Что нужно для оформления покупки гаража

Согласно российскому законодательству, гараж – это недвижимое имущество, которое можно продать, завещать, подарить. Процедура продажи недвижимости совершается по определённым правилам. В данной статье мы расскажем о том, как продать гараж и всех нюансах данной сделки.

Расположение

Прежде чем перейти к описанию процедуры продажи объекта, рассмотрим, где может располагаться гаражная постройка:

• недалеко от дома;
• на земле, которая предназначена для ИС (индивидуального строительства);
• в кооперативном сообществе.

Какие бумаги необходимо оформить на гараж для его продажи (самостоятельная сделка)

Для того чтобы начать процедуру, необходимо собрать следующие документы для продажи гаража:

1. паспорта всех участников сделки;
2. бумаги, подтверждающие разрешение на постройку объекта;
3. подтверждение права собственности (выписка из Росреестра, а если недвижимость была приобретена до 1998 года – справка из БТИ);
4. справка об отсутствии обременений;
5. кадастровый паспорт недвижимости;
6. договор, на основании которого гражданин стал владельцем недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.). Он подписывается и заверяется у нотариуса.

Продать объект через строительный кооператив

Такая сделка, как продажа в кооперативе, гораздо чаще встречается в российских реалиях.

Вам следует подготовить:

• паспорта продавца и покупателя;
• членскую книжку;
• кадастровый паспорт объекта;
• письменное обращение в ФУГРЦ;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанцию об уплате);
• справка об уплате паевых взносов.

Как оформить покупку гаража у частного лица, если объекта нет в собственности

Существуют ситуации, когда ГСК только создан, и в нём ещё не было зарегистрировано ни одного объекта.

В данном случае в Росреестр приносят следующие бумаги:

1. все вышеперечисленные документы, необходимые для продажи гаража в кооперативе;
2. выписку из ЕГРЮЛ;
3. устав гаражно-строительного кооператива;
4. свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе в кооперативе;
5. разрешение на возведение гаража;
6. акт о введенном в эксплуатацию объекте.

Следует отметить, что на таких условиях покупатели редко соглашаются оформлять сделку, ведь приобретение объекта в собственность будет затруднено. Ведь на практике, после окончания процедуры, покупатель получит на руки членскую книжку в ГСК. Это означает, что он у него не будет права собственности на приобретаемое строение.

Гараж находится на земле, которая отведена под ИС (Индивидуальное строительство)

Подготовьте бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• декларацию.

Внимание! Собственнику недвижимости следует иметь при себе удостоверение из БТИ.

Как заполнить договор купли-продажи

Чтобы правильно оформить покупку гаража, важно указать в договоре следующие данные:

1. Серия и номер паспорта всех участников сделки.
2. Информация о недвижимости с указанием всех характеристик (адрес, из чего изготовлен объект, на какой территории расположен).
3. В договоре обязательно должна быть указана стоимость и информация о форме и сроках оплаты (наличная или безналичная форма расчёта, деньги будут перечисляться частями или полностью). Если уже был внесён аванс – данный платёж также уточняют в договоре.
4. Прописывают срок, в течение которого должна произойти передача объекта недвижимости. В случае, когда временные рамки в договоре не указаны, их нормативы устанавливает законодательство. Согласно закону, покупатель получает право владения в течение 6 месяцев с даты подписания контракта.

Договор купли-продажи гаража распечатывают и подписывают в 2 экземплярах: один для продавца, а другой – для покупателя. В 3 экземплярах подписывают договор, если сделку сопровождает агентство недвижимости.

После того, как процедура будет совершена, составляют акт приёма-передачи. Акт предоставляют новому владельцу вместе с ключами от гаража.

Куда подавать документы

Продавец и покупатель, после сбора бумаг, должны прийти в МФЦ или Регистрационную палату. Сотрудник государственного учреждения даст обоим участникам сделки заполнить специальные заявления. Продавец пишет заявление о продаже, а новый владелец, соответственно, о покупке.

К заявлению прикладывают пакет документов:

• паспорт продавца и покупателя;
• документ, подтверждающий сделку купли-продажи (в трёх экземплярах);
• документы, подтверждающие владение земельным участком;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• акт приёма-передачи.

Новое свидетельство будет выдано в течение 30 дней. Владелец получит документ в комплекте со своим экземпляром договора купли-продажи.

Когда сделка будет зарегистрирована, продавец должен заплатить налог на прибыль (но только в том случае, если он продал гараж дороже, чем купил его).

В заключение

В данной статье мы рассмотрели, как правильно оформить покупку гаража в кратчайшие сроки, и какие документы для этого нужно подготовить. Осуществить процедуру в соответствии с законодательством достаточно просто. Главное – соблюдать все сроки и быть максимально внимательным при заполнении договора.

Остерегайтесь мошенников! Сотрудничайте только с хорошо зарекомендовавшими себя юристами, проверьте личность покупателя.