Главная » Недвижимость » Квартира » Дарение » Как продать подаренную квартиру

Как продать подаренную квартиру

Дарение – это безвозмездная и необратимая сделка, которая заключается в передаче прав собственности на недвижимость. Довольно часто возникают ситуации, когда человек, получив квартиру по договору дарения, желает её реализовать. Можно ли продать подаренную квартиру, и какие нюансы нужно учитывать – об этом мы поговорим в данной статье.

Какие существуют формы дарения

Какие существуют

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная – здесь есть нюансы. В российской практике существует письменная и устная форма дарения. Устная форма сделки не имеет юридической силы.

Только в отдельных случаях устная сделка будет иметь законное основание:

  1. Если дарение недвижимого имущества планируется в будущем. Такая сделка все равно будет оформлена в письменном виде. Дарственная сторона сможет показать в суде доказательства того, что у владельца были намерения осуществить процедуру безвозмездной передачи собственности.
  2. Если цена на объект менее 3 000 рублей.

Можно ли продать подаренное жильё?

Продажа допускается при соблюдении нескольких условий:

  • у владельца недвижимости есть на руках договор дарения;
  • участники сделки являются психически здоровыми и дееспособными гражданами.

Можно ли продать квартиру?

Ниже описана процедура пошагово:

  1. Подготовка всех необходимых бумаг для совершения сделки.
  2. Заключение и подписание договора.
  3. Оплата квартиры в соответствии с условиями договора, а также передача объекта недвижимости.
  4. Смена собственника в Росреестре.

Для заполнения соглашения следует собрать перечень бумаг:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой объект;
  • выписка из БТИ, а также (в приложении) поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола.

Срок, когда можно продавать квартиру после дарения

Любые операции с недвижимостью возможны лишь после того, как была проведена регистрация полученной дарственной в Росреестре. Совершать новую сделку можно после того, как получено соответствующее свидетельство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Куда обращаться, если затопили соседи сверху?

Как платить налог?

Как только сделка будет признана законной, следующий шаг – оплата подоходного налога.

Документы для уплаты взноса:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект;
  • паспорта всех участников сделки;
  • справка 2-НДФЛ с места работы;
  • акт приёма-передачи.

Продажа квартиры после дарения менее 3 лет

После данной процедуры обязательно нужно уплатить НДФЛ. Если жильё было в собственности менее трёх лет, налог составит 13 % от жилплощади, в случае, если стоимость недвижимости превышает 1 миллион рублей.

Если квартира в собственности более 3-х лет

Если гражданин владеет объектом недвижимости более 3-х лет, он не должен платить налог на доходы физических лиц. Если в квартире есть другие собственники – следует предупредить о своём намерении дольщиков. Они имеют приоритет перед иными покупателями и, по закону, имеют 1 месяц на размышление и принятие решения о выкупе доли.

Важно! Если другие владельцы не были проинформированы о продаже доли и имущество было продано третьей стороне, у владельцев есть 90 дней на то, чтобы оспорить такую сделки и добиться того, чтобы права на недвижимость перешли к ним.

Для продажи недвижимости данной категории необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий сделку купли-продажи (акт);
  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
Важно! Не стоит умышленно занижать стоимость жилого помещения с целью уклонения от уплаты налога. В случае выявления налоговой инспекцией мошеннической схемы, продавец оплатит и налог, и штраф.

Получив официальный документ о собственности, новый хозяин имеет право проводить различные сделки по своему усмотрению: снова оформить дарственную, вписать в завещание и так далее. Согласно законам Российской Федерации, не существует никаких временных ограничений для совершения подобных операций. Человек имеет право распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, на следующий день после получения свидетельства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое межевой план земельного участка

Если одаряемый несовершеннолетний

Подобную сделку могут оформлять только родители или опекуны ребёнка.

Если несовершеннолетнее лицо старше 14 лет, оно имеет право присутствовать при совершении сделки купли-продажи и заверять бумаги своей подписью.

Для совершения процедуры собирают бумаги:

  1. заявление, в котором родители подтверждают, что можно продать подаренную квартиру;
  2. бумага, в которой подтверждается, что ребенок, после продажи, получит равноценный объект недвижимости.

Нюансы

Нюансы дарения

В 2018 году появилось нововведение в законодательстве, которое обязывает заверять нотариально договор купли-продажи, в случае если в подаренной квартире зарегистрированы дети.

Если семейная пара продает подаренное жилье и покупает на эти деньги другую недвижимость, то новая собственность будет считаться, по законодательству, совместно нажитой и станет поровну делиться, если супруги подадут на развод.

Чтобы не было проблем в будущем, подготовьте договор раздела нового имущества (заверенный у нотариуса), в котором будет указано, кто окажется собственником в случае развода.

Если договор дарения был подписан ранее 1996 года, в нём может содержаться условие, что даритель имеет право жить в квартире до конца жизни, и лишь после его смерти одаряемый станет единственным владельцем. В случае продажи такой недвижимости данное условие теряет свою юридическую силу.

Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику?

Какая сделка является более выгодной: дарственная или продажа – здесь главное отличие сделок заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой, в то время как продажа объекта предполагает оплату.

Основные преимущества дарения

  • Не нужно платить НДФЛ, если договор дарения оформляется между родственниками.
  • Если подаренная недвижимость будет продана третьему лицу через 3 или более года, не нужно платить НДФЛ. При сделке купли-продажи ранее приобретенной за денежные средства квартиры освобождение от уплаты подоходного налога наступает через 5 лет.
  • При процедуре дарения аннулируется правило о преимущественной покупке другими дольщиками. Когда доля продается, остальные владельцы собственности имеют преимущества перед другими покупателями.
  • Договор дарения в определенных случаях можно аннулировать в соответствии с законом. Например, даритель вправе расторгнуть сделку в случае, если одаряемый покушался на его жизнь или нанёс другой серьезный ущерб.
  • Если один из супругов получил квартиру по договору дарения, имущество, по закону, не считается совместно нажитым и право собственности сохранятся за одаряемым супругом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Процедура оформления выписки из квартиры

Основные недостатки дарения

К главным минусам относят:

  1. такую сделку легче аннулировать и признать недействительной через суд;
  2. можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если есть другие собственники – да, но необходимо согласие всех владельцев;
  3. если договор дарения заключается не с родственниками, а с третьими лицами – необходимо платить НДФЛ.

Преимущества сделки купли-продажи

  • Такое соглашение содержит меньшее количество условий для расторжения сделки. Его сложнее аннулировать и признать недействительным через судебные инстанции.
  • Сторонами в соглашении могут быть как физические, так и юридические лица.

Недостатки

  1. Чтобы не платить подоходный налог, следует дождаться 5 лет с момента приобретения недвижимости.
  2. Если семейная пара покупает квартиру – такое имущество считается совместно нажитым и будет делиться после бракоразводного процесса.
  3. Сособственники, имеющие долю в квартире, при продаже имеют преимущества перед остальными покупателями. По закону, у них есть месяц на размышление и принятие решения о покупке продаваемой доли в квартире.

В заключение

В данной статье мы рассмотрели, можно ли продать подаренную недвижимость. Как видите, сделка имеет свои нюансы, но, в основном, процедура мало отличается от стандартной купли-продажи жилого объекта.

Продавая подаренную квартиру, нужно обратить особое внимание на обстоятельства: наличие/отсутствие родственных связей, период нахождения объекта в собственности и другое.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector