Главная » Недвижимость » Земля » Как зарегистрировать земельный участок в собственность

Как зарегистрировать земельный участок в собственность

Владелец надела в обязательном порядке должен оформить право собственности на землю, только тогда он сможет свободно распоряжаться своей территорией: продавать, менять, передавать в наследство и дарить ее. Законодательство Российской Федерации позволяет пройти процедуру регистрации бесплатно один раз в жизни. Давайте разберемся, как оформить земельный участок в собственность по всем правилам.

Подготовка документации

зарегистрировать

Процедура оформления земли в собственность начинается со сбора определенного пакета документов, который закреплен в законодательстве Российской Федерации. Стоит сразу отметить, что все бумаги условно разбиваются на две группы: обязательные и специфические.

Всем заявителям потребуется приготовить:

  • гражданский паспорт и его ксерокопию;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • заявление, заполненное по образцу;
  • квитанцию, подтверждающую оплату регистрационных услуг.

Специфические бумаги требуются для официального оформления права собственности на землю, они зависят от того, каким способом участок был приобретен.

Иными словами, это правоустанавливающие документы, подтверждающие права владения конкретного гражданина, например:

  1. свидетельство о вступлении в наследство;
  2. договор на покупку или продажу земли;
  3. приватизационный акт;
  4. дарственная и т. д.

Госпошлина

По закону, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, будущему хозяину необходимо оплатить госпошлину. Размеры и порядок уплаты были приняты еще в 2015 году и продолжают действовать по настоящее время.

Суммы, которые следует перевести в бюджет, зависят от вида регистрации прав собственности, рассмотрим варианты, касающиеся земельных вопросов.

  • Стандартная регистрация перехода прав собственности (ППС) для физических лиц (ФЗ) – 2000 рублей.
  • Стандартная регистрация ППС для организаций – 20000 рублей.
  • Регистрация надела ФЗ для ведения дачного хозяйства – 350 рублей.
  • Регистрация доли ФЗ для ведения подсобного хозяйства – 100 рублей.
  • Регистрация участка и доли для сельскохозяйственных нужд – 350 и 100 рублей соответственно.
Важно! Существует несколько способов снизить размер пошлины, для этого достаточно провести оплату через общий или региональный портал Госуслуг. В таком случае льгота составит порядка 30 % благодаря понижающему коэффициенту 0.7.

Обязательно заранее определите размер нужной госпошлины, можно перевести сумму побольше и вернуть излишек с помощью заявления, а вот доплачивать потом нельзя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Льготы пенсионерам по налогу на землю

Здесь можно найти форму квитанции, куда следует внести все реквизиты плательщика и получателя. Оплата госпошлины производится в любом банковском отделение или через портал Госуслуг.

Сохраняйте квитанцию об оплате, она передается регистратору вместе с остальными документами. Рекомендуется подождать несколько дней, чтобы денежные средства точно поступили на счет получателя.

В некоторых случаях допускается освобождение от обязательной уплаты госпошлины, например, ее не платят малоимущие, представители государственной власти и ЦБ РФ.

Также не нужно платить за регистрацию:

  1. территорий, принадлежащих государству или муниципалитетам;
  2. земель, используемых для оленеводства;
  3. земельного надела в областях, вступающий в состав РФ (Крым).

Если причинами регистрации собственности являются изменения законодательства или нужда узаконить обременения, то собственники также освобождаются от обязательных отчислений в бюджет.

Особенности оформление участков, приобретенных до 2001 года

Особенности оформление

Иногда сбор документов для оформления земельного участка в собственность затягивается на месяцы из-за необходимости получить кадастровый паспорт. Кадастровый план нужно сделать всем гражданам, которые приобрели землю до 2001 года (именно в этом году были внесены изменения в различные нормативно-правовые акты).

Если у владельца земли имеется межевание участка, то получение кадастра происходит достаточно быстро. Гражданин оформляет заявление на кадастрового регистратора, оплачивает его услуги и через полторы недели документ оказывается на руках.

Возможные трудности

Желающие зарегистрировать земельный участок в собственность могут столкнуться с двумя проблемами: отсутствием межевания или правоустанавливающих документов.

  1. Если на участке не была проведена процедура межевания (определение и официальное закрепление границ), то все землеустроительные работы проводятся за счет хозяина земли, в конечном счете, это увеличивает стоимость регистрации прав собственности.
    Согласованные границы помогают предотвратить возможные конфликты с соседями, поэтому данный этап нельзя пропускать.
    Землеустроительными работами занимаются частные организации, в их услуги входят:

    • поиск, подготовка и анализ земельных документов;
    • составление плана территории;
    • фиксация на плане всех требуемых меток и коммуникаций;
    • непосредственное оформление межевого плана.
      После получения плана собственник должен посетить Кадастровую палату для постановки на учет, там он пишет специальное заявление и предоставляет правоустанавливающие документы, удостоверение личности и подтверждение оплаты госпошлины.
  2. Пройти все требуемые процедуры и узаконить землю в собственность невозможно без правильно оформленных правоустанавливающих документов, поэтому гражданину стоит проверить наличие всех бумаг и соответствие их действующим нормам. Если с документами возникают проблемы, то нужно восстановить или получить их. Существует немало вариантов действий в такой ситуации, рассмотрим несколько примеров.
    • Восстановить потерянные оригиналы бумаг, если они выдавались государственными органами, в которых предусмотрено получение дубликатов.
    • Заново заключить договор купли-продажи, правда, придется отыскать контакты прошлого владельца и получить его согласие.
    • Узаконить сделку через судебные органы (подойдет для тех, кто оформлял участок по старым нормам, без официального подписания соглашения).
    • Если собственник получил только часть земли, то можно провести общую приватизацию с последующим выделением его доли.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Регистрация земли в собственность

Теперь рассмотрим этапы оформления земельного участка в собственность при условии, что вся документация уже собрана.

Важно! Заниматься регистрацией может либо собственник земельного надела, либо его официальный представитель, на основании нотариально заверенной доверенности.

В первую очередь, нужно нанести визит регистратору, это может быть регистрационная палата по месту жительства или многофункциональный центр. Затем гражданин заполняет специальную форму заявления и передает нужный пакет документов. В ответ сотрудники палаты или МФЦ выдадут расписку, где перечислены принятые бумаги. Спустя примерно 7-10 дней нужно повторно подойди к регистратору, который выдаст желаемое свидетельство.

На какую землю нельзя зарегистрировать право собственности

Несмотря на законное право граждан зарегистрировать свой участок в качестве частной собственности, не все смогут это сделать.

На некоторые территории законодательство РФ наложило ограничения:

  1. земли, находящиеся в ведении ФСБ;
  2. районы, забронированные для государственных нужд;
  3. земли, находящиеся в заповедной зоне.

В остальных случаях владельцу земельного участка достаточно подготовить документы и пройти несложную процедуру регистрации.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Льготы по земельному налогу

Кто платит налог на землю

У многих граждан нашей страны есть в собственности участки земли, которые облагаются налогом. Но не ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector