Главная » Недвижимость » Квартира » Как продать квартиру с несколькими собственниками

Как продать квартиру с несколькими собственниками

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит одному человеку, гораздо проще – не надо согласовывать свои действия с соседями и собирать дополнительные документы, если вдруг захочется выставить ее на продажу. Но что делать при наличии других совладельцев, давайте разберемся, как продать долю в квартире, чтобы впоследствии не возникало споров.

Для чего приобретают доли

Для чего приобретают доли

Продажа долей была бы нецелесообразной, если бы на них не было спроса.

При этом мотивы у покупателей могут быть самыми разными:

  1. Граждане, не имеющие больших денежных сумм для покупки полноценного жилья, часто приобретают именно части квартиры. По сути, они выкупают комнаты в коммуналке, при этом в договоре купли-продажи обязательно указывается приобретенная площадь и номера помещения.
  2. Некоторым людям просто необходимо получить прописку, для этой цели достаточно иметь всего несколько метров в собственности.
  3. Обеспеченные граждане рассматривают покупку долей, как вложение своего капитала. Постепенно они выкупают все жилое помещение и в итоге перепродают его по более высокой цене.

Особенности долевой продажи

По общепринятым правилам, первоочередное право выкупа имеют совладельцы жилплощади, поэтому перед тем, как продать часть квартиры постороннему лицу, нужно предложить ее соседям. И только после их отказа можно начинать поиски покупателей.

Чтобы ознакомить совладельцев со своими намерениями, лучше всего разослать им нотариальное извещение.

Данный документ содержит в себе:

  • предложение к соседям выкупить долю;
  • размер продаваемой части;
  • стоимость;
  • полный адрес квартиры.

Извещение рекомендуется отправлять через почту с уведомлением о получении и описью содержимого, это поможет избежать конфликтов с нечестными соседями.

Важно! Если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то документ также нужно отправить на его имя в органы опеки.

Для принятия решения у соседей есть 30 дней, за которые они должны определиться, не желают ли они выкупить предлагаемую долю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление частного дома в собственность

Стоит отметить, что закон запрещает принуждать других совладельцев к продаже их частей, подобные действия могут повлечь уголовную ответственность. Если же на предложение о выкупе доли откликнутся одновременно несколько соседей, то продавец самостоятельно должен решить, кому именно достанется его часть.

Выделение доли

Перед тем, как продать свою долю квартиры, придется пройти довольно хлопотную процедуру по ее выделению. После приватизации каждому совладельцу принадлежит определенная часть недвижимости, например, два человека, владеющие двухкомнатной квартирой, будут единолично владеть одной из комнат, а кухня с коридором и санузлом станут местами совместного владения. Совместная собственность также может быть поделена между людьми, но это слишком трудоемкий процесс, по окончании которого владельцем становится кто-то один.

Выделение части обязательно заверяется у нотариуса, никакие устные соглашения юридической силы иметь не будут. Если собственникам не удастся мирно распределить жилплощадь, то придется подавать заявление в суд. Судебные разбирательства нередко затягиваются на долгие месяцы, особенно если стороны игнорируют заседания.

Требуемая документация

Совершение сделки купли-продажи части жилого помещения невозможно без определенного пакета документов:

  1. разрешение от соседей на продажу, заверенное у нотариуса;
  2. уведомление о несогласии совладельца помещения на реализацию доли;
  3. бумаги, подтверждающие права собственника на конкретную часть жилплощади;
  4. кадастровый паспорт квартиры и план БТИ;
  5. решение суда, если вопрос урегулировался с его помощью;
  6. если собственник младше 18 лет, то необходимо постановление из органов опеки;
  7. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам;
  8. выписки из домой книги;
  9. непосредственно договор купли-продажи.

Решение спорных ситуаций

решение спорных

Если гражданин хочет продать долю в квартире не другому собственнику, а постороннему человеку, то он может прибегнуть к некоторым уловкам.

Например, продавец может оформить на покупателя дарственную. Законодательство Российской Федерации позволяет дарить свою часть недвижимости без согласия остальных сторон. Однако недовольные таким «щедрым подарком» соседи могут попробовать через суд оспорить решение собственника, правда, для этого им придется доказать факт передачи денег условному дарителю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Акт осмотра помещений

Также можно воспользоваться более открытой залоговой схемой. В этом случае продавец берет у покупателя займ, а в качестве залога указывает принадлежащую ему часть жилплощади. Потом лицо, давшее займ, отказывается от долговых денежных средств, и заемщик отдает ему за это залог. При такой схеме передача денег происходит официально, но придется обременить долю в регистрационной палате и подписать заявление об отступном.

Продажа унаследованной доли

Иногда наследники, получившие по завещанию или закону жилплощадь, задумываются, как продать часть квартиры покойного. В первую очередь они должны вступить в права наследования, для этого им дается шестимесячный срок, который начинается со дня открытия наследственного дела.

В остальном же процедура происходит по классической схеме: оповещение соседей, получение их отказа и реализация доли стороннему покупателю. Обратите внимание, что если другой совладелец не дает отказ от приобретения предложенной доли, но и не покупает ее в течение 30 дней с момента принятия уведомления о продаже, то продавец может начать реализацию третьим лицам.

Продажа части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Немало трудностей вызывает вопрос, как продать 1/2 долю квартиры, если ее владельцем является лицо моложе 18 лет. Для законной продажи необходимо заручиться поддержкой органов опеки, только при наличии их согласия сделка будет признана правомерной.

Органы опеки ставят одно главное условие, необходимое для получения их согласия – ребенку должна быть предоставлена доля в другой квартире, причем неважно – покупаемой или принадлежащей родственникам.

Отметим несколько важных моментов, касающихся данной процедуры.

  1. размер новой доли не может быть меньше предыдущей;
  2. опека выдает одобрение на продажу части жилья только после того, как получит документальное подтверждение выделения ребенку новой части;
  3. дети старше 14 лет принимают окончательное решение самостоятельно. Их, вместе с официальными представителями, приглашают на беседу в органы опеки, также на собеседовании допускается присутствие потенциальных покупателей;
  4. попечители обязательно проверяют условия, в которых будет жить ребенок после продажи доли;
  5. официальное разрешение выдается спустя 14 дней после удачного прохождения собеседования;
  6. За органами опеки остается право отказать в продаже части несовершеннолетнего гражданина, если на полученные деньги планируется покупка жилья на начальных стадиях строительства или в рассрочку.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Необходимые документы для прописки в частном доме

Заключение сделки

Когда все спорные моменты с другими совладельцами урегулированы и потенциальный покупатель найден, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. В целом, сделка проводится по общим правилам, характерным для реализации любой недвижимости.

Но продавцу придется подготовить несколько специфических документов:

  • ксерокопии извещений для собственников о продаже доли;
  • копии почтовых уведомлений о получении извещений;
  • письменные отказы на приобретение доли от сожителей;
  • свидетельство о передаче заявления, если недобросовестные соседи не хотят принимать извещение.
Важно! Вся прилагающаяся документация должна быть подтверждена нотариально, только при соблюдении этого требования возможно доказать свою правоту, если другие собственники попытаются аннулировать сделку.

Продажа доли банку

Кому еще можно продать долю в квартире, если соседям она не нужна и покупатель со стороны так и не нашелся? Удивительно, но банковские организации охотно покупают доли, если их рыночная цена превышает продажную. Банки всегда стараются извлечь максимальную прибыль от сделок, поэтому оперативно перепродают интересные для них активы.

Случаи, когда собственник реализует свою долю по заниженной цене, достаточно распространены, особенно если деньги нужны как можно быстрее. Огромным преимуществом сделок с банком как раз является быстрое получение средств за сделку, к тому же сама процедура происходит по стандартной схеме, за исключением того, что покупателем выступает юридическое лицо.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector