Главная » Недвижимость » Квартира » Как самостоятельно купить квартиру
Как купить квартиру самостоятельно

Как самостоятельно купить квартиру

Мечта каждого человека – иметь собственное жильё, которое обеспечит свободу, комфорт и безопасность. Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, на которое следует выделить много времени и сил. Многие не желают самостоятельно разбираться в тонкостях и прибегают к помощи юристов и риелторов. Как купить свою квартиру самостоятельно?

Если понимать толк в нюансах сделки и подойти к решению вопроса со всей ответственностью – всё не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Шаг первый: выбор квартиры

Выбор квартиры

Грамотно расставленные приоритеты – самое важное при выборе жилья.

Вначале нужно определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести:

  • этаж;
  • в каком районе города;
  • сколько комнат;
  • развитость инфраструктуры;
  • есть ли рядом парковая зона;
  • с ремонтом/отделкой или без неё;
  • наличие парковки.

Подробно изучите предложение на рынке недвижимости – для этого достаточно купить местную газету с объявлениями или найти тематический сайт в интернете. Сразу вычеркните подозрительные квартиры с сильно заниженной стоимостью и слишком дорогие апартаменты. В настоящее время рынок недвижимости широк, и вы обязательно сможете найти тот жилой объект, который будет полностью удовлетворять вашим желаниям.

После того, как вы присмотрели понравившееся жильё, следует увидеть его воочию. Для этого договариваются о личной встрече с продавцом.

Осматривая жилое помещение, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. кто показывает квартиру (хозяин или риелтор);
  2. кто живёт по соседству;
  3. состояние подъезда, улицы, дворов.

После того, как вы подберёте для себя оптимальный вариант, можно переходить к юридическому оформлению. Риелтор берёт за свои услуги комиссию (от 0,5-3 %). Как купить квартиру без посредников? Для этого нужно самостоятельно разобраться в нюансах сделки.

Шаг 2: подготовка документов для заключения сделки

Самый серьезный и ответственный момент, когда вы собираетесь самостоятельно купить квартиру, – проверка документов. Необходимо максимально изучить каждый пункт, чтобы в будущем избежать сложностей и проблем.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект. 2. Договор купли-продажи (или договор дарения, мены, приватизации).
  • Кадастровый паспорт.
  • Если жильё досталось по наследству – свидетельство о наследстве.
Внимание! В официальных бумагах не должно быть никаких корректировок или исправлений. Если есть какие-то поправки – требуйте переоформления документов через официальные учреждения.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует ответственной проверки всех бумаг.

Ниже расписана пошаговая инструкция тех пунктов, на которые следует обратить внимание:

  1. Проверьте все документы на подлинность.
  2. Проверьте правовую репутацию собственника и риелтора.
  3. Запросите у владельца свежую справку об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если после приобретения жилья в нём останутся прописанные люди, имеющие право на проживание, их выселение отнимет у вас много нервов, времени и сил.
  4. Попросите владельца предоставить расширенную выписку из домовой книги, в которой можно узнать о временно выписанных людях. Такими могут быть престарелые, которые находятся в государственных учреждениях, или дети, находящиеся в исправительных колониях. Они могут заявить о своём праве на квартиру после возвращения из данных государственных организаций.
  5. Как купить квартиру на вторичном рынке, если она досталась собственнику по праву наследства? Узнайте, нет ли других претендентов на наследование. Для этого посетите нотариуса по месту открытия наследования.
  6. Убедитесь, что у собственника отсутствуют различного рода обременения (ипотека, аресты). Если владелец выплачивает ипотечный кредит, то при покупке такого жилья все обязательства перейдут к новому собственнику. Для того чтобы избежать такой головной боли, получите выписку из Росреестра, где указываются все сведения об обременениях. Приобретать жилой объект стоит только в том случае, если владелец погасит все обязательства и предоставит вам новую выписку из Росреестра, где такие данные будут отсутствовать.
  7. Убедитесь в отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги. Если у прежнего владельца были неоплаченные счета или долги по коммунальным платежам – они также перейдут к новому собственнику. Чтобы не попасть впросак и не платить чужие задолженности, запросите у хозяина справки из ЕРИЦ, ЖЭУ. Не лишним будет просмотреть все платёжные квитанции за последний год. В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть пункт, где прописано, что у продавца нет долгов за неуплату коммунальных услуг, а в случае обнаружения задолженностей он несёт личную ответственность по оплате.
Важно! Просите у продавца не копии, а оригиналы вышеперечисленных документов. Особое внимание обратите на наличие подписей в нужных графах и штампы. В шапке должны быть гербовые бланки.

Кто имеет право продавать жилой объект?

Кто имеет право

Официально жилой объект может продавать только непосредственно сам владелец или лицо по нотариальной доверенности.

В роли собственника может выступать:

  • один владелец;
  • множество лиц;
  • супруги.

Документами, в которых можно узнать информацию о владельце, являются: свидетельство о праве собственности и документы на жилое помещение.

Даже если вы оформляете сделку с лицом, которое работает от имени хозяина по доверенности, – необходимо договориться с владельцем недвижимости о личной встрече. Напрямую обсудите с собственником его желание продать квартиру, снимите копию его паспорта и сверьте данные.

Решая с риелтором технические вопросы по сделке, нужно также проверить подлинность его документов и доверенности.

Как купить квартиру без риелтора? Необходимо обговаривать условия сделки непосредственно с собственником жилья.

Внимание! Если владельцем квартиры является несовершеннолетний – сделка должна быть заключена только с согласия родителей или опекунов.

Обратите внимание на то, состоит ли собственник в официальном браке. Если имущество было куплено во время брака, вам следует встретиться с супругой (супругом), так как от них также нужно получить одобрение на сделку.

Во избежание сделки со злоумышленником, обязательно проверьте владельца недвижимости в полиции и у судебных приставов.

Правильное оформление покупки жилого объекта

После того как вы убедились, что владелец квартиры собирается заключить с вами честную сделку – следующий этап при покупке квартиры в пошаговой инструкции: приступить к оформлению всех необходимых бумаг.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Оформление предварительного договора. Все бумаги подготовить за 1 день сложно, а продавец может получить более выгодное предложение и в любой момент передумать. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заключают предварительный договор, вносят авансовый платёж, задаток (5 % от суммы сделки). Все выполняемые действия желательно проводить при свидетелях, а также регистрировать их в письменном виде.
  2. Подписание договора купли-продажи. Все документы по сделке готовит продавец, а покупатель лишь оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Перед тем, как подписать договор, желательно отдать его на проверку стороннему юристу.

В договоре прописывается следующая информация:

  • описание жилого помещения в соответствии с кадастровым паспортом;
  • стоимость жилого объекта, условия и порядок оплаты;
  • согласие на совершение продажи всех законных представителей;
  • свидетельство о государственной регистрации права у владельца недвижимого имущества.

Следующий этап в пошаговой инструкции – как купить квартиру без посредников – передача бумаг в Росреестр.

Подготавливают следующий пакет документов:

  1. Заявление о переходе права собственности (данный документ можно заполнить самостоятельно).
  2. 3 акта приёма-передачи.
  3. Платёжное поручение об уплате гос. пошлины.
  4. Контракт купли-продажи жилого объекта.
  5. Паспорта всех участников сделки.
  6. Письменное согласие всех прописанных лиц в квартире.
Важно! Самый оптимальный вариант, когда передавать денежные средства за квартиру продавцу – во время сдачи документов в регистрационное управление.

Когда нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса?

По закону, нужно заверять документ у нотариуса в случаях, если в жилом помещении продаётся доля или если собственником жилого объекта является лицо, не достигшее 18 лет (необходимо также предоставить письменное согласие родителя или усыновителя).

Обратиться можно к любому нотариусу, который работает на территории, где продаётся квартира. Стоимость услуг удостоверения договора не может превышать 100 тысяч рублей.

Заверенные документы о регистрации можно подать самостоятельно через местный МФЦ или отдел РосРеестра. Нотариус может сам организовать сдачу и получение документов в Росреестре. Для этого ему нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины и оплатить услугу нотариуса (1000 рублей).

Как купить квартиру без риелтора в новостройке: пошаговая инструкция

Тщательно проверьте информацию и сведения о застройщике. Доверять стоит только тем компаниям, у которых хорошая репутация и множество сданных проектов. Изучите на подлинность разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у подрядчика

Жилые помещения становятся собственностью подрядчика, когда застройщик рассчитывается с ним за проведённые работы. Купить жильё у подрядчика можно с большой скидкой (до 20 %), и данный способ намного менее рискованный. Оплата производится наличными средствами в ограниченный срок.

В заключение

Мы подробно рассмотрели пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно на первичном или вторичном рынке. Соблюдая все рекомендации, вы сможете провести сделку максимально эффективно и безопасно и станете владельцем жилья своей мечты.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: