Главная » Недвижимость » Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка

Согласование перепланировки нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения необходимо согласовать важные нюансы по законам РФ. Основные вопросы, возникающие во время процедуры: что можно считать перепланировкой, получение соответствующего на работу разрешения и согласование с муниципальными властями.

Что такое перепланировка нежилого помещения, и в каких целях она производится

Что такое перепланировка

В основном, переделывать нежилую недвижимость хотят ее коммерческие владельцы для расширения бизнеса и совершенствования условий труда. Разрешение на перепланировку может получить и арендатор, но только с наличием на то доверенности от собственника.

Статья ниже расскажет читателю о том, что из себя представляет перепланировка и когда власти выдают на это разрешение.

Цель перепланировки помещений − создание более усовершенствованных условий на территории помещения, чтобы вести коммерческий бизнес было легче. Сопровождает ремонтные работы бюро технической инвентаризации.

В ходе операции изменяется конфигурация нежилого помещение, при этом могут быть добавлены дополнительные комнаты и освещение. Площадь также может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от предпочтений арендатора или собственника.

Виды перепланировок

Согласования перепланировки нежилого помещения добиваются только законным путем при следующих обстоятельствах:

  1. Если необходимо подключить дополнительные коммуникации, следует обратиться в соответствующий орган за разрешением, иначе последует штрафная санкция.
  2. Перепланировка допускается в случае перемещения рукомойника или туалета в другую комнату. Такая процедура называется изменением расположения санитарных узлов.
  3. Размещение специального оборудования, если понадобиться установить такие предметы, как душевая или газовая плита.
  4. Устройство разделяющих стенок, которые в некоторых случаях давят на общий каркас здания.
  5. Смена напольного покрытия относится к перемене несущих частей помещения, также влияет на общую конструкцию.
  6. Установка дополнительных предметов в лестничных пролетах. Здесь потребуется документальное подтверждение на разрешение ремонтных работ от бюро технической инвентаризации.
  7. Смещение или сближение оконных проемов. Иногда требуется уменьшить площадь окон или, наоборот, увеличить. Также в такой вид работ входит закладка старых оконных рам или установка новых.
  8. Включение в строительство дополнительных элементов, таких, как балконные лоджии или лестничные проемы.

Следует помнить, что незаконная перепланировка нежилого помещения любого вида повлечет за собой наказание в виде штрафной санкции.

Порядок согласования

Получить разрешение на перепланировку можно только путем сбора необходимых для этого документов.

Перечислим основные бумаги:

  • Учредительные. Нотариус лично заверяет такие документы.
  • Свидетельство страхования гражданской ответственности.
  • Документальное подтверждение на разрешение ремонтных работ. Нужны в том случае, если изменяются функции назначаемого объекта.

На втором этапе − собственник обращается в надлежащий орган с полным комплектом бумаг.

Где можно получить разрешение на перепланировку

“Где получить разрешение на перепланировку?” – главный вопрос при планировании ремонтных работ. Для получения соответствующих бумаг собственник обращается в муниципальную Межведомственную охрану.

Сотрудники органа в первую очередь проверяют, соответствует ли перепланировка строительным нормам. Кроме того, посылается специальный работник, чтобы осмотреть и проверить помещение. Под контроль Межведомственной охраны берутся все ремонтные работы по этапам.

Процедура получения разрешения на перепланировку

Чтобы узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения, стоит разобраться в вопросе процесса получения на это разрешения.

Важно! Для начала специалисты из бюро технической инвентаризации назначают визит для проверки нежилого помещения. На месте делаются замеры и определяется вид ремонтных работ.

Чтобы владелец здания мог получить новый технических паспорт, сначала специалист бюро инвентаризации изучает план до ремонта и после. По окончанию осмотра работник БТИ выносит свой вердикт.

Кроме того, техник бюро инвентаризации делает техническое заключение об общем состоянии ремонтируемого здания. В бумаге указывается список видов работ, которые будут производиться на объекте, нормы для проведения строительства. Окончательный этап технического заключения − вывод о произведенных видах работ в нежилом объекте. Здесь указывается, что процесс строительства приравнивается к перепланировке. Также техник подтверждает, что строительство не угрожает надежности всей конструкции.

После получения документов, необходимо обратиться в Управление Федеральной государственной службы регистрации, чтобы приступить к строительству. Прошение не принимается без кадастрового паспорта, который собственник получает в бюро технической инвентаризации.

В паспорте указывается план строительства и техническое заключение о состоянии здания для последующих изменений от специалиста БТИ. Обычно по окончанию работ в паспорте изменяется лишь одна цифра − площадь объекта.

Необходимые документы для получения разрешения

Чтобы узаконить пристройку нежилого здания, потребуется подготовить ряд важных бумаг, в которые потом будут внесены изменения. Регистрируются документы через специальные органы.

В результате собственник получит на руки свидетельство регистрации на нежилую недвижимость. Чтобы узаконить процесс видоизменения здания, нужны следующие документы: заявление от владельца, разрешительные документы, предыдущий технический паспорт помещения.

Процесс перепланировки

Процесс перепланировки

Перепланировка нежилого помещения проводится согласно градостроительному кодексу. В статье №1 в пункте 14 указано, что реконструкция включает в себя изменение внешнего состояния помещения в процессе капитального строительства, то есть: высота, площадь, количество этажей в здании и показатель производственной мощности. Также сюда входят качество инженерно-технического оборудования. Нередко собственники или арендаторы нежилой недвижимости путают понятия реконструкции и перепланировки, находя в них общие сходства.

В Жилищном кодексе Российской Федерации существует глава под номером 4, в которой описано, что перепланировка нежилого объекта влечет смену его конфигурации, и следовательно, для этого необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт.

Перед началом строительства владелец помещения должен обратиться в Межведомственный орган, где проводят согласование документов. Здесь рассматривается поданное заявление об изменения на объекте, неважно какие виды работ подразумеваются под перепланировкой. Кроме того, собственник должен документально заверить, что здание принадлежит только ему. Также требуется предоставить подробный план о будущих ремонтных работах.

Орган, который отвечает за согласование всех бумаг, по окончанию рассмотрения выдает заявителю свидетельство с подтверждением на разрешение согласования. Если какие-то нормы были нарушены в ходе осмотра здания или в предоставленных документах, то собственник получит отказ. Свидетельство согласования − основание для проведения перепланировки нежилого объекта. Окончательный этап операции − подтверждение от приемочной комиссии.

Внимание! Если сравнивать нежилое помещение с жилым, то здесь все ремонтные работы проводятся согласно Градостроительному кодексу. В отношении жилых объектов чаще применяется слово «реконструкция».

Например, в таком кодексе дано четкое понятие реконструкции помещения путем капитального ремонта или же изменение параметров здания и его составляющих: этажей, высоты, объем и т. д. Также здесь учитывается полная перестройка или небольшая надстройка в виде лоджии. Кроме того, не пропускается мимо и замена одного элемента на другой, так сказать, простая перестановка сантехники также относится к одному из видов перестановки.

Подписание акта о проведенных работах по перепланировке

Последний документ, который получает собственник нежилого объекта, который планируется изменить − акт о произведенном переустройстве. Подписывается бумага по окончанию работы всеми участвовавшими в процессе сторонами: организация по воплощению сконструированного объекта, жилищные инспекторы, владелец нежилой площади, а также те, кто занимался строительством.

В акте четко прописано, что юридически и реально поставленная задача была сделана и все соответствует предписанному ранее плану.

Ответственность за незаконную перепланировку

Существует наказание для тех, кто провел перепланировку незаконно. В большинстве ситуаций при строительстве жилой площади на владельца накладывается штрафная санкция, примерно 2,500 рублей. Для предпринимателей и владельцев нежилых зданий эта сумма в разы больше, в крайних случаях размер штрафа достигает около миллиона рублей.

Жесточайшие меры для владельцев нежилого объекта или здания оправданы. Однако, если нежилым помещением владеет не юридическое лицо, наподобие ИП, а физическое − то размер штрафа не изменится и будет равен 2,500 рублям.

Ни в коем случае нельзя незаконным способом проводить ремонтные работы, так как данный факт все равно вскроется, и виновный понесет соответствующее наказание.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: