Главная » Недвижимость » Земля » Сколько стоит межевание земельного участка
Что такое межевание земельного участка

Сколько стоит межевание земельного участка

Как известно, жизнь полна импровизациями и сюрпризами. Может случиться так, что соседям внезапно захочется расширить свой участок, при этом они «случайно» захватили и вашу территорию. Выход в подобной ситуации один – размежевание. Процесс этот несложный, но необходимо знать последовательность действий и порядок обращения в государственные службы. А еще посильную помощь в решении проблемы окажет данная статья.

Что такое межевание земельного участка

межевание земельного участка

Межевание – это закрепление границ и территории земельных наделов с привязкой к определенной системе координат и регистрацией в соответствующих документах. Книги, в которые заносятся данные о межевании, известны не одну сотню лет. В настоящих условиях, посредством инструментальной съемки, установить физические границы дачного участка или частного владения сложным не представляется.

Геодезисты проведут все необходимые измерения, а результаты оформят документально. Обязательным условием межевания участка является постановка на кадастровый учет и выдача особого паспорта – он содержит информацию об объекте. После выполнения указанных условий владелец сможет зарегистрировать свою собственность в Госреестре (это обязательно).

Для чего нужно межевание земельного участка

Как уже ясно, межевание земельного участка позволяет четко установить его границы.

Кроме того, проведение подобной процедуры относится к стандартным требованиям в следующих условиях:

  • земля будет передаваться из госрезервов для постоянного владения;
  • территория должна быть перераспределена по определенным причинам;
  • планируются операции с долевой частью (раздел, объединение или отделение).

Более подробно и обстоятельно о данных манипуляциях говорится в Земельном Кодексе РФ и ФЗ, регламентирующем обращение с госкадастром недвижимости.

Важно! Согласно последним изменениям, внесенным в законодательство, межевание земли не было основным условием при обращении с недвижимостью до января 2018 года. После указанного периода владелец обязан провести предварительный раздел территории.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевания земельного участка

До начала установления границ территории у хозяина должны быть в наличии:

  1. право собственности на землю (выдержка из Госреестра недвижимости, завещание, дарственная, свидетельство);
  2. план размещения земельной площадки на плане;
  3. гражданский паспорт (копия).

Законодательно процедура регламентируется Земельным Кодексом РФ, Федеральным Законом N 221-ФЗ от 24.06.2017. Значительно упрощается межевание земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014: он устанавливает амнистию на регистрацию, действующую до 31.12.2020.

У специалиста, который знает, что такое межевание земельного участка, и будет работать с земельным кадастром, в обязательном порядке должен иметься в наличии аттестат (его предъявляют при первом обращении). Кроме этого, инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых специалистов и иметь договор гражданского страхования.

Внимание! Перед межеванием земельных участков хозяин согласовывает с соседями время и сроки проведения работ (их подписи должны быть на акте раздела). Законодательно предусмотрено оповещение любым удобным способом (например, по телефону), но надежнее сделать это письмом, с получением уведомления о вручении адресату.

Правила межевания земельного участка

Правила межевание

Прежде всего, оформляется договор на выполнение работ с кадастровой компанией или специалистом. Спешить с этим не стоит – сначала нужно выяснить, какие фирмы и в какие сроки занимаются такими процедурами, уточнить их квалификацию, расценки и профиль. Договорные обязательства (в 2 экземплярах, со всеми подписями и печатями) должны учитывать права сторон, включая действия в случае наступления форс-мажора, а также форму оплаты.

Когда документы на подряд подписаны, переходят к следующему этапу: оповещению соседей. При размещении участка в дачном (садовом) кооперативе работы согласовываются с Председателем Правления. Иногда случается так, что стороны не могут найти компромиссное решение – иначе говоря, соседи против. Юристы утверждают, что подобные ситуации случаются часто. Поэтому решать проблему все равно придется.

Самое лучшее решение – попытаться договориться с несговорчивым гражданином, в чем-то уступив его притязаниям. Как именно это сделать, подскажет конкретная ситуация. Судебное разбирательство, вполне возможно, позволит отстоять свои права на землю, но потребует потерь времени и средств.

После согласования всех предварительных вопросов остается дождаться начала геодезической съемки. Специалист предупреждает о своем приезде телефонным звонком. В присутствии соседей геодезисты оговаривают границы территории и документально закрепляют их. Обычно межевание земельного участка и эта процедура отнимает максимум 2 часа, после чего остается ожидать получения готового кадастрового паспорта с оформленным межевым делом. Последнее может быть как на электронном, так и на бумажном носителе (законодательство это не запрещает).

Кроме конфликтов с владельцами соседних участков, часто случается превышение фактической площади при проведении замера. ФЗ № 93 от 30.06.2006 устанавливает минимальную величину, на которую может быть увеличена территория: она ориентировочно составляет площадь самого участка. Иначе говоря, к отрезку в 600 м2 можно добавить не более такого же надела. Но, как показывает практика, в жизни подобные согласования не всегда проходят сразу же, без препон и разногласий с представителями власти.

Кто должен проводить межевание земельного участка

Как инициатор, данный процесс запускает владелец, физически его осуществляют нанятые им работники кадастровой компании. Состав рабочей группы и перечень выполняемых работ оговаривается на этапе заключения договора. Представители подрядчика подтверждают свое согласие на размежевание в этом случае предварительным звонком.

После прибытия на место и проведения раздела земли работники кадастровой службы производят требуемые замеры, обобщают данные и уточняют сроки выдачи конечного документа (паспорта).

В последнее время, в связи с развитием технологий и внедрением электронных документов, стало популярным заказывать услуги через интернет – на кадастровой бирже. Тем более, что такое межевание, возможно, обойдется дешевле, чем обычное. Соискатель услуги абсолютно бесплатно размещает свою заявку, которая, в форме аукциона, разыгрывается среди компаний-участников.

Подобная процедура, как утверждают воспользовавшиеся ею, серьезно экономит время и средства. Безопасность гарантирована цифровой защитой данных и правилами регистрации. Кроме того, заказчику не нужно беспокоиться о встрече с исполнителем, поездках в офис и тому подобном: он получает в электронном виде уже готовый результат. Возможен также выбор исполнителя с помощью сайта Росреестра: на нем доступна вся информация о компании, включая профессиональные характеристики и отзывы.

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Межевой и технический планы выдаются, в среднем, через 2 недели. Первый необходим для регистрации одного (нескольких) участков земли, второй – для учета незаконченных объектов, а также готовых зданий или сооружений. Конкретные сроки зависят от квалификации специалистов, степени их загруженности и других факторов. Конечным результатом станет появление границ на карте межевания.

Но, как показывает практика, больше всего времени отнимает процесс разделения границ с соседями: чем их больше, тем он длительнее. Иногда полный цикл определения координат своих владений отнимает до 3 месяцев.

Важно! Снизить затраты на урегулирование территории позволит индивидуальное согласование с соседями (с каждым отдельно). Облегчить его может подача объявления в газету.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ

Когда процесс, наконец, завершен, на руках у хозяина оказываются планы (межевой или технический), кадастровый паспорт и дело. Перечень документов может варьироваться в зависимости от того, в каком виде они выдаются (бумажном или электронном). Точно так же, как и сколько стоит межевание земельного участка, – это зависит от региона и конкретной ситуации, а в последнее время появилась возможность провести его бесплатно, на основании нового земельного закона.

Сколько стоит межевание земельного участкаОбразец проекта межевого плана

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: