Главная » Недвижимость » Дом » Оформление 13 процентов от покупки квартиры

Оформление 13 процентов от покупки квартиры

Приобретение жилья – одна из важнейших покупок в жизни каждой семьи. К сожалению, немногие граждане знают, что можно совершенно законно вернуть НДФЛ с покупки квартиры. В данной статье мы подробно расскажем об этой процедуре.

Кто имеет право получить вычет?

Кто имеет право

Все официально трудоустроенные граждане платят со своей зарплаты НДФЛ (13 %), и эта часть дохода поступает в бюджет. НДФЛ рассчитывает и перечисляет сам работодатель. При покупке квартиры каждый налогоплательщик имеет право вернуть свои деньги в виде налогового вычета.

На возврат 13 % могут рассчитывать:

  • сам налогоплательщик и собственник недвижимости;
  • родители (если собственником является несовершеннолетнее лицо).

Как вернуть часть денег с покупки жилья?

Рассмотрим, как возместить часть средств с покупки квартиры поэтапно.

  1. Этап 1. Приобретаем недвижимость и регистрируем право собственности.
  2. Этап 2. Получаем подтверждение уплаты налога по месту работы (справка 2-НДФЛ).
  3. Этап 3. Заполняем декларацию и передаём её в налоговый орган.

На что следует обратить внимание?

Оформляя бумаги, учтите следующие нюансы:

  • максимальная база для налогового вычета не может превышать 2 миллиона р.;
  • если стоимость апартаментов составляет менее 2 миллионов р., остаток можно потратить в следующий раз (при покупке другой недвижимости).
Внимание! В стоимость недвижимого имущества включается не только стоимость по договору купли-продажи, но и отделочные работы в жилом помещении.

Какие документы необходимо подготовить?

Чтобы получить 13 % от стоимости квартиры, необходимо заполнить бланк 3-НДФЛ и приложить к нему следующие бумаги:

  1. справку 2 НДФЛ;
  2. удостоверение личности;
  3. подтверждение покупки квартиры;
  4. ИНН заявителя;
  5. реквизиты заявителя (куда будут начислены денежные средства);
  6. платёжные поручения, которые подтверждают расходы на отделку;
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление частного дома в собственность

Максимальный срок рассмотрения заявления – 4 месяца.

Когда подавать декларацию?

Довольно распространено мнение, что подать декларацию обязательно нужно до 30 апреля. Однако это утверждение в корне неверно! Чтобы вернуть НДФЛ, можно подавать декларацию в любой момент на протяжении всего года.

Важно! Важное правило – 3-НДФЛ предоставляется в налоговый орган только после окончания календарного года.

Получение вычета с квартиры, купленной в ипотеку

Если налогоплательщик приобретает жильё в кредит, он имеет право вернуть НДФЛ не только за квартиру, но и за уплаченные проценты по ипотечному займу. В случае, если сумма по процентам больше суммы налога, вся величина невозмещенных процентов переносится на следующий год.

Важно! В соответствии с законами Российской Федерации, нельзя вернуть НДФЛ по процентам, если их сумма превышает 3 миллиона р.

Пример расчёта налогового вычета

Пример расчёта

Допустим, у гражданина, который собирается получить 13 % с покупки квартиры, официальная заработная плата составляет 35 000 р. в месяц, и он может это документально подтвердить.

Дата покупки недвижимого имущества – февраль 2018 года.

  • Рассчитаем, сколько налогоплательщик зарабатывает в год.
    • 35 000 *12 = 420 000 р.
  • Сумма налога, уплаченная в бюджет за год, составляет 54 600 р.
  • Допустим, человек приобрел недвижимость на сумму 4 500 000 руб. Как отмечалось ранее, максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % – 2 000 000 р. С остальных 2 500 000 р. налог не возвращается.
    Таким образом, налогоплательщик получит максимальный вычет:
    2 000 000* 0,13 = 260 000 р.
  • Первый вычет в размере 54 600 р. гражданин получит в 2019 году, второй – в 2020 году, третий – в 2021 году, четвертый – в 2022 году. Соответственно, последнюю выплату (остаток) из налогового органа можно будет получить в 2023, и она составит 41 600 р. Каждый год в период с 2019-2023 год нужно будет предоставлять справку 2-НДФЛ в налоговый орган.
    • 54 600 + 54 600 +54 600 +54 600 + 41 600 = 260 000 р.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое домовая книга

Методы возврата НДФЛ

В настоящее время существует 2 способа вернуть 13 % за покупку жилья:

  1. Обратиться в налоговую инспекцию. Сумма вычета обязательно должна быть равна сумме уплаченного налога в бюджет. Минус данного метода заключается в том, что если суммы из справки 2 НДФЛ будет недостаточно, чтобы вернуть налоговый вычет с квартиры в первый год, придётся приносить справку 2 НДФЛ в течение нескольких лет.
  2. Отмена 13 % налога с заработной платы. В данном случае вы получите из налогового органа документ, который следует отнести в бухгалтерию по месту работы. Работодатель больше не будет платить за вас НДФЛ, и деньги будут возвращаться к вам на карту в течение определенного периода времени.

В какие сроки после регистрации нового жилья надо предоставить документы?

Право на возврат 13 % не имеет ограничений по срокам, документы можно предоставить в любой момент после покупки квартиры. Например, можно стать обладателем апартаментов в 2010 году, а получить подоходный налог с покупки квартиры в 2017 году. Но гражданин сможет вернуть налог только за последние 3 года: 2016, 2015, 2014.

Важно! Получить вычет можно только за предыдущие 3 года.

Исключения составляет одна группа граждан: пенсионеры. Они могут вернуть 13 % за последние 4 года.

В каких случаях налогоплательщик может получить отказ?

Инспекция может отказать заявителю в следующих ситуациях:

  • жилое помещение было приобретено на средства, уже полученные от государства (например, военная субсидия);
  • нет подтверждения, что гражданин официально трудоустроен и платит налоги;
  • покупатель и продавец недвижимости находятся в близких родственных или деловых связях (мать и сын, работодатель и работник) – в данном случая инспекция может посчитать, что сделка «липовая».

Органы, занимающиеся такой процедурой

Все документы для возвращения 13 процентов при покупке квартиры подаются в налоговый орган по месту прописки. Заполнить декларацию вполне реально самостоятельно – это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Если нет времени и желания заниматься данной процедурой – можно обратиться к специальным агентам, которые за дополнительную плату подготовят все необходимые бумаги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор предоплаты за квартиру

Можно проделать процедуру удаленно, зарегистрировавшись на сайте налоговой инспекции. На портале разработана очень удобная система подсказок по заполнению декларации.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Технический паспорт объекта недвижимости

Как получить техпаспорт на дом

На каждый объект недвижимости должен быть оформлен технический паспорт, будь то частный дом, квартира, комната ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector