Главная » Недвижимость » Квартира » Дарение » Можно ли отменить договор дарения

Можно ли отменить договор дарения

Наиболее распространённый способ передачи недвижимости родственникам – это совершение акта дарения. Однако по ряду причин, если гражданин передумал и желает отозвать договор или аннулировать его, возникает вопрос: можно ли отменить дарственную на квартиру. Совершить процедуру можно. Однако для этого должны иметься веские основания.

Основания для отмены дарственной на квартиру

Основания для отмены

Законодательство предполагает ряд оснований, по которым даритель имеет право отозвать договор, однако каждую из причин придётся доказывать и подтверждать фактами.

  • Даритель не получил согласие на проведение сделки от совладельца квартиры. Допустим, жилье было куплено в браке и считается совместной собственностью супругов. Если один из супругов оформил сделку, при этом письменного разрешение от второго супруга нет, документ будет признан недействительным.
Важно! Если квартира не является общей собственностью, например, была куплена дарителем до момента вступления в брак, то получать разрешение от второго супруга не нужно. Жилье будет являться исключительно личной собственностью.
  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью посредством применения насилия.
  • Одаряемый небрежно и неуважительно относится к полученному в дар имуществу. В данной ситуации нужно будет доказывать значимость и ценность для дарителя переданного одаряемому жилья.
  • При оформлении сделки даритель пребывал в состоянии невменяемости. Сделку можно будет оспорить, если во время подписания дарственной хозяин квартиры находился под воздействием алкоголя либо других наркотических веществ. Это же касается и состояния аффекта либо крайнего душевного расстройства. Здесь нужно будет представить медицинские заключения, справки, показания свидетелей. Факт невменяемости следует доказывать.
  • Одариваемое лицо умерло.
Внимание! Отменить сделку по данному основанию можно лишь в случае, если данный факт был указан непосредственно в договоре дарения. Если такого пункта в тексте нет, аннулировать договор дарения будет невозможно, а квартира перейдёт наследникам умершего лица. Когда пункт учтён в договоре сделки, то на судебном слушанье достаточно будет предоставить сам договор. Более никаких доказательств не нужно.
  • Материальное положение дарителя значительно ухудшилось.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До каких часов можно сверлить в квартире

В данной ситуации ухудшением будет считаться:

  1. потеря дарителем жилья;
  2. отсутствие средств на существование;
  3. банкротство, если даритель является юр. лицом.

Процедура признания сделки недействительной происходит в суде, следовательно, истец должен подать заявление.

Также получить обратно подаренную квартиру и аннулировать договор сделки можно по следующим основаниям:

  • Даритель признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Данный договор будет признан ничтожным, если на него не было получено согласие опекуна дарителя. Оспорить документ можно, если представитель дарителя в данной ситуации действовал против интересов дарителя и поспособствовал заключению невыгодной для собственника сделки. Признать собственника недееспособным или ограниченным в правах судебный орган может и после его смерти, если имеется медицинское заключение по данному факту.
  • Форма договора дарения нарушена. К данному пункту нужно относить подделку документов и отсутствие нотариального заверения сделки.
  • Договор оформлен посредством введения в заблуждение дарителя, насилия над ним или обмана.
  • Заключение мнимой сделки. Если под видом дарения была совершена сделка купли-продажи, договор можно признать недействительным и вернуть обратно дарителю его квартиру, однако последний должен будет вернуть второй стороне всю сумму, которую тот передал ему по мнимой сделке.

Представлять факты и основания в суде, для расторжения сделки, должна заинтересованная сторона.

Необходимые документы для отмены дарственной на квартиру

К исковому заявлению в суд следует приложить следующие документы:

  1. договор дарения;
  2. бумаги, подтверждающие основания для прекращения действия договора;
  3. когда в иске заинтересованы родственники умершего дарителя, должно быть приложено свидетельство о смерти последнего;
  4. чек об оплате государственной пошлины.

Сроки

Судебная практика показывает, что рассматривают требования расторгнуть сделку по дарению квартиры достаточно быстро.

Однако при оформлении заявления следует учесть, что у процесса существует срок исковой давности:

  • 3 года с момента совершения сделки, для её опротестования дарителем;
  • 10 лет для третьих лиц, заинтересованных в расторжении документа;
  • 6 месяцев, если имеет место банкротство.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как оформить дачный участок

После подачи искового заявления заинтересованные лица в течение 1 года должны собрать все доказательные документы.

Когда имеет место халатное отношение к имуществу, промежуток времени на сбор документации может быть увеличен (более одного года).

Порядок процедуры аннулирования дарственной

Порядок процедуры

Если процедура происходит по обоюдному согласию сторон, то в этом случае нужно будет обратиться к нотариусу и расторгнуть договор.

При отсутствии согласия одной из сторон проводить процедуру придётся в суде.

Идеальным вариантом будет воспользоваться услугами профессионального адвоката.

  1. Главным в процедуре расторжения будет являться определение причины и её обоснование.
  2. Когда расторжение договора основывается на одной из причин, указанных в статье 578 ГК РФ, нужно будет подготовить такие документы, как например, акт о причинении вреда дарителю, заключение экспертного специалиста, что квартира каким-либо образом повреждена, и так далее. Составить иск, приложить к нему доказательства и передать в суд.
  3. Когда дарение было оформлено обманным путём и к дарителю было применено какое-либо насилие, то первым делом нужно обращаться с заявлением в правоохранительные органы, чтобы последние провели расследование и дали оценку произошедшему:
    • · если возбуждается уголовное дело и виновник приговаривается к наказанию, то данный факт будет являться веским доказательством в суде и сделка получит статус недействительной;
    • · в противном случае все доказательства заинтересованное лицо будет добывать и обосновывать самостоятельно.
  4. Когда сделка была мнимой или притворной, нужно как собрать документальные подтверждения, так и предоставить показания свидетелей. Например, под видом дарственной скрывалась сделка купли-продажи. Нужно будет подготовить справки о том, что стороны не являются родственниками, документы, подтверждающие снятие покупающей стороной наличных денежных средств, показания свидетелей, которые наблюдали факт передачи денег от одной стороны сделки к другой и так далее.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Когда получить доказательства самостоятельно не получается и уполномоченные лица отказывают в предоставлении информации, нужно обратиться в суд с ходатайством об истребовании необходимой документации у соответствующих учреждений.

Важно! Отказать суду в предоставлении нужной для дела информации не имеют право.

Оформление

Для того чтобы аннулировать дарственную, заинтересованное лицо должно выполнить определённый ряд действий:

  • Определить причину отзыва дарственной.
  • Не упустить срок исковой давности.
  • Подготовить доказательства для суда и обосновать причины.
  • Оформить исковое заявление в суд, где подробным образом описать ситуацию.
  • Передать заявление с приложенными к нему документами в судебную канцелярию.
  • Далее будет следовать судебный процесс, на котором придется доказывать правоту своих действий посредством документов, показаний свидетелей и так далее.
  • Получить заключение судебного органа.

При сложных процессах срок рассмотрения дела может занять несколько месяцев.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector