Налогообложение гаража происходит аналогично тому, как это предусматривается по отношению к другим объектам недвижимости. Расчёт делает Налоговая инспекция, нужно просто вовремя оплатить начисленную сумму налога.
Оглавление
Размер налога на гараж
Прежде всего, важно подчеркнуть, что уплата является обязанностью только собственника такого строения, то есть человека, который зарегистрировал своё право, внеся об этом данные в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость. Если речь идёт об аренде или о пользовании объектом, права на который не были оформлены, обязанности платить нет необходимости.
Расситывается налог на гараж следующим образом:
- Определяется налоговая база платежа.
- Фиксируется ставка начислення.
- Путём умножения первой величины на вторую определяется сумма, которую необходимо оплатить.
- Выполняется оплата.
Несмотря на кажущуюся простоту этой процедуры, она требует пояснений. Первый из вопросов состоит в том, о какой цене идёт речь? В быту мы часто сталкиваемся с рыночной ценой. При оплате налога на недвижимость она не применяется. Дело в том, что при регистрации недвижимости в Едином реестре на каждый такой объект оформляется кадастровый паспорт. Одной из характеристик является кадастровая цена объекта.
При этом возможна ситуация, когда она не будет соответствовать рыночной, а станет существенно превышать её. В этом случае выплата будет завышена.
При этом, если разница имеется, можно обратиться в местные органы власти с запросом о пересмотре кадастровой цены. Некоторые так поступают, и обычно местные власти против этого не возражают.
Однако, на практике, в ряде регионов России до сих пор используется инвентаризационная цена. Дело в том, что до учреждения Единого реестра, право на недвижимость фиксировалось другим образом и кадастровая цена при этом не применялась.
Инвентаризационная цена отражает стоимость недвижимости в ценах 1991 года. Поскольку за прошедшие годы они выросли, для более точного соответствия реальности такая стоимость умножается на специальный коэффициент-дефлятор.
Таким образом, в настоящее время на всей Российской Федерации база для расчёта налога на гараж в собственности в различных регионах считается различными способами:
- инвентаризационная стоимость, умноженная на дефлятор;
- кадастровая стоимость объекта.
Ставка обычно составляет 0,1 %.
Расчёт суммы делает Налоговая инспекция и посылает уведомление плательщику. Не исключена ситуация, когда расчёт не будет соответствовать ожиданиям налогоплательщика. В этом случае лучше всего подготовить необходимые документы и посетить налоговую, чтобы выяснить необходимые вопросы. Если действительно была допущена ошибка, таким образом её можно будет исправить.
Согласно полученному уведомлению, оплата выполняется до 1 декабря года, который следует за налоговым. Если имеет место совместная собственность на строение, каждый из собственников платит часть всей суммы, пропорционально своей доле собственности.
Нужно ли платить налог на землю под гаражом
Платить ли за землю под ним, зависит от того, кто является владельцем земельного участка.
Тут возможны различные ситуации — вот несколько примеров:
- Если владелец его также является владельцем участка, на котором он находится и его права зарегистрированы в Едином реестре.
- Если оформление вообще не производилось.
- Гараж оформлен, участок взят в аренду.
- Он в собственности, но нет ни договора аренды, ни права собственности.
- Недвижимость является частью гаражного кооператива, земля принадлежит кооперативу, само помещение — это собственность его хозяина.
В первой из рассмотренных ситуаций делаются обе оплаты. За строение полагается налог на недвижимость, за участок — налог на землю под гаражом. Во втором варианте – у хозяина на него вообще нет никаких прав.
Третий случай — пример одного из вариантов правильного оформления. В этом случае деньги не платятся, это обязанность владельца, а не арендатора.
Следующий вариант невыгоден хозяину. Он платит за недвижимость, а хозяин земли имеет реальную возможность забрать всё через суд.
Последняя ситуация — достаточно распространённая. Поскольку речь идёт о кооперативе, то хозяин строения платит за гараж, а за землю — кооператив, который может просто собирать на это деньги у своих участников.
Есть ли льготы при расчете выплат
Законом предусмотрены льготы для определённых категорий населения.
К ним относятся:
- пенсионеры;
- инвалиды первой и второй групп;
- родители и супруги военнослужащих, погибших при исполнении своих обязанностей;
- Герои Советского Союза;
- Герои Российской Федерации;
- другие категории льготников, предусмотренные законом.
Налог на гараж для пенсионеров и других льготников платится с учётом следующих обстоятельств. Для того, чтобы получить льготу, необходимо не позже первого ноября предоставить в Налоговую инспекцию документы, которые подтверждают право на её получение. Величина равна сумме за один из принадлежащих человеку объектов недвижимости, по его выбору. Если об этом инспекция не уведомлена, то автоматически выбирается объект недвижимости с максимальной суммой.
Нужно ли платить налог с продажи гаража
Если он находился в собственности пять лет или больше (в некоторых случаях применяется срок в три года), то налог с продажи гаража платить не нужно.
Раз в год законодательство разрешает воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который составляет один миллион рублей. Согласно ставке НДФЛ, речь идёт о снижении выплат на 130 000 рублей.
Разрешается воспользоваться таким способом снижения налогооблагаемой базы, как учёт затрат на покупку. Это возможно применить в том случае, если об этом имеются документы. Вычтя стоимость покупки из стоимости продажи, можно получить налогооблагаемую базу для расчёта выплаты.
Также возможно получение вычетов другим образом. Например, если в течение отчётного налогового периода была продана квартира, то есть возможность воспользоваться положенным в этом случае налоговым вычетом.
Заключение
Налог за гараж и за землю платят только владельцы, права собственности которых зарегистрированы в Едином общегосударственном реестре прав собственности на недвижимость. Если в процессе оплаты возникают вопросы к налоговой, имеет смысл, подготовив необходимые документы, их выяснить у своего инспектора.
