Согласно российскому законодательству, гараж – это недвижимое имущество, которое можно продать, завещать, подарить. Процедура продажи недвижимости совершается по определённым правилам. В данной статье мы расскажем о том, как продать гараж и всех нюансах данной сделки.
Оглавление
- 1 Расположение
- 2 Какие бумаги необходимо оформить на гараж для его продажи (самостоятельная сделка)
- 3 Продать объект через строительный кооператив
- 4 Как оформить покупку гаража у частного лица, если объекта нет в собственности
- 5 Гараж находится на земле, которая отведена под ИС (Индивидуальное строительство)
- 6 Как заполнить договор купли-продажи
- 7 Куда подавать документы
- 8 В заключение
Расположение
Прежде чем перейти к описанию процедуры продажи объекта, рассмотрим, где может располагаться гаражная постройка:
- недалеко от дома;
- на земле, которая предназначена для ИС (индивидуального строительства);
- в кооперативном сообществе.
Какие бумаги необходимо оформить на гараж для его продажи (самостоятельная сделка)
Для того чтобы начать процедуру, необходимо собрать следующие документы для продажи гаража:
- паспорта всех участников сделки;
- бумаги, подтверждающие разрешение на постройку объекта;
- подтверждение права собственности (выписка из Росреестра, а если недвижимость была приобретена до 1998 года – справка из БТИ);
- справка об отсутствии обременений;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- договор, на основании которого гражданин стал владельцем недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.). Он подписывается и заверяется у нотариуса.
Продать объект через строительный кооператив
Такая сделка, как продажа в кооперативе, гораздо чаще встречается в российских реалиях.
Вам следует подготовить:
- паспорта продавца и покупателя;
- членскую книжку;
- кадастровый паспорт объекта;
- письменное обращение в ФУГРЦ;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанцию об уплате);
- справка об уплате паевых взносов.
Как оформить покупку гаража у частного лица, если объекта нет в собственности
Существуют ситуации, когда ГСК только создан, и в нём ещё не было зарегистрировано ни одного объекта.
В данном случае в Росреестр приносят следующие бумаги:
- все вышеперечисленные документы, необходимые для продажи гаража в кооперативе;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- устав гаражно-строительного кооператива;
- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе в кооперативе;
- разрешение на возведение гаража;
- акт о введенном в эксплуатацию объекте.
Следует отметить, что на таких условиях покупатели редко соглашаются оформлять сделку, ведь приобретение объекта в собственность будет затруднено. Ведь на практике, после окончания процедуры, покупатель получит на руки членскую книжку в ГСК. Это означает, что он у него не будет права собственности на приобретаемое строение.
Гараж находится на земле, которая отведена под ИС (Индивидуальное строительство)
Подготовьте бумаги:
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение уплаты государственной пошлины;
- декларацию.
Внимание! Собственнику недвижимости следует иметь при себе удостоверение из БТИ.
Как заполнить договор купли-продажи
Чтобы правильно оформить покупку гаража, важно указать в договоре следующие данные:
- Серия и номер паспорта всех участников сделки.
- Информация о недвижимости с указанием всех характеристик (адрес, из чего изготовлен объект, на какой территории расположен).
- В договоре обязательно должна быть указана стоимость и информация о форме и сроках оплаты (наличная или безналичная форма расчёта, деньги будут перечисляться частями или полностью). Если уже был внесён аванс – данный платёж также уточняют в договоре.
- Прописывают срок, в течение которого должна произойти передача объекта недвижимости. В случае, когда временные рамки в договоре не указаны, их нормативы устанавливает законодательство. Согласно закону, покупатель получает право владения в течение 6 месяцев с даты подписания контракта.
Договор купли-продажи гаража распечатывают и подписывают в 2 экземплярах: один для продавца, а другой – для покупателя. В 3 экземплярах подписывают договор, если сделку сопровождает агентство недвижимости.
После того, как процедура будет совершена, составляют акт приёма-передачи. Акт предоставляют новому владельцу вместе с ключами от гаража.
Куда подавать документы
Продавец и покупатель, после сбора бумаг, должны прийти в МФЦ или Регистрационную палату. Сотрудник государственного учреждения даст обоим участникам сделки заполнить специальные заявления. Продавец пишет заявление о продаже, а новый владелец, соответственно, о покупке.
К заявлению прикладывают пакет документов:
- паспорт продавца и покупателя;
- документ, подтверждающий сделку купли-продажи (в трёх экземплярах);
- документы, подтверждающие владение земельным участком;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- акт приёма-передачи.
Новое свидетельство будет выдано в течение 30 дней. Владелец получит документ в комплекте со своим экземпляром договора купли-продажи.
Когда сделка будет зарегистрирована, продавец должен заплатить налог на прибыль (но только в том случае, если он продал гараж дороже, чем купил его).
В заключение
В данной статье мы рассмотрели, как правильно оформить покупку гаража в кратчайшие сроки, и какие документы для этого нужно подготовить. Осуществить процедуру в соответствии с законодательством достаточно просто. Главное – соблюдать все сроки и быть максимально внимательным при заполнении договора.
Остерегайтесь мошенников! Сотрудничайте только с хорошо зарекомендовавшими себя юристами, проверьте личность покупателя.
