиру. Однако свидетельство или договор могут перестать быть действительными при внесении изменений в текущие нормативно-правовые акты.

Таким образом, любая документальная форма, связанная с регистрацией прав собственности, является действительной до тех пор, пока она соответствует актуальному законодательству.

Уточнить информацию насчет действующих норм, касающихся оформления и действительности правоустанавливающих документов, можно у юристов. Свидетельства и договоры закрепляют за конкретным гражданином права владения определенным имуществом, поэтому их нужно грамотно оформлять и бережно хранить, ведь неизвестно, когда они могут пригодиться.

Восстановление бумаг

В жизни любого человека могут произойти события, вследствие которых правоустанавливающие документы способны потеряться. К счастью, их восстановление – это несложная процедура.

Собственник должен обратиться в организацию, которая изначально выдавала утраченные бумаги, и сделать запрос на их восстановление. В архивах БТИ, ЕГРП и кадастровой службы хранится вся необходимая информация, но ее поиск займет определенное время, поэтому не рассчитывайте на мгновенное получение дубликата.

Важно! Если документация выдавалась до 31января 1998 года, то есть до момента, когда был создан Единый реестр, то получение копии утраченного бланка иногда невозможно. Часть архивов затерялась во время передачи организации в частные руки или была некорректно составлена.

Если Росреестр не может дать справку о содержании правоустанавливающих документов, то придется проходить всю процедуру оформления заново. Учтите, что это не быстрый, а трудоемкий процесс, который, в отдельных случаях, требует вмешательства судебных органов.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: