Главная » Недвижимость » Квартира » Ипотека » Какие документы нужны для оценки квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры

Приобретение жилой недвижимости с помощью кредитования стало для россиян значительно более доступным. Финансовые учреждения регулярно предлагают достаточно выгодные предложения по ипотечным займам. Однако перед тем, как обратиться в банк за кредитованием, требуется знать точную рыночную стоимость объекта недвижимости, который будет приобретаться в качестве кредита с залоговым обеспечением, именно для этого проводится оценка квартиры для ипотеки.

Банки никогда не выдают полную сумму стоимости объекта, чаще всего клиентам предоставляют от 60 % до 80 % кредитных средств на покупку, вся остальная сумма вносится самим покупателем.

Для чего производится оценка недвижимости

Для чего производится

Оценка для ипотеки – это процедура, которая позволяет узнать реальную цену недвижимого объекта, который впоследствии будет приобретаться в кредит.

Процедура происходит в течение нескольких дней и требуется в ряде следующих случаев:

  • при оформлении ипотечного займа;
  • для предоставления права собственности на объект, находящийся в залоге; который еще не сдан в эксплуатацию;
  • для залогового обеспечения при оформлении целевого кредитования.

Благодаря проведению данной процедуры банк может существенно снизить свои риски, а также определить достаточность размера запрашиваемой суммы на приобретение жилья. Таким образом, мы ответили на популярный вопрос граждан, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке.

Важно! Оценочная стоимость жилого объекта действует в течение 6 месяцев с момента процедуры, согласно настоящему законодательству РФ, но имеется исключение – вступление в наследство на жилой объект.

Кто производит оценку и за чей счет

Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Следует учитывать тот факт, что банки в значительной мере стремятся минимализировать свои возможные риски, а заемщики, наоборот, претендуют на выделение как можно более крупного кредита.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как можно выписать из квартиры не собственника

Оценка недвижимого объекта может быть выполнена следующими лицами:

  1. Банковские сотрудники – того учреждения, где планируется получить ссуду на покупку объекта;
  2. Специальные организации, которые специализируются на оценке недвижимости.
  3. Частные лица, которые занимаются проведением независимой оценки.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке – все расходы, связанные с оплатой услуг оценщика, возлагаются на клиента, который планирует приобрести недвижимость в ипотеку.

Важно! Документ, который предоставляется клиенту на руки после определения рыночной стоимости недвижимости, имеет юридическую силу и может использоваться в суде, а также в Налоговой службе при необходимости.

Как подобрать оценщика

Так как при ипотечном кредитовании оценка рыночной стоимости недвижимости – это обязательная процедура, к выбору ответственного лица следует отнестись с особым вниманием.

Человек, проводящий работу, должен соответствовать следующим качествам:

  • иметь соответствующее образование и знать рыночную стоимость объектов;
  • о нем должны быть положительные отзывы от предыдущих клиентов;
  • стоимость его услуг не должна быть завышенной или чрезмерно низкой;
  • отдается предпочтение вежливым и приветливым оценщикам;
  • лицо должно разбираться в документации, а также подробно знать свое дело.

Часто банки предлагают для клиентов своих специалистов. От этого не следует отказываться, так как перед заемщиком это открывает ряд преимуществ. Большая вероятность одобрения ссуды, нет необходимости лично искать оценщика, нет смысла сомневаться в его компетенции, установлена точная цена его работы – все эти преимущества получает клиент, если пользуется услугами банковского оценщика.

Важно! Если гражданин решил воспользоваться предложением финансового учреждения, то не следует забывать тот факт, что, в первую очередь, это лицо будет представлять интересы банка, из-за чего для клиента не всегда такой метод оценки имущества будет выгоден.

Как происходит оценка недвижимого объекта

Как происходит оценка

Получение сведений о рыночной стоимости жилого объекта, который планируется приобретать в кредит, происходит в несколько этапов, а именно:

  1. Выполняется поиск лица, которое будет осуществлять независимую оценку.
  2. Заключается договор на проведение оценочных работ специалистом.
  3. Производится комплексный подход для уточнения рыночной стоимости недвижимости, который включает в себя: сбор документов, осмотр объекта, проверка недвижимости на наличие долгов, сопоставление объекта со схожим жильем и его стоимостью, проверка на подлинность документации на жилье, проверка собственника имущества.
  4. После проведения комплексного подхода оценки составляется заключение проведения экспертной проверки.
  5. Далее клиент получает официальную бумагу на руки и может предоставить ее в финансовое учреждение.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как оформить дачный участок

Если оценка производилась сотрудником банка, то он лично передаст все необходимые сведения по рыночной стоимости объекта, но при этом на руки клиенту выдаст соответствующий лист экспертной оценки.

Документы для проведения процедуры

Для проведения процедуры уточнения рыночной стоимости потребуются документы для оценки квартиры для ипотеки, а именно:

  • заявление на выполнение оценочных действий;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • если участвует третье лицо, то доверенность на право представления интересов;
  • свидетельство о собственности на жилой объект (от владельца);
  • документы, которые устанавливают право владения объектом;
  • технический план жилого помещения;
  • поэтажная экспликация (для многоэтажных домов);
  • технический или кадастровый паспорт на недвижимость.

Вся эта документация должна быть представлена оценщику для проведения соответствующей работы по выяснению действительной рыночной стоимости объекта.

Важно! Не всегда прежний владелец может пойти на уступки и предоставить документацию на имущественный объект для ксерокопирования, именно поэтому придется выезжать на объект вместе с оценщиком, чтобы не возникло спорной ситуации.

Оформление отчетного листа

После того, как мы узнали, какие документы нужны для оценки квартиры, следует рассмотреть подробно оформление отчетного листа. Так как этот документ имеет юридическую силу, его оформление должно осуществляться в надлежащей форме. Как правило, она устанавливается Ассоциацией Российских Банков (АРБ) и Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК).

Документ должен быть выполнен в следующем виде:

  1. Иметь печатную структуру.
  2. Вся информация может быть представлена, как в табличном, так и в описательном плане.
  3. Здесь должны быть отражены все данные, необходимые для окончательного расчета ипотеки.
  4. Количество страниц экспертного отчета рыночной стоимости объекта недвижимости не должно превышать 30 штук.

Все эти условия обязательны для исполнения, в ином случае банк не примет во внимание данный документ и потребует повторного проведения оценочных работ от потенциального заемщика.

Важно! При обращении за оценкой к банковскому сотруднику не возникнет затруднений с порядком и правилами оформления документа, так как он его выполнит в соответствии с установленными предписаниями в финансовом учреждении.

Стоимость оценки недвижимости

Расчет стоимости проведения оценки – это всегда индивидуальный подход, так как здесь учитывается срочность проведения работы, уровень сложности оценки, а также местонахождение имущественного объекта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор купли продажи квартиры: для чего нужен, разновидности, образец

Ниже будут приведены средние показатели стоимости оценки квартиры для ипотеки в крупных городах России.

  • Москва – 5 тыс. рублей
  • Санкт-Петербург – 7 тыс. рублей
  • Новосибирск – 7.5 тыс. рублей
  • Челябинск – 5.5 тыс. рублей
  • Екатеринбург – 2 тыс. рублей
  • Томск – 2 тыс. рублей

Стоит отметить, что в расчет взяты средние показатели проведения оценочных работ по уточнению рыночной стоимости квартир в многоэтажных домах.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector