Главная » Недвижимость » Квартира » Что такое переуступка квартиры в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке

На сегодняшний день достаточно актуально приобретать жилплощадь в новостройках для дальнейшей перепродажи. Это мероприятие называется переуступка, оно соответствует закону.

За последнее время очень развилась сфера строительства жилья. Помимо готового, предлагается недвижимость в только строящемся здании. Это выгодная инвестиция. Но существуют определенные риски, о которых стоит помнить. Приобрести такую недвижимость можно по переуступке.

Что такое переуступка

Что такое переуступка

Среди гражданско-правовых договоров это соглашение не самое востребованное. Обычно права переуступаются на недострой, новострой, очень редко – вторичное жилье. По договору происходит передача недвижимости новому владельцу. Может быть, как выгодная сделка, так и разочарование. Чтобы не произошло второго, решайте все юридические вопросы только с квалифицированным юристом.

Так что такое переуступка квартиры в новостройке, рассмотрим: это передача прав от изначального владельца будущему. Переуступка – цессия. Продавец – цедент, а покупатель выступает цессионарием.

Цессия разрешает совершать и продажу, и покупку недвижимости. Переуступка – это специфический, сложный процесс. Регуляцию уступки совершает ГК РФ и несколько законодательных актов, где часто возникают непредвиденные ситуации, неожиданные вопросы.

При самостоятельном рассмотрении своего случая не забывайте, что ситуации у всех индивидуальные.

Что такое переуступка на квартиру – это смена собственника, вернее, обязательств, прав на жилплощадь новому владельцу.

Основанием для этого дела выступает заключенный договор.

Новый собственник обретает не только права, а и все поручительства предыдущего владельца жилплощади в полной мере.

Важно! Стороны могут установить регламент. Согласно ему, совершается цессия всех обязанностей, прав либо какой-то определенной их части.

Третьей стороной выступает застройщик. Новый владелец решает возникшие вопросы уже именно с ним.

Главная особенность: покупка и продажа квартиры по переуступке может совершиться до введения жилплощади в эксплуатацию, перед подписанием акта о приеме-передаче.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До каких часов можно сверлить в квартире

Виды, случаи применения

По цессии существует 2 разных вида сделок:

  1. Долевое участие. Владелец сможет продать недвижимость, когда совершится ее оплата. Например, если заключается соглашение на долевое участие с компанией-застройщиком, то обретаются первичные права на недвижимость. Их вы можете передать третьему лицу. Обязательно совершаются необходимые расчеты перед цессией. Иначе покупатель может обрести чужие скрытые долги. Договор подлежит регистрации.
  2. Цессия предварительным соглашением на куплю и продажу жилой площади. Переуступка квартиры и что это, рассмотрим на данном примере. Если владелец еще не уплатил всю стоимость собственной квартиры, то этот остаток передается цессионарию. Этот вид не фиксирует передачу жилплощади. Его смысл – будущее оформление цессии. Предварительное соглашение – это не продажа недвижимости, а всего лишь договоренность о будущей ее покупке.

При расторжении соглашения покупатель получает обратно свои средства. Гос. регистрация не обязательна.

Строительные компании выступают против таких соглашений переуступки квартир в новостройках. Они хотят исключить последующую перепродажу.

Правильное оформление

Важно сделать подробное описание имеющихся документов, передающихся покупателю. Обозначить договор, по которому происходит цессия.

Что значит переуступка при покупке квартиры – цессионарий получает на руки бумаги изначального договора от продавца: все соглашения, документы, квитанции об оплате.

Документальное оформление цессии новостройки происходит долго, занимает несколько этапов.

Продавец должен:

  • сообщить строительной фирме о своих планах;
  • получить одобрение от застройщика (это дорого стоит);
  • справку от застройщика, где говорится, что нет никаких долгов;
  • выписку из ЕГРП;
  • иметь согласие от мужа/жены на продажу жилплощади, заверенное нотариусом;
  • банковское подтверждение, где говорится, что долг погашен.

Покупатель:

  1. оформляет согласие от мужа/жены на приобретение жилплощади;
  2. подписывает договор цессии (образец есть у застройщика, еще его можно скачать здесь).

Продажа по переуступке, что это – процесс, в котором обязательно участие застройщика. Без его согласия сделка не совершится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как оформить материнский капитал на дом

Оформление цессии на квартиру происходит письменно. В некоторых случаях она нуждается в гос. регистрации, где указываются номер договора, дата, права, по которым совершается передача.

Договор заключается в офисе фирмы-строителя или в юридической конторе, при обязательном присутствии обеих сторон и представителя регистрирующего органа. Передача оформляется подписанием акта двумя сторонами.

Регистрация осуществляется в подразделении Росреестра или любом МФЦ.

За регистрацию продавец должен оплатить госпошлину. Квитанция предъявляется вместе с другими документами регистратору. Регистрация совершается до 10 дней.

Выполнение переуступки прав собственности на квартиру в новостройке возможно, когда совершится оплата стоимости соглашения долевого участия в стройке. Либо когда будет совершен перевод на нового владельца.

Если договор уже подписан двумя сторонами, то покупатель должен обладать такими документами:

  • главное соглашение о цессии;
  • документы, что расчеты между продавцом и покупателем совершились;
  • согласие от застройщика;
  • если недвижимость куплена в кредит – понадобится банковское соглашение;
  • акт передачи документов.

По ст.390 ГК РФ, несоблюдение вышеупомянутых условий приводит к ответственности первоначального собственника перед застройщиком. С этого собственника потребуют сумму, уплаченную по уступке прав, плюс проценты, возмещение убытков.

Внимание! Наперед узнается информация у застройщика о наличии задолженностей, просрочек платежей продавца. В случае их наличия возможна неустойка. Оплата может задержаться на несколько месяцев, что вероятно подтолкнет застройщика на отказ в исполнении заключенного соглашения в одностороннем порядке.

Поэтому перед подписанием соглашения переуступки квартиры в новостройке и узнав, что это легально, удостоверьтесь в будущих правах и их надежности.

Плюсы и минусы

плюсы и минусы

Переуступка квартиры – это всегда риск. Меньше всего подвергается риску долевое участие в постройке. Так у вас появляется дополнительная защита (по ФЗ-214).

Единственный недостаток – при расторжении договора покупателю возвратят лишь сумму, указанную в договоре долевого участия, а не уплаченную по факту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Налог на гараж в собственности

Огромным плюсом выступает цена. Дешевле стоят квартиры, которые только строятся. Это экономия, выгодное, современное инвестирование.

Очень много документов требуют от продавца, их необходимо согласовывать с различными инстанциями. А застройщик может вымогать огромные проценты за дачу своего согласия.

К сожалению, существуют и риски. Распространена ситуация, когда дольщик узнает о финансовых проблемах застройщика, начинает заниматься продажей своей недвижимости. Если вам предлагают очень заманчивую стоимость, не спешите покупать. За дешевую сумму вы можете приобрести не только права, а и обязанности, проблемы, долги.

Вторым частым случаем выступает двойная, тройная переуступка. Чтобы избежать ее, совершайте покупку по ДДУ, требуйте у владельца выписку из

ЕГРП. Документ удостоверит, что с недвижимостью нет юридических проблем.

Заподозрив неладное, если происходят заминки, оттягивается оформление сделки, документов, обратитесь к опытному юристу.

Договор переуступки – рутинное дело. Юрист проверит все документы, историю сделок. Ведь одну и ту же недвижимость могут продавать по несколько раз.

Если вы купили недвижимость, где у застройщика проблемы, то вернуть деньги не сможете даже через суд.

Недействительна цессия, если: занижена стоимость квартиры, нет выписки из банка (продавец не предоставил), нет письменного разрешения от застройщика, банка. И если договор оформлен в период, когда застройщика признали банкротом.

По переуступке могут обмануть покупателя. Если ДДУ признан недействительным застройщиком, тогда переуступка автоматом становится ничтожной.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector