Главная » Недвижимость » Гараж » Как приватизировать землю под гаражом
Приватизация гаража

Как приватизировать землю под гаражом

Наличие законного права, оформленного документально, позволяет владельцу недвижимости беспрепятственно распоряжаться ею: получать прибыль от сдачи в аренду или продажи, дарить, менять и т. д. Для многих граждан особую актуальность в наше время приобретает вопрос относительно того, как приватизировать гараж для обеспечения полноправного распоряжения им.

Можно ли приватизировать гараж

Можно ли

Законность и действительность любой сделки с гаражом возможна только, если он приватизирован. Иначе ни продать, ни сдать в аренду для получения прибыли постройку не удастся, поскольку она не является собственностью фактического обладателя.

Приватизация предоставляет абсолютную гарантию неприкосновенности недвижимости, подтверждает полноправное владение имуществом одним единственным собственником. Она не является обязательной, но неприватизированное гаражное строение невозможно продать, подарить, завещать, поменять. Любая сделка возможна после официального получения собственнического права на него.

Приватизировать гараж, числящийся в ГСК, можно. Если он находится за пределами кооператива, сначала необходимо ввести его в эксплуатацию. Процедура заключается в получении от местной власти специального разрешения. Однако без документов сделать это достаточно сложно.

Правоустанавливающим документом на гаражную постройку является свидетельство с указанием на наличие права собственности у хозяина. Его получение – заключительный этап приватизационного процесса.

Зачастую обладатели муниципальных гаражей предпочитают отказаться от приватизации, видя список документов, требующихся для ее проведения. Имущество, находящееся в ГСК, затруднительно переводить в частное владение. Обусловлено это наличием у председателя одного лишь списка членов кооператива, не считающегося на сегодняшний день актуальным и достаточным актом.

Неприватизированная постройка может принести значительные неприятности. К примеру, она может быть признана возведенной без разрешения. А земельные площади под своим недвижимым имуществом муниципалитеты вправе использовать в собственных целях: для прокладки новых городских магистралей, железнодорожного пути, расширения жилого микрорайона. Поэтому владельца гаражного бокса в любой момент могут попросить освободить занимаемую территорию.

Внимание! Местная администрация может изъять и приватизированный объект, но его законному хозяину будет в полном объеме выплачена денежная компенсация.

Если в боксе сделан ремонт, наведен порядок, а муниципальные власти потребуют его снести, компенсировать затраты на благоустройство гаража никто не будет. Ведь он не имеет юридического оформления, не находится в собственности. Во избежание столь неприятных моментов до проведения приватизационных процедур необходимо постройку узаконить.

Какие документы необходимо предоставить

Для приватизации понадобятся:

  • паспорт хозяина или нотариальная доверенность на лицо, представляющее его интересы;
  • кадастровый план территории;
  • сертификат, подтверждающий право владения землей, на которой расположен объект;
  • финансовый документ об уплате госпошлины (подлинник и ксерокопия);
  • декларация на гаражную постройку, которой подтверждается собственническое право;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры.

Актуальным вопросом при оформлении становится, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе. Сама процедура является бесплатной. Дополнительные затраты возникают при обращении к специалистам для проверки документов. Оплачивать необходимо также работу БТИ и нотариальные услуги.

Приватизация недвижимости через ГСК требует получения всеми членами кооператива сертификатов, дающих права собственности на имущественные объекты (постройки и земельные площади под ними).

Также необходимы:

  1. справка от председателя о членстве в ГСК и выплате пая в полном объеме;
  2. заверенная ксерокопия распоряжения, свидетельствующего о выделе территории ГСК;
  3. заверенная копия техпаспорта на объект;
  4. паспорт хозяина бокса;
  5. заявление на оформление имущества.

Пошаговая инструкция приватизации

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформляется акт, свидетельствующий о праве владения и распоряжения хозяином недвижимым имуществом. Далее следует разобраться, как приватизировать землю под гаражом.

На данном этапе необходимо получить акт о регистрации права собственности на нее. Для этого готовится и сдается в Регистрационную палату комплект документации. Здесь возникают наибольшие трудности, поскольку зачастую не только не хватает нужных справок, но и выявляется отсутствие главных документов.

В настоящее время наиболее просто оформить землю по закону о дачной амнистии. Однако такой вариант требует значительных временных затрат местных властных органов. Обычно они рекомендуют автовладельцам приватизировать гаражи, числящиеся в ГСК. Получив документы на строение, можно браться за приватизацию участка под ним.

Земля выкупается у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости. Ее размер зависит от региона, района местонахождения и регионального законодательства.

Разобраться в том, как приватизировать гараж в ГСК, поможет пошаговая инструкция.

Для прохождения процедуры необходимо подготовить:

  • заявление, подписанное всеми участниками кооператива;
  • заверенные ксерокопии паспортов членов ГСК и их сертификатов на права собственности;
  • заверенную копию акта, подтверждающего выдел участка кооперативу.

Собранный комплект сдается в городскую администрацию.

Внимание! Если все члены ГСК оформили свои права на гаражи и земельные площади под ними, строение, числящееся за кооперативом, можно приватизировать, а участок – купить.

На рассмотрение заявки администрации отводится месячный срок.

В результате выносится одно из решений:

  1. Передать кооперативу территорию на праве собственности.
  2. Продолжать предоставлять землю в арендное пользование.

В первом случае после получения от муниципального органа постановления ГСК заключает с администрацией договор о покупке участка. На заключительной стадии осуществляется регистрация прав на постройку и ее прилегающую территорию. Теперь хозяин гаража, имеющий законную долю в общей собственности ГСК, может спокойно распоряжаться им.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какой налог на гаража

Налог на гараж в собственности

Налогообложение гаража происходит аналогично тому, как это предусматривается по отношению к другим объектам недвижимости. Расчёт ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: