Главная » Недвижимость » Дача » Как оформить дачный участок
Оформление дачного участка

Как оформить дачный участок

Оформление дачного участка – процедура, необходимость в которой рано или поздно возникает у многих. Именно поэтому часто возникают вопросы, что она включает в себя, в каких случаях проводится, могут ли при этом возникнуть проблемы.

В предлагаемом материале рассматривается порядок оформления в собственность дачного дома и участка, а также все сопутствующие моменты.

Виды оформления дачного участка

Виды оформления

Если то или иное лицо владеет земельным участком, но при этом официально не оформило свои права на него, это может быть восстановлено после обращения в исполнительный комитет по месту нахождения собственности с соответствующей просьбой.

Владение может осуществляться:

  • остоянным пользованием, без установленного срока;
  • арендой у муниципальных властей;
  • как полученное по наследству, пожизненно.

Подтвердить право собственности на данное имущество может официально выданная соответствующими властными структурами правоустанавливающая документация о выделении земли, с отсутствующим сроком давности. Именно она должна быть приложена при направлении ходатайства к остальным бумагам.

Вся процедура предполагает два этапа оформления:

  1. получение разрешения в местном органе власти;
  2. регистрация права владения в Росреестре.

Чтобы получить разрешение, владелец земельного участка должен обеспечить предоставление в местную администрацию следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего право владения имуществом;
  • кадастрового паспорта земельного надела;
  • личного паспорта обращающегося;
  • заявления.

Если он обращается не лично, а поручает это ответственному поручителю, полномочия последнего удостоверяются нотариально оформленной доверенностью. В такой ситуации потребуется предоставление паспорта данного лица, вместе с вышеуказанным документом.

Госпошлина за проведение административной работы, согласно требованиям законодательства, не предусмотрена.

Внимание! Административная работа не предусматривает уплату государственных пошлин.

После получения соответствующего разрешения можно приступать к оформлению собственности.

Это возможно двумя способами:

  1. путем дарения;
  2. договором купли-продажи.

Поскольку указанная процедура осуществляется не в органах власти, а Росреестром, то перед тем, как оформить дачный участок, необходимо определиться с видом имущественного договора и составить этот документ. Затем следует обратиться в многофункциональный центр, который проводит регистрацию.

Понадобится предоставление следующей документации:

  • личных паспортов участников переоформления;
  • трех экземпляров договоров о сделке по передаче имущества;
  • документа, подтверждающего право владения собственностью;
  • правоустанавливающей документации на земельный участок;
  • кадастрового паспорта надела;
  • чека, подтверждающего оплату госпошлины.

Размер необходимой государственной пошлины составляет две тысячи рублей, она может быть оплачена в любом финансовом учреждении (банке). Ее наличие вызвано имущественным характером переоформления.

У многих возникает вопрос, как оформить дом на дачном участке при его наличии. Для этого предварительно потребуется дополнительно подготовить техпаспорт на строение, который присоединяется к предъявляемым бумагам. Оформление дачного дома осуществляется одновременно с участком.

Все вопросы, связанные с вышеуказанными процессами, регламентируются ФЗ №122, принятым в июле 1997г. Кроме того, с 2006г. ФЗ №93 для переоформления дачных участков предусмотрена упрощенная процедура, при которой отсутствует необходимость получения административного разрешения. Но возможность такого порядка принимается на региональном уровне, на усмотрение местных властей.

Внимание! В некоторых регионах возможен упрощенный порядок оформления дачных участков.

В каких случаях требуется переоформление дачи?

В каких случаях

Оформление загородного дома и участка в собственность может потребоваться в следующих случаях:

  1. при их приобретении у другого владельца;
  2. в случае передачи родственнику по договору дарения;
  3. при получении по наследству.

Также необходимость оформления может возникнуть, если эта процедура связана с официальным вводом в эксплуатацию вновь построенного дома. Этот порядок аналогичен приведенному относительно дачного участка.

Сроки такой процедуры

Местная организация предоставляет разрешение на оформление дачи в течение полутора месяцев. На регистрацию, как правило, потребуется двадцать один день, без учета выходных.

Для нового собственника право обладания данным имуществом подтверждается выдачей следующей документации:

  • заверенным договором, подтверждающим имущественную сделку;
  • свидетельством на собственность;
  • новым кадастровым паспортом.

Какие могут возникнуть сложности?

Существуют некоторые особенности, связанные с указанным переоформлением в некоторых ситуациях. Передача во владение данного имущества лицам, состоящим в близком родстве, при составлении договора дарения не предусматривает получения уплаты налога в размере тринадцати процентов цены собственности. Однако данным преимуществом обладают только близкие родственники, входящие в определяемый законодательством перечень. В остальных случаях налог платить придется.

В случае если имущество досталось по наследству, и при этом на него претендует несколько наследников, возможно следующее разрешение ситуации:

  1. путем разделения собственности на доли;
  2. выкупом меньшим количеством претендентов;
  3. выкупом кем-то одним из возможных правообладателей;
  4. когда все остальные наследники отказываются в пользу одного.

Порядок оформления документации в перечисленных обстоятельствах не отличается от указанного выше.

Иногда, в силу различных обстоятельств, у оформляющего лица могут возникнуть проблемы с оформлением участка.

Это может быть связано с:

  • запретом со стороны муниципальных властей;
  • прекращением регистрации сделки по передаче имущества;
  • спорами между наследниками или в случае развода;
  • утратой правоустанавливающих документов, подтверждающих владение имуществом;
  • самозахватом участка;
  • проблемами с руководством кооперативных или садоводческих сообществ при выделении доли участка из совместной собственности;
  • освобождением арестованного надела;
  • других препятствий.

Все подобные ситуации, как правило, решаются в судебном порядке, путем обращения в соответствующие инстанции. При составлении искового заявления необходимо указать правомочность владения данным участком с предоставлением соответствующих документов. Это может подтверждаться различными квитанциями по уплате необходимых налогов и платежей, материалов на ремонт строения и пр. Указанная процедура требует дополнительных временных и финансовых затрат и сопряжена со значительными трудностями, но в некоторых ситуациях без этого не обойтись.

В заключение

Как видим из предложенной статьи, переоформление дачного дома и участка очень важно и необходимо, чтобы в дальнейшем избежать проблем с законом. Тем более, при наличии соответствующей документации это не представляет особого труда, хотя и требует определенных затрат времени и средств.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое дачная амнистия

Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимость

У многих потенциальных владельцев садовых участков все чаще возникает вопрос о том, как зарегистрировать садовый ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: