Главная » Недвижимость » Квартира » Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

Понятие коммунальной квартиры уже не столь популярно, как было лет 10-20 назад, но всё ещё в обиходе и вполне актуально. Если вы решаете арендовать подобное жильё, стоит заранее разобраться, что вообще такое коммунальная квартира, и какие обязанности она налагает на квартирантов. А также заранее изучить правила проживания в коммунальной квартире, ведь там есть немало нюансов.

Так давайте разберёмся, что такое коммунальная квартира, права и обязанности жильцов рассмотрим подробнее и узнаем, стоит ли игра свеч.

Что это такое?

Что такое коммунальная квартира

Для разбора в терминологии обратимся к законодательству РФ. В нормативных актах коммуналка упоминается часто, но всячески избегаются прямые формулировки, поэтому дать определение можно, лишь собрав воедино все факты. Коммунальная квартира – это недвижимость, имеющая несколько владельцев и сдаваемая в аренду. В таком помещении всегда присутствуют все необходимые для жизни вещи: вода, туалет и базовая бытовая техника.

Проживать в нём могут сами владельцы или же квартиранты\наниматели, при условии подписания соответствующего договора. Стоит понимать, что местами общего пользования в коммунальной квартире являются туалет и кухня. Все жильцы коммуналки могут свободно распоряжаться общим помещением и собственностью, в нём находящейся, так говорится в 30 п. Жилищного Кодекса. Так как жильцов в коммуналке не 1 и не 2, существует необходимость в правилах и обязанностях для каждого, чтобы избежать ущемления соседей.

Правила совместного проживания могут отличаться, но главный нюанс коммуналки на законодательном уровне в том, что жильцы, в ней живущие или зарегистрированные, не должны давать соглашение на подселение других квартирантов. В отличие от стандартной аренды, когда необходимо получить разрешение людей, зарегистрированных в доме, чтобы сдать недвижимость новым жильцам. Коммуналка имеет как частные правила, так и правила проживания в коммунальной квартире, обусловленные Жилищным Кодексом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как рассчитать размер субсидии

Также закон о проживании в коммунальной квартире предполагает сдачу её гражданам без регистрации, но для этого необходимо подписывать специальное соглашение. Владельцы могут зарегистрировать указанные лица в своей собственности. Такую регистрацию считают безвозмездной. При этом равные права в комнате имеют как гости, так и хозяева, что значительно облегчает совместную жизнь. Но гость без регистрации не может находиться в коммуналке более 3-х месяцев, если же срок был превышен, соседи могут оповестить соответствующие органы о нарушении законодательства. По определению ЖК, все жильцы могут использовать помещение в равной степени, что добавляет ещё один пункт к определению «коммунальная квартира» по закону.

Права и обязанности жильцов

Следует понимать, что правила поведения в коммунальной квартире определяет не столько законодательство, сколько базовые нормы этикета. Ведь сожительство нескольких людей под одной крышей, чьи взгляды на жизнь могут серьёзно отличаться, закончится эксцессом, если они не будут относиться друг к другу с пониманием и уважением.

Внимание! Во избежание разногласий, в общине формируется график уборок и пользования душевой, кухней и прочей территорией. Что такое коммунальная квартира по Жилищному Кодексу мы выяснили, давайте разберёмся в правах её жильцов, большая часть из которых соответствует конституции о правах человека.

Права человека:

  1. Каждый человек имеет право на свободу мысли и неприкосновенность.
  2. Каждый из жильцов может пользоваться общей бытовой техникой и находиться на общей территории.
  3. Каждый жилец имеет право на неприкосновенность личного пространства и его собственности, где бы она не находилась, даже на общей территории.

Также, разбираясь в том, как жить в коммуналке, стоит понимать, что каждый из жильцов может пользоваться общим имуществом, а соответственно, относится к нему стоит крайне бережно и уважительно. Будь это мебель, предметы быта или кухонная утварь, стоит понимать, что это не ваша собственность.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Также необходимо заранее уяснить права хозяев, которые могут:

  • Без согласия соседей сдавать жилую площадь.
  • Регистрировать граждан на своей жилплощади.

Таким образом, хозяин может подселить к вам в комнату другого человека, если этот пункт не был заранее оговорен в контракте. В таком случае никакое ваше недовольство не может помешать поселению человека на законных основаниях.

Однако, если сожитель мешает вам, будь то курение, дурные привычки, употребление наркотиков и так далее, вы можете обратиться за помощью уже к правоохранительным органам. А вот в обязанности хозяев входит сохранение сдаваемой части коммуналки в надлежащем для жизни людей состоянии. И все соответствующие расходы также висят на плечах хозяев коммуналки.

Правила проживания

Правила пользования

Помните, что в коммуналке часть площади, притом большая, уходит под общее пользование. Каждый жилец имеет равные права на пользование прихожей, коридором, туалетом и кухней. Здесь уже вступает в силу человеческий фактор, ведь очередность пользования общей территорией никак не оговаривается в законодательных актах. Соответственно, жильцы сами должны позаботиться и составить график, дабы в дальнейшем не было проблем и непонимания.

Конкретных правил, кроме общих, описанных выше, также нет, поэтому все устные законы оговариваются самими жильцами, и обязательны к соблюдению. Если же возник спорный момент, его возможно решить в судебном порядке или обратившись к хозяину коммуналки лично. Соответственно, ни один из жителей не может приватизировать под себя часть общей собственности без разрешения других квартирантов.

Если долю перепродают, к новому покупателю переходит право пользования общей собственностью, что соответствует законодательству. В целом, жильцы вольны разделять общую территорию по своему желанию, если это делается на основе общего согласия, никто не выступает против, а также ничьи права не ущемляются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое переуступка квартиры в новостройке

Особенности права собственности

Интересный вопрос – это право собственности. Ведь, помимо ваших личных вещей, существуют и общие. Будь это кухонная утварь или бытовая техника, она является общей собственностью. В соответствии с законодательством, хозяин коммуналки выдаёт собственность практически в аренду, что даёт равные права на пользование ею всем жильцам. Это и есть общее право собственности – каждый жилец коммуналки имеет идентичные вашим правам на пользование, например, плитой.

Поэтому, чтобы не возникало конфликтов на этой почве, общую собственность разделяют по часам пользования. Если же ваше право на общую собственность каким-то образом ущемляется, вы можете обратиться в правоохранительные органы. Точно то же могут сделать и ваши соседи, поэтому стоит соблюдать правила приличия и стараться избегать конфликтов, ведь не известно, во что они могут вылиться. Тем более, когда вы столь тесно сотрудничаете с каждым сожителем и видитесь практически каждый день на той же кухне.

Коммуналка – это, в первую очередь, небольшая община людей, в которой нужно уметь уважать чужие взгляды и стремится к мирному решению всех конфликтов.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector