Главная » Недвижимость » Квартира » Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Продажа и покупка жилья — это важный момент в жизни семьи. Для одних это улучшение жилищных условий, для других — получение внушительной суммы денег или один из этапов покупки новой, большей квартиры. Особенно важно провести сделку правильно, с полным выполнением всех необходимых требований законодательства, предоставив пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

Обязательный комплект документов, необходимый для продажи квартиры

Разберёмся, какие документы нужны для купли-продажи квартиры в различных ситуациях. Сначала рассмотрим ситуацию, когда продаёт собственник.

Важно! Конечно, собственников может быть несколько. Распределение оплаты между ними будет произведено на основе величины их долей в совместной собственности на жильё.

Документы для продажи квартиры можно разделить на две группы:

  • Те, которые требуются законодательством.
  • Дополнительные, необходимые покупателю.

Как известно, любые сделки с недвижимостью должны быть зафиксированы в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости. Поэтому то, что обязательно, должно войти в список документов для продажи квартиры.

Покупка недвижимости требует уверенности со стороны покупателя. Поэтому является вполне естественным, если для проверки он захочет увидеть некоторые дополнительные документы на продажу квартиры.

Рассмотрим сначала обязательные документы на продажу квартиры.

  1. Нужно предоставить паспорта для тех собственников, которым больше четырнадцати лет. Если есть тот, кто моложе этого возраста, он обязан предъявить свидетельство о рождении вместе с паспортом одного из родителей или опекунов.
  2. Правоустанавливающим документом является договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи. При этом нужно определиться с его формой. Тут есть два варианта. Один из них — это простая форма. В этом случае стороны просто составили договор и подписали его. В некоторых случаях закон требует провести нотариальное заверение. Если остановиться именно на этом варианте, он подойдёт во всех случаях при проведении оформления. Однако за проведение заверения нотариус берёт определённую плату.
  3. Среди собственников могут быть несовершеннолетние лица. В этом случае недостаточно их воли или воли их родителей на проведение продажи. В такой ситуации дело должны рассмотреть органы опеки, убедиться в том, что интересы ребёнка не нарушены и одобрить сделку, если сочтут это нужным.
  4. Иногда может иметь место ситуация, когда жильём владеет один из супругов. Тога, определяя, какие документы нужны для продажи квартиры, нужно позаботиться о том, чтобы получить разрешение от второго супруга на совершение сделки. Оно должно быть заверено нотариусом. В этом правиле есть два исключения. Этого не нужно делать, если жилплощадь либо была получена в качестве наследства, либо была передана в дар.
  5. В некоторых сделках работу с ними производит доверенный человек собственника. Он имеет право оформлять документы для купли продажи квартиры лишь в том случае, если на него оформлена нотариально заверенная доверенность, где ему даны соответствующие права.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Прежде всего, необходимо почеркнуть: продавать можно только то жильё, собственность на которое оформлена в соответствии с требованиями законодательства. В частности, для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в Едином реестре, необходимо пройти довольно утомительную и дорогостоящую процедуру оформления. Без этого такую сделку заключить нельзя.

Здесь было указано, что перечень документов для продажи квартиры должен в определённых случаях содержать разрешение от органов опеки. Для того, чтобы их получить, также необходимо собрать документы и произвести обращение.

Для этого необходимы:

  • Свидетельство о рождении ребёнка — собственника.
  • Паспорта его родителей и опекунов.
  • По месту жительства оформляется выписка из домовой книги.
  • К бумагам прикладывается сделанная в бумажном виде выписка из Единого реестра, которая подтверждает наличие права собственности на недвижимость.
  • К рассмотрению предоставляется технический паспорт продаваемой площади.
Внимание! При этом важно учесть, что главное в такой проверке — определить, не нарушаются ли рассматриваемой сделкой права ребёнка. Дело в том, что не может быть сделана продажа, при которой ребёнка выселяют без предоставления жилплощади.

Такая продажа может иметь место лишь в тех случаях, когда-либо рассматриваемая жилплощадь не единственная, либо эта продажа – лишь часть процесса приобретения новой жилплощади. При этом должны быть предоставлены техпаспорта всех квартир, которые в этом участвуют.

Дополнительный список документов, позволяющий сторонам сделки избежать дополнительных рисков

Документы для продажи квартиры

Теперь нужно рассказать о дополнительных бумагах, которые может в некоторых случаях потребовать контрагент в сделке.

Они не входят в число документов, нужных при продаже квартиры, но могут понадобиться.

  1. Прежде всего речь может идти о техническом паспорте квартиры. Он содержит полную информацию о том, как она распланирована, что она собой представляет. Эту бумагу можно заказать в БТИ.
  2. Иногда возникает необходимость ознакомиться с тем, вовремя ли производилась оплата коммунальных услуг. Такую информацию можно получить из выписки по лицевому счёту продавца.
  3. Важным документом может оказаться выписка из домовой книги. Дело в том, что факт продажи жилья не прекращает регистрацию тех, кто там живёт. Поэтому не будет лишним убедиться, что на продаваемой жилплощади нет прописанных жильцов.
  4. Выписка из единого реестра при регистрации таких договоров обычно не требуется, так как это, как правило, легко проверить. Однако покупатель имеет право убедиться, что данное жильё находится в собственности его контрагента по переговорам.
  5. Иногда покупатели могут запрашивать справку из наркологического или психоневрологического диспансера. Дело в том, что если окажется, что продавец не имеет дееспособности, то продажу и покупку квартиры могут отменить. Поэтому вполне разумно убедиться в том, что данного рода проблем здесь не имеется.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое свидетельство о праве собственности

Комплект документов при покупке квартиры в ипотеку

Рассматривая, какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае, заметим, что состав документов здесь не меняется по сравнению с обычной ситуацией. Когда покупатели выплачивают ипотеку, то приобретение ими квартиры в обязательном порядке будет контролироваться банком-заёмщиком. Документы при продаже квартиры для государственной регистрации выполненной сделки те же, что и в других случаях. Однако дополнительные бумаги здесь есть и другие.

Основное отличие состоит в том, что со стороны покупателей банк, который выдал им ипотечный займ, тщательно контролирует проведение сделки.

  • Предварительный договор обычно составляется покупателем с участием банка. Обычно продавец фактически только его визирует. Это не основной договор, для банка он служит одной из гарантий того, что сделка будет проведена.
  • При покупке покупатель платит авансовый платёж. Продавец должен оформить расписку, которая подтверждает получение денег.
  • Остальные дополнительные документы такие же, как и в предыдущем случае.

Комплект документов при покупке квартиры с участием материнского капитала

Какие необходимы документы для продажи квартиры тем, кто будет осуществлять покупку с участием материнского капитала? Прежде всего, надо принять во внимание, что ту часть цены, которая соответствует сумме материнского капитала, уплатит Пенсионный фонд, проведя тщательную проверку этой сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры в данном случае, будут аналогичны предыдущим случаям, кроме того, что здесь Пенсионный фонд произведёт проверку покупателя на предмет того, законно ли в данном случае использование материнского капитала.

Заключение

Продажа квартиры происходит в рассматриваемых случаях аналогичным образом. Различия обуславливаются финансовыми особенностями покупателей. Комплект документов состоит из двух частей. Это то, что необходимо для государственной регистрации сделки, и то, что нужно, чтобы понизить возможные риски сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как рассчитать размер субсидии

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector