Главная » Недвижимость » Квартира » Как признать дом аварийным и получить квартиру

Как признать дом аварийным и получить квартиру

Ещё в двадцатом веке главным приоритетом строительства жилья была возможность обеспечить им максимальное число людей. Несмотря на дороговизну и трудоёмкость процесса строительства, государство делало всё возможное, чтобы расселить людей. Но у зданий имеется свой ресурс. После того, как прошли десятки лет, многие из них стали ветхими и малопригодными для житья. Государство приняло программу обеспечения жителей в таких домах новым жильём после сноса старого. Как узнать, когда снесут мой дом, в каких случаях это возможно, а в каких — нет – разберемся ниже.

Какое здание считается домом под снос

Какое здание считается

В России принята федаральная программа сноса ветхих и аварийных домов. Существуют аналогичные региональные программы. Однако при этом в качестве кандидатов для сноса рассматриваются далеко не все дома определённого возраста.

Прежде всего, при этом учитывается тип пласировки:

  • Есть дома, построенные изначально с низким качеством. Они характеризуются совмещенными санузлами, тонкими стенами и другими аналогичными особенностями. Это здания, которые относятся к одной из следующих серий: 1-335, П-32, П-35, К-7, 1-468, 1МГ-300, 1-464 или 1-335. Решения о сносе принимаются исключительно по отношению к домам, относящимся к указанному перечню.
  • Наряду со сносимыми домами существуют и такие, по отношению к которым снос не рассматривается. Они характеризуются определёнными типами планировок, которые обладают сравнительно более высоким качеством и надёжностью. Они относятся к одному из следующих типов планировок: 1-510, 1-442, 1-511 или 1-515.

Дополнительно нужно заметить, что принять решение о сносе дома можно на основании обращения его жильцов с такого рода заявлением. При этом высылается комиссия, которая тщательно изучает ситуацию и принимает решение.

Государственные программы переселения и сноса

Принята федеральная программа сноса жилых домов. Она называется: «Расселение жителей ветхих и аварийных домов».

Когда говорят о ветхих домах, имеют в виду – при их строительстве предполагается, что у них есть вполне определённый срок службы. Рано или поздно он приближается к концу и постепенно вырабатывается его ресурс, увеличивая процент износа.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Документы для прописки в квартиру

Для деревянных и каменных домов нормы, что такое ветхое жилье, различаются.

  1. В первом случае ветхим называется такое здание, процент износа которого составляет 65 % или больше.
  2. Если же речь идёт о каменном здании, то в этом случае норма износа составляет 70 %.

Аварийное жильё означает неспособность в дальнейшем случить качественным и надёжным жильём. Однако, в отличие от ветхости, здесь речь идёт не о прошедшем сроке эксплуатации, а о поломках разного рода. Существуют определённые признаки того, как признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Вот их краткий перечень:

  • Если обратить внимание на состояние фундамента, то когда можно констатировать его износ, частичное разрушение или видимую деформацию, то это один из признаков, что дом аварийный.
  • Аварийные дома, подлежащие сносу, имеют повреждение несущих конструкций, стен, которое может послужить причиной возможного обвала.
  • Может иметь важное значение не столько техническое состояние дома, сколько район, где он расположен. Если на данной территории нарушены санитарные нормы, это позволит сделать соответствующие выводы.
  • Если жизнь в рассматриваемом доме слабо соответствует принятым санитарным нормам, при этом не имеется возможностей для того, чтобы исправить существующую ситуацию.
  • Иногда жильё расположено в такой природной зоне, где проживание создаёт опасность для жизни и здоровья жильцов.
  • В случае, если имели место разного рода чрезвычайные ситуации, которые привели здание в негодность (примером может быть сильный пожар).
  • Явно видимый физический износ дома, который не даёт возможности нормального проживания в нём, позволяет сделать признание дома аварийным.

Рассматриваемая федеральная программа предусматривает снос такого рода домов и расселение жильцов в более новые, качественные, просторные и долговечные дома.

Внимание! Как правило, расселение проводится таким образом, чтобы обеспечить жильцов на новом месте достойными условиями проживания. При этом подразумевается, что новая квартира будет находиться в том же районе, недалеко от места предыдущего проживания.

Наряду с федеральной, также приняты региональные программы аналогичной направленности. Вероятно, наиболее известная из них та, которая действует на территории Москвы.

Где можно узнать о сроках сноса дома

Где можно узнать

Вопрос о будущем дома может возникать в различных ситуациях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как сдавать квартиру в аренду

Вот несколько из них:

  1. Если есть намерение купить квартиру в определённом доме, то хотелось бы заранее знать, будут ли его сносить? Поскольку в данном случае речь идёт о серьёзных финансовых вложениях, в этой ситуации наиболее разумным шагом будет обратиться к риэлтерам, которые профессионально занимаются такого рода вопросами. При этом не будет лишним постараться кое-что разузнать самому про список аварийных домов.
  2. Бывает, что люди хотят, дабы дом был снесён, а квартира расселена. Такое развитие событий выгодно в тех семьях, где жильё является перенаселённым. Если приходится ждать, рассчитывая на снос здания, будет полезно постараться узнать хотя бы приблизительные сроки.

Вот пошаговая инструкция того, что нужно делать, дабы получить максимум доступной информации о перспективах сноса определённого дома.

  • Один из наиболее простых способов — это зайти на сайты местных органов власти. Обычно там публикуются списки тех домов, которые подлежат сносу в первую очередь.
  • Бывает, что упомянутые здесь списки отсутствуют на сайтах местных управ. В этом случае имеет смысл посетить форум и задать интересующий опрос. Иногда есть возможность задать через интернет вопрос главе местной власти.
  • Одним из важных источников подобной информации можно считать сайты различных риэлтерских фирм. Поскольку они профессионально работают в сфере недвижимости, есть высокая вероятность того, что они могут обладать требуемой информацией.
  • Одним из определяющих моментов в рассматриваемом вопросе является серия, к которой относится интересующий дом. Есть серии, которые подлежат сносу, но есть и те, которые относятся к особым категориям, где разрушение не планируется вообще. Во втором случае речь идёт о пятиэтажных домах панельного типа, которые относятся к серии 1-515. В эту категорию также входят блочные дома серии 1-510. Кирпичные дома (1-447, 1-511) также не будут сноситься.
  • Для того, чтобы узнать в точности, какова серия нужного дома, в некоторых случаях можно обратиться в БТИ,а в других — поинтересоваться, как выглядят дома указанных серий в интернете.
  • Существуют планы сноса домов, которые рассчитаны на несколько лет. Иногда местные власти предоставляют возможность заинтересованным лицам ознакомиться с ними. Нужно постараться узнать, существует ли подобный план в данном городе или конкретной местности. Если это имеет место, можно попытаться обратиться в местные органы власти за необходимой информацией.
  • Если получена информация, что конкретный дом сносу не подлежит, это не означает, что в дальнейшем ничего не изменится. Рекомендуется узнавать об этом не реже, чем один раз каждые полгода.
  • Возможна ситуация, когда не было плана по сносу конкретного дома, но жильцы обратились в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным с соответствующим заявлением из-за его аварийного состояния. В ответ местные власти обычно отправляют комиссию для изучения этого вопроса и принимают решения о том, как признать дом аварийным и получить квартиры его жильцам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое межевой план земельного участка

Порядок сноса домов

После того, как снос был запланирован, необходимо предоставить выселяемым гражданам новое жильё.

Здесь возможен один из трёх вариантов:

  1. Новая квартира даётся в собственность расселяемой семье.
  2. Предоставляется возможность заселиться на основании договора социального найма.
  3. Платится денежная компенсация за снесённое жильё. Сумма рассчитывается на основании рыночных цен.

Перед тем, как признать дом аварийным или ветхим, гражданам необходимо построить новое жильё.

Переселение осуществляется следующим образом.

  • Строится современный многоквартирный дом. Это происходит обычно в том же районе, откуда происходит переселение людей.
  • Граждане получают новые квартиры в соответствии с требованиями закона.
  • Старые дома сносятся и, как правило, на этом месте вырастают современные жилые массивы.

Заключение

Если дом планируется сносить, важно, чтобы жильцы заранее выяснили, какими правами они обладают при этом. Хотя со старым домом иногда не хочется расставаться, новые жилые дома намного качественнее. Они построены в соответствии с самыми современными требованиями.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector