Главная » Недвижимость » Квартира » Как продать квартиру быстро и выгодно
Как выгодно продать квартиру

Как продать квартиру быстро и выгодно

Первое, что должен помнить каждый владелец недвижимости перед тем, как продать квартиру, этот процесс не терпит излишней спешки и легкомыслия. Но далеко не во всех случаях продавец имеет в распоряжении достаточно времени, так как продажа является вынужденной мерой или проводится из-за срочного переезда семьи.

Чтобы быстро продать квартиру и при этом не стать жертвой обмана и не продешевить, необходимо усвоить несколько правил. Также не лишним будет нанять специалистов на весь период поиска и продажи жилья или просто пройти глубокую консультацию. Перед тем, как провести сделку, необходимо предпринять целый комплекс мер, которые помогут сделать это максимально выгодно.

Как проходит подготовка квартиры к продаже?

Перед тем, как узнать о пошаговой инструкции о том, как продать квартиру без посредников и быстро, необходимо провести подготовку. Она включает в себя сбор всей документации и юридические разбирательства. Это значительно сэкономит время при проведении сделки. Рекомендуется не оставлять без внимания изучение жилищного рынка, чтобы определиться с оптимальной ценой для своей квартиры.

Какие понадобятся документы?

Какие документы нужны

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, владелец должен подготовить весь перечень документов, необходимый для полноценного проведения сделки. Список этих бумаг может быть разным, всё будет зависеть от категории недвижимости и количества её собственников. Для получения точной информации лучше обратиться к юристу, он предоставит всю информацию, но это потянет за собой некоторые дополнительные расходы, которые окупятся при успешной и быстрой продаже квартиры.

В перечень стандартных документов, которые необходимы для проведения сделки, обычно входят:

  1. Поэтажный план жилого помещения.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка по 9-ой форме. В ней содержатся данные обо всех лицах, прописанных в данном жилье.
  4. Документы, определяющие права собственности. Сюда включено свидетельство о том, что квартира действительно принадлежит тому, кто её продаёт, подтверждающие этот факт документы, договор купли-продажи, а также свидетельство о праве наследования.
  5. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
  6. Кадастровый паспорт.

Предпоследние бумаги будут подтверждать тот факт, что квартира не взята под арест банком и не является кредитным залогом или другим объектом банковских разбирательств.

Как продать квартиру быстро и выгодноОбразец договора купли-продажи квартиры

Внимание! Выписку из ЕГРП должен заказывать только покупатель или риелтор, на котором лежит процесс проведения сделки купли-продажи, так как она действует только в день выдачи. Если в этом есть необходимость, продавец может и сам получить документ, чтобы предъявить клиенту, но зачастую это делать нецелесообразно.

Чтобы как можно быстрее продать квартиру, желательно, чтобы на момент показа покупателю все жильцы успели из неё выписаться, и только после этого можно приступить к оформлению справки по форме 9. Этот шаг сможет привлечь как можно большее количество клиентов. Для них очень привлекательны квартиры, которые имеют лишь одного собственника, что значительно упростит и ускорит процесс переоформления всех документов.

Также не стоит забывать о нотариальном согласии на продажу от второго супруга, если он есть. Если жильё пытается продать не прямой владелец, он должен иметь при себе заверенные, согласно всем правовым нормам, документы на доверенность. Немаловажно подготовить все справки о возможных неуплатах по коммунальным услугам или налогам. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, необходимо обратиться в органы попечительства и опеки за получением разрешения на сделку.

Как правильно определиться с ценой на жильё?

Перед тем, как продать квартиру без посредников, стоит задуматься о её корректной цене, учитывая всю ситуацию со срочностью продажи. Здесь очень важно не переусердствовать и, в то же время, не продешевить. Если владелец имеет полное представление о ценах на рынке недвижимости, он сможет выручить за своё жильё максимально выгодную цену. Здесь очень важно не вестись на уловки и не сбрасывать стоимость до минимума.

Для проведения самостоятельной оценки, для быстрой продажи квартиры, рекомендуется соблюдать следующий план действий:

  • сбор всей информации по поводу характеристик квартиры, сюда относится сам дом – новостройка или вторичное жильё, район (он может быть неблагополучным, элитным или спальным), ремонт и количество комнат;
  • необходимо как можно точнее изучить спрос и предложение на подобные помещения. Это позволит определить цену для выгодной продажи квартиры, которая не спугнет ни одного потенциального клиента;
  • в процессе определения стоимости жилья не стоит забывать о его плюсах и недостатках. Очень часто владельцы квартир переоценивают свой ремонт и общее состояние комнат. Поэтому продажа затягивается, и в результате жильё приходится отдавать по самой низкой цене, так как владелец больше не может ждать;
  • возможно, есть смысл не заниматься самостоятельным определением цены квартиры. Иногда лучше посоветоваться со специалистами, которые наглядно видят то, какая недвижимость продаётся быстро и в каком она состоянии.

Способы самостоятельной продажи квартиры без агентств

Как самостоятельно продать квартиру

Иногда у владельца квартиры еще есть время на спокойную продажу недвижимости. В этом случае можно придумать новые способы рекламы или посоветоваться с близкими людьми, которые, вероятно, сталкивались с такой ситуацией. Часть денег, которые можно сэкономить на услугах риелторов, можно использовать как скидку, что значительно поможет в решении вопроса, как выгодно продать квартиру.

Самая главная проблема, с которой не могут самостоятельно справиться большинство продавцов, это поиски покупателя.

Размещения пары объявлений на сайтах с недвижимостью совсем недостаточно, здесь стоит применять комплексный подход к рекламе:

  1. Объявления рекомендуется размещать не только в сети, но и в газетах, многие люди продолжают покупать их и заниматься поиском выгодных предложений.
  2. Чтобы продать квартиру как можно быстрее, стоит распечатать много объявлений и расклеить их в самых проходимых местах города. Для этого обычно используются столбы, рекламные щиты на остановках или доски возле парадного входа в подъезд жилого дома.
  3. В свободное время можно заниматься поиском объявлений о покупке квартиры без участия в сделке посредников.
  4. Предложение также можно разместить в социальных сетях на своей странице или в тематических сообществах, часто используются городские сайты и формы с рекламой.

Что могут посоветовать профессиональные риелторы?

Каждый опытный специалист советует продавцу адекватно оценивать характеристики своего жилья. Это одна из главных составляющих, которая позволит правильно продать квартиру добросовестным покупателям. Также не стоит забывать, что если указать только плюсы комнат и скрыть недостатки, все потенциальные клиенты будут видеть намного меньшее, чем ожидали, поэтому вряд ли согласятся на сделку. Не нужно выставлять фотографии квартиры, сделанные задолго до продажи, они должны быть актуальными и в полной мере раскрывать понимание о состоянии жилья.

Важно! Особое внимание стоит уделять подготовке квартиры непосредственно перед въездом новых владельцев. В большинстве больших городов России люди въезжают в помещение сразу после сделки. Желательно позаботиться о том, чтобы у них не возникло проблем, и жильё было полностью готово к приёму новых владельцев.

Здесь достаточно будет проделать несколько простых действий. Все комнаты лучше проветрить и избавить от лишнего мусора, который всегда накапливается в результате сбора вещей и передвижения мебели. Если в квартире недавно проводился ремонт, и он не был закончен в полной мере, рекомендуется провести косметические работы и избавить покупателя от лишних хлопот, если на это есть время. Эти действия не позволят клиенту в последний момент отказаться от покупки.

Заключение

Если продавец совсем не имеет в распоряжении время на расклейку объявлений и на размещение их в интернете, есть смысл задуматься о продаже квартиры через агентство. Это повлечёт за собой дополнительные затраты, но позволит быстро найти клиентов и провести сделку с учетом всех правовых норм и подготовкой всей необходимой документации.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: