Главная » Недвижимость » Квартира » Как снять обременение с недвижимости

Как снять обременение с недвижимости

Несмотря на увеличение объемов строительства в России, стоимость жилья по прежнему остаётся высокой, а условия по ипотечному кредитованию – неблагоприятные. Люди пытаются всеми возможными способами сократить сумму покупки. Один из вариантов удешевить квартиру – приобрести ее с наложенным обременением. Что это – разберемся в статье.

Как понять, наложено ли на недвижимость ограничение, какие нюансы нужно знать, чтобы правильно оформить сделку – об этом ниже.

Обременение на квартиру: что это?

Под данным термином понимают юридические условия, в соответствии с которыми владелец жилого объекта имеет ряд ограничений в действиях с недвижимостью.

Когда осуществляется сделка купли-продажи, обременение переходит к новому собственнику. Чтобы продавцы не смогли скрыть данную информацию от покупателя – государственные органы указывают её в свидетельстве о собственности.

Виды обременений

Виды обременений

В настоящее время в российской практике существуют обременения нескольких типов:

  1. Ипотечный займ. Квартиру, взятую в ипотеку, можно продать, но только с согласия банка. Кредитная организация вправе изменить условия ипотечного кредитования для нового собственника.
  2. Арестованное жильё. Если задолженность по уплате коммунальных платежей превысит определенный лимит – на такой жилой объект накладывается арест. Соответственно, новый владелец сможет распоряжаться недвижимостью только после расчётов с Управляющей компанией.
  3. Если жильцы проживают в квартире, снимая её внаём, они имеют право на данную недвижимость до истечения срока договора аренды. Новый владелец квартиры не сможет выселять жильцов до этого момента.
  4. Доверительное управление. Собственник вправе заключить договор и передать квартиру в доверительное управление третьему лицу (управляющему). Последний не будет являться собственником жилого объекта.
  5. Бывают ситуации, когда право на использование недвижимости имеют третьи лица, которым данным жилой объект не принадлежит, и для осуществления любой сделки нужно получить их согласие. Такая система пользования чужой недвижимостью называется сервитут.
  6. Выписывание жильцов. Продавая квартиру или жилой дом, все прописанные в ней люди выписываются самостоятельно. Если они по какой-то причине не хотят этого делать – их можно выписать принудительно через судебные инстанции. Но есть категория людей, которых выписывать нельзя.
  7. Недвижимость находится в аварийном состоянии. Продать жилое помещение, которое относится к категории аварийного, невозможно.
  8. Если в доме проживает получатель ренты, осуществить сделку с недвижимостью без его согласия невозможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Как снять обременение с квартиры?

Чтобы избавиться от различного рода ограничений на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов. Где снимают обременения с квартиры – процедуру осуществляют в Регистрационной палате.

Ипотека

Список бумаг для погашения новым владельцем ипотечного займа:

  • заявление на снятие обременения с квартиры;
  • документы из кредитной организации (банка), которые подтверждают полное погашение ипотечного кредита;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • закладная.

Как составить заявление?

Бумага о снятии обременения заполняется в банке новым собственником. Бланк заявления предоставляет кредитная организация. После заполнения документ заверяется подписью со стороны кредитной организации, и заявление передаётся в Регистрационную палату.

В Росреестре желательно присутствовать всем собственникам недвижимости, а также сотруднику банка.

Арест

Для снятия данного обременения необходимо погасить все задолженности, после чего оно будет снято официально. Чтобы убедиться, что никаких ограничений больше нет, следует заказать выписку из ЕГРП.

Продажа объекта недвижимости

Если у вас есть задолженности, и вы не в состоянии их оплатить – ещё один способ избавиться от обременения – это продать жилое помещение вместе с долгами. С полученной суммы от продажи покрываются существующие долги.

Сколько снимается обременение с квартиры – новый владелец сможет получить свидетельство о праве собственности без обременения только через 30 дней. Также он обязан уплатить государственную пошлину. Сократить время ожидания можно за дополнительную плату.

Обременение квартиры по материнскому капиталу

Если приобретаемая недвижимость используется с привлечением средств материнского капитала, в данной ситуации будут также присутствовать ограничения.

Согласно законам Российской Федерации, одним из собственников жилья, купленного на материнский капитал, будет ребёнок. Продажа такого имущества невозможна без разрешения от органов попечительства. Обременение снимается, когда ребёнок достигает совершеннолетия.

Важно! Выписать несовершеннолетнее лицо без прописки в другом месте невозможно. При этом новое жилое помещение не должно уступать прошлому по своим характеристикам. В ином случае продажа недвижимости невозможна.

Как узнать, что оформлено обременение на квартиру?

Как узнать

Можно узнать о наличии ограничений несколькими методами:

  1. Первый метод – это выписка из домовой книги. По данному документу покупатель недвижимости может проследить всех людей, которые в разные промежутки времени заселяли квартиру.
  2. Обратиться за помощью к риелтору. За дополнительную плату риелтор соберет все необходимые данные о прописанных гражданах, а также даст консультацию, как грамотно оформить сделку.
  3. Если есть подозрения, что жильё относится к категории аварийного – выяснить данный факт можно, обратившись в отдел архитектуры.
  4. Самый легкий способ узнать о наличии обременения – через официальный сайт Росреестра. Для этого потенциальный покупатель должен зайти на сайт государственной организации и сделать официальный запрос. Обратите внимание, что услуга платная.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как переписать квартиру на другого человека

Как снять обременение с дома и земельного участка?

Может возникнуть ситуация, в которой владелец дома и земельного участка продал гражданину своё имущество, но при этом скрыл от покупателя тот факт, что у него есть 2 наследника (например, 2 сына). Когда новый собственник узнает, что ему продали дом с нарушением его прав, он может обратиться в суд для решения данного спора.

Суд будет длиться довольно долго и во время процесса, как на дом, так и на земельный участок, будет наложено ограничение. Снять обременение с недвижимости возможно по окончанию разрешения спора.

За задолженность за ЖКУ

Администрация СНТ может подать в суд на неплательщика ЖКУ. В данном случае арест на недвижимость (дом и земельный участок) будет снят после погашения собственником всех долгов. Всего бывает около 10 причин ареста (обременения) дома. Ещё одна наиболее популярная – использование земли или дома не по целевому назначению.

Важно! Арест на объект недвижимости накладывается только по решению суда. Снять обременение возможно также только через суд.

Квартира или дом с ограничениями: хорошо или плохо?

С одной стороны существуют обременения, которые не позволят выполнять никакие действия с недвижимостью (например, арест). Но, с другой стороны, – это эффективный метод защиты жилых объектов от мошенников.

Если вы приобрели недвижимость с обременением, это ещё говорит о том, что вы не сможете её сдавать в аренду или продать. Осуществить сделку реально – достаточно лишь согласовать действия с залогодержателем и получить его согласие.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector