Главная » Недвижимость » Квартира » Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Как оспорить кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

С 2015 года правительство РФ ввело новые порядки расчётов налогов на недвижимость физ. лиц. Проблема в том, что если ранее налоги высчитывались по инвентаризационной стоимости имущества, то сейчас для этого используют кадастровую цену, являющуюся наиболее приближенным аналогом рыночной стоимости недвижимости.

Поэтому многих стал интересовать вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы не переплачивать лишние деньги за неё. Давайте разберёмся, что стоит знать тем, кто собрался оспорить кадастровую стоимость недвижимости, и какие подводные камни их ждут.

Что это такое

Что такое кадастровая стоимость

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость вашей недвижимости, давайте разберёмся, что же это вообще такое. Данный термин применяется в обозначении специальной налоговой базы на квартиры, учитывая рыночную цену недвижимости. Устанавливает и рассчитывает её Кадастровая палата, которая руководствуется своими собственными соображениями.

Если упростить, то оспаривание кадастровой стоимости квартиры происходит по той причине, что она является публичным эквивалентом цены любой недвижимости, и в частном случае может её значительно превышать, заставляя владельца переплачивать налоги. Хотя при расчете и учитывают местонахождение недвижимости, какого она типа и даже ее состояние на данный момент, и множество других факторов, нередко конечная цена оказывается ошибочной.

А ведь этот показатель является первостепенным при расчете конечного налога на недвижимость, что находится у вас в собственности. В алгоритме используют данные, которые вносились в кадастр предварительно, что и является основным неприятным моментом и поводом узнать, как оспорить кадастровую стоимость.

Важно! Но прежде следует выяснить, во сколько государство оценивает вашу квартиру. Благо, конечные цифры расчётов размещаются прямо в Росреестре, если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта, чтобы получить всю доступную на него информацию, просто перейдите на официальный сайт. Это удобно как при покупке квартиры, так и когда вы ищите способ, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Посмотреть точный номер вы можете, открыв свидетельство с правами собственности на квартиру. Поисковик быстро выдаст ваш объект, а пользователю остаётся лишь поставить галочку напротив «ГКН», сайт выдаст всю информацию, предоставляемую данным источником о недвижимости. В том числе и даты утверждения налоговой базы, а также ещё несколько параметров кадастровой стоимости, которые будут необходимы при оспаривании в судебном порядке.

Ведь вы можете сравнить рыночную цену на недвижимость с предложенной комиссией, например, если квартира стоила 15 миллионов рублей, а государство предложило за неё 17, то оценка завышена на 2 миллиона, что существенно отражается на вашем налоге. Налоговая база зачастую ниже цифр из Росреестра, но если доказать, что рыночная цена куда меньше, чем заявила организация, проводящая оценку квартиры, то можно дополнительно её уменьшить.

Именно это нам и пригодится, когда мы будем разбирать, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как оформить уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.

В каких случаях можно оспорить

Если вы хотите узнать, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, то следует разобраться, какие для этого существуют законные основания.

В принципе, существует только два случая, когда можно оспорить цену из Росреестра:

  1. Недостоверные сведенья про объект, в результате внесения которых в алгоритм расчёта стоимости были серьёзно завышены реальные рыночные цены.
  2. Рыночная цена объекта на дату установления его кадастровой стоимости серьёзно отличается, в результате чего налоговая база завышена, и вы обязаны платить больше, чем стоит.

В качестве недостоверных сведений подразумеваются ошибки, которые были допущены во время проведения общей оценки жилья. Это могут быть как неправильно определённые характеристики квартиры, так и спутавшиеся коэффициенты во время расчётов.

Верховным судом было вынесено постановление, согласно которому искажение данных считается веским поводом для оспаривания, если:

  • Внесены неправильные сведения в Росреестр.
  • Ошибки оценщика в определении параметров, что влияют на кадастровую оценку квартиры. Например, местоположение или целевое назначение объекта, а также аварийные состояния и особые условия нахождения объекта. В результате чего в алгоритм были введены неправильные переменные, и на выходе получилась значительно завышенная сумма.
  • Если объект находится в аварийном состоянии, и это не учитывалось при оценке его стоимости, а также не было внесено в базу данных. Такое нарушение считается одним из грубейших.

Естественно, из Росреестра вы не сможете узнать все параметры, использованные при проведении подсчётов, поэтому необходимо запросить сведения у заказчиков кадастровой оценки, а вот уже информацию о них вы можете узнать прямо в базе. Ответ на ваш запрос должен поступить спустя неделю, как его прочёл заказчик, так оговорено федеральным законодательством.

Также, если вы планируете организовать пересмотр кадастровой стоимости недвижимости на основании её корреляции с рыночной, учитывайте, что последнюю стоит брать на момент проведения оценки, занесённой в базу. Ведь в противном случае вы требуете обновление кадастровой стоимости объекта, что уже никак не относится к её оспариванию.

Благодаря такой особенности невозможно снижение налоговой базы, если сразу после оценки квартиры цены на недвижимость резко упали. Так же, как и не получится оспорить налог тем регионам, где для его расчёта всё ещё применяется инвентаризационная оценка недвижимости.

Но давайте рассмотрим ситуацию, когда вы уже определились, что ошибка имеет место быть: к кому обращаться и кто может подать соответствующее заявление. А также, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости в принципе и какие сроки рассмотрения вашей заявки предусмотрены законодательством.

Кто может оспорить

Кто может оспорить

Давайте разберёмся, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости, для этого выясним, кто её может оспаривать.

Здесь всё достаточно лаконично, и заявку может подать:

  1. Единственный собственник квартиры, при этом потребуется прикрепить соответствующие документы, подтверждающие ваше единоличное владение недвижимостью.
  2. Один из собственников, если к заявлению прикрепляется нотариально заверенное одобрение от прочих владельцев.
  3. Доверенное лицо, при наличии нотариально заверенных документов о передаче ему прав на представительство настоящего владельца.

Теперь давайте рассмотрим, куда вам следует обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Куда обращаться

Согласно законодательству РФ, оспаривать стоимость объекта вы можете двумя путями:

  • Прямое обращение в специальную комиссию для рассмотрений споров, относящихся к оценочной кадастровой стоимости квартиры.
  • Подав заявление в суд. Подходит в том случае, когда комиссией не одобрено ваше заявление, и она отказалась менять налоговую базу на недвижимость.

Вы можете самостоятельно выбрать, как собираетесь оспаривать цену недвижимости и, если хотите, сразу обратиться в суд.

Внимание! Если вы являетесь физическим лицом, то предварительно обращаться в комиссию, перед рассмотрением вашего дела в суде, нет необходимости. Однако для ИП и юридических лиц данный этап необходим.

К тому же комиссия будет более благосклонной, чем суд, и в обращении сначала к ней есть несколько плюсов:

  1. Спор рассматривается куда быстрее.
  2. Отсутствуют обязательные судебные расходы, в том числе государственная пошлина.
  3. Даже если комиссия откажет в вашем заявлении или выдвинет условия, которые вас не устраивают, то можно дополнительно оспорить её решение в суде.

В связи со всем вышесказанным имеет смысл обратиться сначала именно в комиссию, это справедливо даже для физических лиц.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения вашего заявления могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обратились. В комиссии вам обязаны дать ответ, что заявка принята к рассмотрению или отклонена в течение недели с момента её получения. И ещё в течение месяца вы будете ждать пересмотра стоимости квартиры.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Кадастровую справку со сведеньями про результаты или параметры расчёта, которые вы хотели бы пересмотреть.
  • Документ, подтверждающей ваше право собственности на объект.
  • Заключение специалистов о том, что расчёты были произведены неправильно.

Если же для утверждения вашей заявки потребуется ещё какая-то документация, вас об этом известят.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: