Главная » Недвижимость » Квартира » Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка помещения часто соседствует с капитальным ремонтом и делается большей частью граждан без должной регистрации. Ведь они не считают нужным, выполнять дополнительную бумажную волокиту, чтобы получить право изменить что-то в их собственности. На деле, узаконить перепланировку – крайне важно, ведь в противном случае, при выявлении подобного правонарушения, на владельца недвижимости налагается немалый штраф.

Давайте разберёмся, как правильно узаконить перепланировку квартиры и что при этом стоит учитывать, чтобы не возникло проблем с законом.

Что понимается под перепланировкой квартиры

что такое перепланировка

Прежде чем разбирать, как узаконить перепланировку квартиры, давайте узнаем, какие к ней вообще относят действия, дав чёткое определение термину. Ведь для улучшения жилищных условий многие делают капитальный ремонт и не улавливают, когда переступают грань, и уже стоит беспокоиться о том, как узаконить перепланировку с обязательной регистрацией в БТИ.

Главная причина, по которой люди стараются избегать бюрократии, – дополнительные расходы, ведь сама перепланировка уже съест немало средств из вашего бюджета. И даже отдав 2.5 тысячи за её узаконивание, вам придётся ждать ответа в течение нескольких месяцев.

Но стоит помнить, что скупой платит дважды, и если вы не удосужились своевременно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, это может вылиться в весомый штраф. Ко всему прочему, на такую квартиру налагаются ограничения, и реализовать её на рынке недвижимости уже не выйдет. Таким образом, вчерашний актив превращается в пассив, из-за обычной лени и скупости владельцев недвижимости. А чтобы понять, когда вам следует беспокоиться о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, достаточно заглянуть в текущее законодательство, где всё подробно описывается.

Внимание! Если не полениться и узаконить перепланировку квартиры, стоимость которой составляет всего 2.5 тысячи, с последующей регистрацией в тех. паспорте и базе ЕГРЛП, то вы сможете избежать множества проблем в дальнейших сделках по продаже этой недвижимости.

План действий необходимо составлять заблаговременно и отправлять в БТИ. Только после утверждения его сотрудниками организации вы можете приступать к изменению интерьера помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Постоянная прописка без права на жилплощадь

Затронув тему, как узаконить перепланировку в квартире, стоит упомянуть, что существуют и другие виды ремонта, на которые необходимо одобрение от жилищной инспекции. Всё это сопровождается затратами, которые не сопоставимы с объёмами возможных штрафов.

Давайте разберёмся, какие виды ремонта не требуют занесения в тех. паспорт:

  1. Обновление полков и стен, а также поклейка обоев и штукатурка балконов.
  2. Все действия, связанные с монтажом и заменой мебели, а также встроенных систем, будь это отопление или замена проводки.
  3. Установка различной бытовой техники, а также замена лоджий или балконов.
  4. Монтаж оборудования, которое необходимо выносить за пределы помещения, например, кондиционер и антенны.
  5. Установка приборов, которые необходимо подключать к газовой плите, например, газовый котёл или плита.
  6. Монтаж дверей и перегородок, что не будут оказывать давления и влиять на перекрытия.
  7. Удаление не несущих стен, а также тамбуров.
  8. Частичное или полное разрушение не несущей стены.

Как можно понять, узаконить необходимо лишь действия, которые существенно изменят конструкцию дома. Ведь в противном случае это может привести к уменьшению прочности всей конструкции и её обвалу. Но некоторых жильцов это не останавливает, и они осмысленно осложняют доступ соседей к их квартирам, используют объекты общедомовой собственности и нарушают закон другими изощрёнными методами.

Какие действия по перепланировке необходимо регистрировать

Но, учитывая, сколько стоит перепланировка квартиры и её регистрация, стоит сразу обозначить перечень изменений, которые необходимо вносить в технический паспорт квартиры.

Так, вам стоит подать заявку на регистрацию перепланировки, если вы собираетесь:

  • Проводить дополнительное отопление на лоджию или балкон.
  • Демонтировать несущие стены.
  • Расширить или установить балкон выше второго этажа, если до этого его не было на изначальной планировке.
  • Установить вспомогательное отопление пола, которое будет питаться от общедомовых отопительных систем.
  • Объединить несколько помещений, если для этого требуется всё тот же снос несущей стены.
  • Провести работы в техническом помещении с его полной перепланировкой.
  • Внесение газовых труб и прочих конструкций в несущие стены.
  • Установка чего угодно, что может оказать дополнительную нагрузку на несущую стенку или колонну.
  • Расширение кухни или ванной комнаты менее чем на 25 процентов от жилой площади.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое общая площадь квартиры

Соответственно, если вы собираетесь провести одну из этих операций в своей перепланировке, то необходимо заранее обратиться в управление дома и разузнать, сколько стоит узаконить перепланировку в вашем конкретном случае. Ведь то, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ для 6 и 10-ти этажного дома, может немного различаться. Вся процедура, хоть и займёт 2 месяца вашего времени, пока вы будете ожидать одобрения, но на деле требует лишь небольших дополнительных расходов и отправку заявления с соответствующими документами для регистрации в БТИ всех изменений.

Вот мы разобрались, как узаконить перепланировку квартиры, но давайте рассмотрим ситуацию, когда вы решили этого не делать.

Последствия отсутствия разрешения на перепланировку квартиры

Последствия отсутствия разрешения

Если о вашей незаконной перепланировке узнают коммунальные службы, результатом могут стать серьёзные последствия. В лучшем случае, вам выпишут штраф и заставят зарегистрировать все изменения в принудительном порядке. Также у собственника могут потребовать просто удалить элементы перепланировки своими силами, если это что-то незначительное. Если же ситуация сложится не в вашу пользу, то результатом может стать запрет на продажу недвижимости или серьёзные ограничения в её последующей реализации, что для собственника – неприятное известие.

Ведь, таким образом, ваш актив, который в любой момент мог принести деньги, превратится в пассив и обременительную ношу. Это особенно неприятно для тех, чьи квартиры находятся в хороших районах или новостройках, и покупались с расчётом на то, что после капитального ремонта их можно будет продать или сдать в аренду на длительный срок.

Важно! Помимо всего вышеописанного, последствием не узаконенной планировки могут стать аварийные ситуации и серьёзная угроза жизни для всех жителей в доме.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если же ремонт уже был совершен, штрафов ещё можно избежать, достаточно своевременно собрать и отправить следующие бумаги:

  1. Заявление о перепланировке.
  2. Документацию, подтверждающую ваше право собственности, и выписку из жилищной книги.
  3. Если собственников у квартиры несколько, то необходимо нотариально заверенное разрешение на ремонт от каждого из них.
  4. Технический паспорт недвижимости и поэтажный план дома из БТИ.
  5. Договор на оказание услуг, если вы не самостоятельно проводили ремонт.
  6. Решения других инстанций, что ремонт был законен и полностью безопасен.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Согласование перепланировки нежилого помещения

Если вы успеете предоставить весь пакет бумаг структуре, узаконивающей перепланировки, то возможно избежать серьёзных последствий. При отсутствии какой-то документации структура сама вас уведомит, что необходимо донести определённые бумаги.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector