Главная » Недвижимость » Земля » Что такое межевой план земельного участка
Межевой план

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это технический документ, который составляется на основе кадастрового плана территории. Он отражает все сведения, занесенные в кадастр. Процедура межевания представляет собой целый комплекс геодезических работ, позволяющих закрепить земельные границы.

Для чего нужен данный документ?

Что такое межевой план

В Российской Федерации довольно распространена ситуация, когда собственник земельного участка использует лишь условные границы на своей территории.

Причины подготовки и обновления межевого плана:

  • земельный надел собираются разделить на несколько частей;
  • уточняются границы участка;
  • несколько смежных земель соединяются в один надел;
  • необходимо исправить ошибку в кадастрах.

Межевание необходимо, чтобы установить точные границы каждого участка земли, внести эти границы на карту Российской Федерации. Если у земли не будет чётких границ – данный участок невозможно будет отобразить на графике.

Важно! Межевой план обязательно заверяют подписью и печатью кадастрового инженера, который выполнил все технические работы по его созданию. Без заверения со стороны специалиста документ будет считаться недействительным.

Как выглядит межевой план?

Графическая часть

В данной части отражена информация из кадастровой выписки. Самое главное – должны быть обозначены точные границы ЗУ (земельного участка). В графической части также отмечают: дороги, по которым можно проехать к ЗУ, проходы – даже если они обозначены, как места общественного пользования.

Текстовая часть

Титульный лист и лист с содержанием – главные составляющие текстовой части. Здесь отражена информация о площади ЗУ, о проведенных работах. Также указывают данные о вновь образуемых территориях.

Межевой план, образец:

Что такое межевой план земельного участкаОбразец формы межевого плана

Дополнительные разделы

В замечания включается уточняющая информация по объекту:

  • указание площади ЗУ;
  • указание границ ЗУ;
  • корректировка ошибок в ЕГРН.

Как получить документ?

План межевания может сделать любой владелец земли, обратившись в специальные организации, которые имеют право на межевые работы.

Необходимо соблюдать следующие правила:

  1. использовать информацию из Единого государственного реестра;
  2. соблюдать нормативы по заполнению графической и текстовой частей документа;
  3. чтобы измерить координаты земельного участка, можно применять только высокоточную аппаратуру;
  4. обязательно прикладывается акт согласования.

Где заказать документ?

Заказать план межевания земельного участка можно как напрямую у специалиста, так и через посредника, который берёт за свои услуги комиссию. Но как быть уверенным, что вы обратились к высококвалифицированному инженеру? Информацию о наличии лицензии у специалиста можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Если вы хотите обратиться в землеустроительную организацию – обязательно почитайте отзывы на сайте компании. Оплачивать будет нужно и услуги кадастрового инженера, и отдельно сбор необходимых бумаг.

Стоимость составления

Разберём, как формируется стоимость на межевой план земельного участка. Чтобы получить конечную цену, важно учитывать площадь ЗУ, границы, объем, место нахождения. Существует максимальная цена, которую нельзя превышать законодательно.

Оплачиваются отдельно дополнительные услуги:

  1. помощь в оформлении необходимых документов;
  2. перераспределение земель (до 15 тыс. рублей);
  3. срочность оформления.
Важно! Межевой план земельного участка – это высококвалифицированная работа, которую выполняют специальные организации. Для того чтобы создать документ, необходимо заплатить определенную сумму денег, в зависимости от региона. В селах и маленьких городах это обойдётся в 5 тыс. рублей, в столице или Санкт-Петербурге сумма может достигнуть 30 тыс. рублей.

Есть ли срок давности?

Теоретически, срок действия межевого плана неорганичен. Но на практике всё оказывается немного сложнее. Важно, чтобы документ был актуален в настоящий момент – все изменения обязательно фиксируются.

Как правильно заполнить?

Вся информация обязательно заполняется синей ручкой, разборчивым почерком. Запрещено вычеркивать или исправлять слова, делать приписки. Записи могут быть только на русском языке. Графическую часть нельзя оформлять с использованием простого карандаша.

Документ заполняется на листе формата А4, нумерация – сквозная. Общее количество листов указывается в начале документа, на титульном листе.

В чём различие между техническим и межевым планом?

Обязательный документ, который требуется для постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства, – это технический план. Данный документ содержит контур того здания, которое расположено на земельном участке. Он выполняется кадастровыми инженерами.

Для каких объектов составляют технические паспорта?

Для каких объектов

  • Квартир.
  • Жилых и нежилых помещений.
  • Коммерческих сооружений.
  • Для объектов, где ещё не завершено строительство.

Технический документ понадобится в следующих случаях:

  1. когда объект необходимо поставить на учёт;
  2. после переустройства здания;
  3. при вводе сооружения в эксплуатацию;
  4. если владелец собирается продавать ЗУ вместе с домом;
  5. после разрешения судебных споров.
Важно! Технический план, так же, как и межевой, может быть создан как на бумаге, так и в электронном виде.

Различия

Несмотря на большое количество общих характеристик, технический и межевой планы имеют ряд различий:

  • Технический содержит в себе информацию сразу о сооружении и земельном участке, а МП лишь показывает, где находятся границы земельного участка.
  • Для создания технического необходимо все документы на право собственности на здание, а для межевого – только кадастровый паспорт на ЗУ.
  • ТП не используется отдельно, к нему всегда прикладывают приложения. Межевой может быть использован самостоятельно.

Последствия неправильного составления

Если межевой план оформлен неверно – это нарушает требования сразу нескольких нормативных актов: земельного, гражданского, лесного. При выявленных нарушениях составления плана на его создателей могут быть наложены штрафные санкции.

Когда образуется новое земельное владение, его регистрация должна быть выполнена в соответствии со всеми требованиями законодательства. Подробный список необходимых документов можно получить в местной кадастровой палате или скачать здесь.

Последствия отсутствия

В случае, если не будет проведено межевание – без данной процедуры ЗУ не получится поставить на кадастровый учёт. Без МП (межевого плана) владелец не сможет получить кадастровый паспорт объекта. Соответственно, без кадастрового паспорта земельный участок не зарегистрируют в Росреестре, а, значит, невозможно будет проводить никаких сделок с данной землёй. Получить документы, которые устанавливают право на землю, не смогут ни наследник, ни покупатель.

В данной статье мы рассмотрели, что такое межевой план ЗУ и как его получить. После составления документа, его подают на регистрацию в местный филиал Росреестра. После получения кадастрового паспорта, ваше право на землю будет окончательно зарегистрировано в государственных органах.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Льготы по земельному налогу

Кто платит налог на землю

У многих граждан нашей страны есть в собственности участки земли, которые облагаются налогом. Но не ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: