Главная » Недвижимость » Квартира » Как можно выписать из квартиры не собственника

Как можно выписать из квартиры не собственника

Никто не застрахован от острых жилищных вопросов. Один из таких – выселение одного из собственников. Выписать жильца из квартиры можно как в добровольном, так и в принудительном порядке. Сама по себе процедура не является сложной, особенно когда гражданин представляет опасность для имущества или нарушает права соседей. В данной статье мы рассмотрим, как снять жильца с учёта, и какие документы для этого необходимы.

Какие права имеет собственник квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, владелец недвижимости имеет право на: пользование, распоряжение и владение жилым объектом. Он может как сам проживать в квартире, так и прописать в ней любого другого человека. Выписать людей владелец может как с их согласия, так и принудительно (по решению суда).

На добровольной основе

Выписка из квартиры

Выписать человека можно из приватизированной или муниципальной квартиры. Рассмотрим процедуру пошагово.

Шаг 1: Собрать необходимые бумаги. Перечень:

  • паспорт РФ жильца, который собирается выписываться;
  • военный билет;
  • нотариально заверенная доверенность (если процедурой снятия с учёта жильца занимается доверенное лицо).

Шаг 2: Процедура снятия с учёта.

  1. Жилец, который собирается выписаться, должен прийти в паспортный стол по месту регистрации.
  2. Заполняется заявление, где прописывают адрес будущего места жительства.
  3. Оплачивается гос. пошлина.
  4. В паспортном столе назначается время, когда нужно прийти повторно.
  5. В назначенное время жилец приходит в ФМС, где получает листок убытия и паспорт, в котором стоит печать, подтверждающая снятие с учёта.
Важно! Если человек становится собственником новой квартиры или дома – в паспортный стол предоставляют документ, подтверждающий право собственности.

Срок рассмотрения заявления – до 1 календарного месяца.

Как выписать жильца удалённо?

Сняться с учёта с квартиры, не посещая паспортный стол, возможно через портал Госуслуг. Такой метод поможет сэкономить время и деньги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор мены квартиры с доплатой

Рассмотрим процедуру поэтапно:

  • Зайдите на сайт Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/.
  • Прокрутите главную страницу вниз и выберите ссылку «Все услуги».
  • В открывшемся окне выберите «Регистрационный учёт граждан РФ».
  • Далее выбираем «Cнятие с учёта» – «Получить услугу».
  • Внимательно читаем соглашение и подписываем его.
  • Тщательно заполняем анкету с личными данными и нажимаем кнопку «Далее».
  • Найдите в списке отделение ФМС по месту жительства.
  • Ещё раз проверьте введённые данные и нажмите пункт «Подать заявление».
  • Приблизительно через 3 рабочих дня вы получите уведомление из ФМС.
  • Необходимо прийти в ФМС, собрав соответствующий перечень бумаг.

Принудительное выселение

Согласно законам Российской Федерации, выписать человека из квартиры можно только тогда, когда он даёт на это своё письменное согласие. Выселить жильца принудительно можно только по решению суда.

Процедура снятия с учёта собственника без его письменного согласия рассматривается органами индивидуально и очень внимательно.

Причины

Выписка человека без его согласия происходит в следующих ситуациях:

  1. При расторжении брака супругами. Если при разводном процессе собственник приобрёл жильё до свадьбы – оно не считается совместно нажитым, и суд, в подавляющем большинстве случаев, принимает сторону владельца.
  2. Жилец в течение продолжительного периода времени не платил за коммунальные услуги. Суд выпишет человека из квартиры за неуплату платежей ЖКХ только в случае, если у гражданина есть другое жильё.
  3. Если, согласно решению суда (когда истцом выступают органы опёки), родителей лишают прав, их выписывают из квартиры/дома без предоставления им другого жилья.
  4. Жильё только собираются приватизировать, тогда сначала выписывают съёмщиков, проживающих в квартире.
  5. Новый владелец получил недвижимость по праву наследования или через дарение – в данной ситуации он может выписать из квартиры не собственника, подав в суд.
  6. Можно выписать жильца, который проводит незаконную перепланировку объекта, опасную для остальных владельцев квартиры. В качестве истцов могут выступать даже соседи.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Цена дарственной на квартиру

Выселение из приватизированного жилья

Выселение из приватизированного

Не составит труда выписать из квартиры не собственника (без согласия), который во время приватизации в нём не прописывался.

Также не будет никаких проблем с выпиской одного из супругов, если недвижимость была приобретена до брака (член семьи, который не был записан в договор приватизации, потеряет своё право на квадратные метры). Если недвижимость приобреталась после свадьбы, снять с учёта одного из супругов не получится.

Выселение из муниципального жилья

Изначально неприватизированное жильё принадлежит государству, поэтому выписать человека из квартиры могут только уполномоченные органы, подав заявление в суд.

Ситуации, когда можно выселить гражданина из муниципального жилья:

  • Большая задолженность за услуги ЖКХ. Данный пункт имеет тонкости. Например, если квартплату не платит человек, который официально не является нанимателем, отвечать за него в суде всё равно будет наниматель. Это означает, что выписать должника на основании просрочек по платежам не получится.
  • Жилец нарушает правила эксплуатации жилья.
  • Жилой объект используется не по назначению. Например, если владелец использует жильё в качестве офисного помещения – это является нарушением условий договора социального найма.
  • Гражданин, проживающий в квартире, нарушает права остальных жильцов или соседей. Громкая музыка, ссоры, крики, шум посреди ночи – повод для соседей обратиться в суд.

Выселение из подаренной квартиры

При наследовании жилого помещения новый собственник первым делом займётся выпиской проживающих в нём людей. Владелец может обратиться в суд, чтобы осуществить выселение в принудительном порядке. Согласно законам Российской Федерации, переход права собственности означает, что остальные жильцы лишаются прав на пользование квартирой.

Лишь в отдельных исключительных случаях после смены собственника суд сохраняет право за жильцом в сохранении доли.

Выселение лица, не достигшего совершеннолетия

Выписать детей из квартиры можно исключительно с согласия их родителей.

Невозможно снять с учёта ребёнка в случаях:

  1. если у несовершеннолетнего лица есть доля в приватизированной квартире;
  2. если на ребёнка хотят переписать меньшую площадь.
Важно! Лицо, не достигшее 18-ти лет, очень сложно выписать из приватизированного жилья даже при согласии обоих родителей.

Как снять с учёта человека по причине его длительного отсутствия?

Если родственник, имеющий право на долю в жилом помещении, отбывает наказание в местах лишения свободы,– его можно снять с регистрационного учёта через суд. Для этого понадобится копия приговора или заявления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как составляется акт осмотра

По возвращению из тюрьмы выписанный жилец имеет право оспорить решение суда.

Необходимые документы для снятия с учёта

Рассмотрим, как выписать человека из квартиры поэтапно.

  • Заполняем заявление, в котором прописываем основание для выселения.
  • Готовим следующий пакет документов:
    • данные паспорта РФ;
    • право собственности на недвижимость;
    • договор купли-продажи жилого объекта (или дарения, наследования).
Внимание! Помимо основных документов, обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие выписку лица: свидетельство о расторжении брака, справки об оплате услуг ЖКХ и другие важные документы, которые могут иметь отношение к делу.
  • После того, как будут подготовлены все бумаги, следует обратиться в суд по месту регистрации.
  • Ожидаем решение суда. Если ответ получен положительный – осуществляем выписку человека. Для этого обращаемся в паспортный стол или отделение МФЦ по месту прописки.
  • В выбранное отделение нужно подготовить:
    • заявление, подписанное лицом, которое собирается осуществить выписку;
    • справку о проживающих в жилом объекте людях;
    • заверенное судебное решение.

Личное присутствие гражданина, которого снимают с учёта, при процедуре не обязательно.

Важно! Если после снятия жильца с учёта он отказывается покидать квартиру, следует обратиться в службу судебных приставов.

В заключение

Теперь вы знаете, как выписать из квартиры прописанного человека. Более подробно познакомиться с информацией вы сможете, посмотрев видеоролик:

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector