Главная » Недвижимость » Квартира » Ипотека » Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Возможность улучшить свои жилищные условия важна практически для каждой семьи. Одним из самых популярных для этого способов является получение нового жилья при помощи ипотечного займа. При этом для заёмщика существенным облегчением является то, что выплачивать его можно в течение многих лет.

Однако это имеет не только хорошие стороны. За столь длительный период (а некоторые банки выдают деньги со сроком погашения в тридцать лет) очень многое в жизни может измениться. Если в собственности имеется квартира в ипотеке, как её продать? Возможно ли это до завершения выплат? Каковы особенности продажи квартиры, находящейся в ипотеке?

Правовой статус ипотечного жилья

Правовой статус

Одно из важных отличий ипотечного займа от других видов — это то, что залогом при его выплате является само покупаемое жильё. Кроме этого, в данном случае обычно присутствует необходимость выплаты первого взноса, а деньги даются уже на оставшуюся часть стоимости.

Обычно, когда заёмщик получает деньги от кредитного учреждения, это связано с определённым риском. Конечно, это обстоятельство учитывается при определении стоимости займа.

Обычно банк идёт двумя путями:

  • Чем более рискованный займ, тем дороже он будет стоить.
  • При выдаче финансовых средств используются различные способы снижения риска. Это может быть залог, поручительство, наличие проверенных созаёмщиков, учёт кредитной истории получателя, изучение его финансовых возможностей.

Поскольку при выдаче залогом является покупаемое жильё, это даёт возможность считать сделку достаточно надёжной. При этом до окончания выплат в Едином реестре прав собственности на недвижимость относительно него будет отметка, что оно не выкуплено. На протяжении всего этого времени банк имеет право контролировать то, что происходит с жильём.

Задумываясь, как продать квартиру в ипотеке, нужно учитывать, что любая возможность распорядиться ею может быть осуществлена только с согласия банка. Это в полной мере относится к такой сделке. В некоторых случаях ипотечный договор может предусматривать возможность отчуждения только при выплате определённой части долга.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Текст расписки в получении денег за квартиру

Основные варианты продажи

Основная особенность состоит в том, что здесь займ неразрывно связан с правом собственности. Для того, чтобы распорядиться ею, нужно решить вопрос с ним. Хотя это кажется сложным, тем не менее, на практике это делается.

Когда выполняется продажа квартиры в ипотеке, процедура может иметь несколько вариантов:

  1. В Российской Федерации заёмщик имеет законное право погасить взятый им займ досрочно. При этом прибыль банка станет меньше за счёт невыплаты некоторой части процентов. Таким образом, продавая недвижимость, находящуюся под обременением, можно часть полученных денег использовать для досрочного погашения долга, другую — получить в компенсацию за уже выплаченные банку деньги.
  2. Продавать можно вместе с переводом на выплату займа новым кредиторам. Они платят владельцу договоренную часть суммы, переоформляют долг на себя и продолжают его выплачивать. Первоначальный владелец осуществил продажу и при этом освободился от кредитных обязательств.
  3. Покупатель может взять ещё одни кредитные обязательства и с их помощью рассчитаться с продавцом, помочь ему погасить долг. Эти деньги могут быть взяты или в том же банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит, или в другом.

Перечисленные здесь варианты того, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, описаны схематично.

Покупка за реальные деньги

Покупка за реальные деньги

Это можно сделать несколькими способами.

Если передавать деньги непосредственно продавцу, то продажа осуществляется в два этапа. Сначала заключается предварительный договор. В соответствии с ним, владельцу ипотечного жилья передаются деньги для окончательного погашения. После того, как все долги уплачены, обременение с недвижимости будет снято.

Затем заключается основной договор. По нему передаются оставшиеся деньги и происходит переоформление на нового владельца.

Возможно осуществить продажу с помощью банка, выдавшего деньги. Для этого сначала необходимо получить его одобрение. Затем в ячейку банка вносится нужная сумма. На её основе банк погашает ипотечный кредит, снимает обременение с недвижимости, передаёт в собственность покупателю и отдаёт оставшуюся часть денег продавцу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как составляется акт осмотра

Вторая из предложенных схем, как продать квартиру по ипотеке, считается более надёжной, так как исключает риск того, что, выплатив займ, продавец откажется от продолжения сделки.

Переход кредитных обязательств

Банк может просто перевести ипотечный кредит на нового заёмщика с его согласия. Фактически, это трёхсторонняя сделка. Банк приобретает нового кредитора, продавец больше не должен выплачивать долг и получает компенсацию за уже выплаченные деньги, покупатель становится новым плательщиком за новое жильё.

Важно! Сложность того, как продать квартиру, которая в ипотеке, может возникнуть в том случае, если банк решит, что новый заёмщик имеет недостаточный доход. Поэтому, при планировании такой сделки, необходимо учесть данное обстоятельство.

Взятие дополнительного кредита

Это не такой выгодный способ, как ранее описанные. Дело в том, что займ обычно выдаётся на какие-то цели. Просто взять кредит на выплату другого не так уж просто. Если прибегнуть к получению потребительского кредита, то его условия обычно являются довольно жёсткими.

Более приемлемый вариант, как продать квартиру с ипотекой, возможен в том случае, если займ берётся в том же самом банке. Если договориться с ним, то можно получить кредит под относительно приемлемые проценты.

Документы, необходимые для продажи такого жилья

Набор необходимых документов зависит от того, какой конкретный способ продажи был выбран. При этом нужно учесть следующее. В процессе оформления происходит несколько различных сделок в качестве составных частей процесса осуществления сделки.

Выполняется сделка купли-продажи. В этом случае потребуются паспорта, правообразующие документы на жильё, свидетельство о праве собственности или справка из Единого реестра.

В некоторых случаях можно продать квартиру в ипотеке, произведя полное погашение кредита. При этом нужно будет написать в банк заявление о таком погашении, произвести выплату необходимой суммы, получить от банка документ о выплате кредита полностью, взять справку из Единого реестра о том, что здесь больше нет обременения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое кадастровый номер участка

Покупатель, после получения права на купленную недвижимость, должен провести её регистрацию в Росреестре, предоставив туда необходимые документы.

В некоторых из предложенных в статье вариантов необходимо получение кредита новым лицом. В этом случае происходит полное оформление в соответствии с существующими правилами.

Поскольку согласие банка необходимо на проведение таких сделок, с ним должно быть заключено соглашение в тех случаях, где будет выполняться продажа квартиры, находящейся в ипотеке.

В каких случаях продать такое жильё нельзя

Безусловно, это можно сделать только при условии согласия банка, который предоставил ипотечный кредит. Не имея согласия, продать квартиру в ипотеке невозможно.

В некоторых случаях деньги выдаются на льготных условиях. Один из примеров — это военный ипотечный займ. После его полной выплаты продажа возможна на общих основаниях. Однако, если обстоятельства заставляют продавать жильё с невыплаченным кредитом, для этого необходимо получить разрешение Министерства обороны. Аналогичным образом дело обстоит и в случае некоторых других вариантов льготных займов.

Заключение

Продать квартиру с ипотекой вполне возможно, но при этом необходимо будет получить дополнительное разрешение банка и следовать выбранной схеме проведения сделки. Если владелец думает, как продать ипотечную квартиру и купить другую, то после того, как он осуществит сделку, он может покупать новую недвижимость на общих основаниях.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector