Главная » Недвижимость » Земля » Сколько стоит межевание земельного участка

Сколько стоит межевание земельного участка

Как известно, жизнь полна импровизациями и сюрпризами. Может случиться так, что соседям внезапно захочется расширить свой участок, при этом они «случайно» захватили и вашу территорию. Выход в подобной ситуации один – размежевание. Процесс этот несложный, но необходимо знать последовательность действий и порядок обращения в государственные службы. А еще посильную помощь в решении проблемы окажет данная статья.

Что такое межевание земельного участка

межевание земельного участка

Межевание – это закрепление границ и территории земельных наделов с привязкой к определенной системе координат и регистрацией в соответствующих документах. Книги, в которые заносятся данные о межевании, известны не одну сотню лет. В настоящих условиях, посредством инструментальной съемки, установить физические границы дачного участка или частного владения сложным не представляется.

Геодезисты проведут все необходимые измерения, а результаты оформят документально. Обязательным условием межевания участка является постановка на кадастровый учет и выдача особого паспорта – он содержит информацию об объекте. После выполнения указанных условий владелец сможет зарегистрировать свою собственность в Госреестре (это обязательно).

Для чего нужно межевание земельного участка

Как уже ясно, межевание земельного участка позволяет четко установить его границы.

Кроме того, проведение подобной процедуры относится к стандартным требованиям в следующих условиях:

  • земля будет передаваться из госрезервов для постоянного владения;
  • территория должна быть перераспределена по определенным причинам;
  • планируются операции с долевой частью (раздел, объединение или отделение).

Более подробно и обстоятельно о данных манипуляциях говорится в Земельном Кодексе РФ и ФЗ, регламентирующем обращение с госкадастром недвижимости.

Важно! Согласно последним изменениям, внесенным в законодательство, межевание земли не было основным условием при обращении с недвижимостью до января 2018 года. После указанного периода владелец обязан провести предварительный раздел территории.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевания земельного участка

До начала установления границ территории у хозяина должны быть в наличии:

  1. право собственности на землю (выдержка из Госреестра недвижимости, завещание, дарственная, свидетельство);
  2. план размещения земельной площадки на плане;
  3. гражданский паспорт (копия).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как зарегистрировать земельный участок в собственность

Законодательно процедура регламентируется Земельным Кодексом РФ, Федеральным Законом N 221-ФЗ от 24.06.2017. Значительно упрощается межевание земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014: он устанавливает амнистию на регистрацию, действующую до 31.12.2020.

У специалиста, который знает, что такое межевание земельного участка, и будет работать с земельным кадастром, в обязательном порядке должен иметься в наличии аттестат (его предъявляют при первом обращении). Кроме этого, инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых специалистов и иметь договор гражданского страхования.

Внимание! Перед межеванием земельных участков хозяин согласовывает с соседями время и сроки проведения работ (их подписи должны быть на акте раздела). Законодательно предусмотрено оповещение любым удобным способом (например, по телефону), но надежнее сделать это письмом, с получением уведомления о вручении адресату.

Правила межевания земельного участка

Правила межевание

Прежде всего, оформляется договор на выполнение работ с кадастровой компанией или специалистом. Спешить с этим не стоит – сначала нужно выяснить, какие фирмы и в какие сроки занимаются такими процедурами, уточнить их квалификацию, расценки и профиль. Договорные обязательства (в 2 экземплярах, со всеми подписями и печатями) должны учитывать права сторон, включая действия в случае наступления форс-мажора, а также форму оплаты.

Когда документы на подряд подписаны, переходят к следующему этапу: оповещению соседей. При размещении участка в дачном (садовом) кооперативе работы согласовываются с Председателем Правления. Иногда случается так, что стороны не могут найти компромиссное решение – иначе говоря, соседи против. Юристы утверждают, что подобные ситуации случаются часто. Поэтому решать проблему все равно придется.

Самое лучшее решение – попытаться договориться с несговорчивым гражданином, в чем-то уступив его притязаниям. Как именно это сделать, подскажет конкретная ситуация. Судебное разбирательство, вполне возможно, позволит отстоять свои права на землю, но потребует потерь времени и средств.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление кадастрового паспорта земельного участка

После согласования всех предварительных вопросов остается дождаться начала геодезической съемки. Специалист предупреждает о своем приезде телефонным звонком. В присутствии соседей геодезисты оговаривают границы территории и документально закрепляют их. Обычно межевание земельного участка и эта процедура отнимает максимум 2 часа, после чего остается ожидать получения готового кадастрового паспорта с оформленным межевым делом. Последнее может быть как на электронном, так и на бумажном носителе (законодательство это не запрещает).

Кроме конфликтов с владельцами соседних участков, часто случается превышение фактической площади при проведении замера. ФЗ № 93 от 30.06.2006 устанавливает минимальную величину, на которую может быть увеличена территория: она ориентировочно составляет площадь самого участка. Иначе говоря, к отрезку в 600 м2 можно добавить не более такого же надела. Но, как показывает практика, в жизни подобные согласования не всегда проходят сразу же, без препон и разногласий с представителями власти.

Кто должен проводить межевание земельного участка

Как инициатор, данный процесс запускает владелец, физически его осуществляют нанятые им работники кадастровой компании. Состав рабочей группы и перечень выполняемых работ оговаривается на этапе заключения договора. Представители подрядчика подтверждают свое согласие на размежевание в этом случае предварительным звонком.

После прибытия на место и проведения раздела земли работники кадастровой службы производят требуемые замеры, обобщают данные и уточняют сроки выдачи конечного документа (паспорта).

В последнее время, в связи с развитием технологий и внедрением электронных документов, стало популярным заказывать услуги через интернет – на кадастровой бирже. Тем более, что такое межевание, возможно, обойдется дешевле, чем обычное. Соискатель услуги абсолютно бесплатно размещает свою заявку, которая, в форме аукциона, разыгрывается среди компаний-участников.

Подобная процедура, как утверждают воспользовавшиеся ею, серьезно экономит время и средства. Безопасность гарантирована цифровой защитой данных и правилами регистрации. Кроме того, заказчику не нужно беспокоиться о встрече с исполнителем, поездках в офис и тому подобном: он получает в электронном виде уже готовый результат. Возможен также выбор исполнителя с помощью сайта Росреестра: на нем доступна вся информация о компании, включая профессиональные характеристики и отзывы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое выписка из домой книги

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Межевой и технический планы выдаются, в среднем, через 2 недели. Первый необходим для регистрации одного (нескольких) участков земли, второй – для учета незаконченных объектов, а также готовых зданий или сооружений. Конкретные сроки зависят от квалификации специалистов, степени их загруженности и других факторов. Конечным результатом станет появление границ на карте межевания.

Но, как показывает практика, больше всего времени отнимает процесс разделения границ с соседями: чем их больше, тем он длительнее. Иногда полный цикл определения координат своих владений отнимает до 3 месяцев.

Важно! Снизить затраты на урегулирование территории позволит индивидуальное согласование с соседями (с каждым отдельно). Облегчить его может подача объявления в газету.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ

Когда процесс, наконец, завершен, на руках у хозяина оказываются планы (межевой или технический), кадастровый паспорт и дело. Перечень документов может варьироваться в зависимости от того, в каком виде они выдаются (бумажном или электронном). Точно так же, как и сколько стоит межевание земельного участка, – это зависит от региона и конкретной ситуации, а в последнее время появилась возможность провести его бесплатно, на основании нового земельного закона.

Сколько стоит межевание земельного участкаОбразец проекта межевого плана

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector