Главная » Недвижимость » Гараж » Оформление покупки гаража

Оформление покупки гаража

Покупка гаража – мечта каждого владельца автомобиля. Но как правильно приобрести объект, чтобы сделка имела юридическую силу? Обо всех тонкостях купли-продажи данного объекта мы поговорим в этой статье.

Как купить гараж нелегально

Как купить

Владельцы решаются продавать «дом» для автомобиля без документов для того, чтобы сэкономить время и деньги на проведение сделки. В чём заключается смысл нелегальной процедуры? Продавец на словах говорит покупателю сумму, а тот, в свою очередь, передаёт деньги. Через минуту последний получает ключи от недвижимости и происходит смена собственника.

Наиболее часто недвижимость приобретается нелегально, когда другим способом её получить невозможно. Например, право покупать дворовые гаражи есть только у инвалидов – здоровый человек, даже собрав все документы, получит официальный отказ.

Минусы нелегальной сделки

Отсутствие или неправильное оформление купли-продажи чревато потерей крупной суммы денег. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупатель, в первую очередь, должен попросить владельца предъявить документы, удостоверяющие личность, и доказать права на объект.

Главные недостатки нелегальной покупки:

  1. Если это самовольная постройка, её могут снести в любой момент.
  2. В нелегальных операциях часто участвуют мошенники, которые думают исключительно о том, как быстро продать гараж. Если продавец недвижимости окажется «ненастоящим» – при появлении истинного владельца ему не составит труда вернуть свою собственность.
  3. Если продавец внезапно уйдёт из жизни, его родственники станут новыми владельцами недвижимости. В случае, если они подадут в суд, закон их поддержит, так как продажа гаража была без документов, и нелегальный покупатель лишится своей собственности.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое свидетельство о праве собственности

Как видите, причин не совершать сомнительных сделок настолько много, что лучше отказаться от данной идеи раз и навсегда. Пакет документов для переоформления придётся собирать довольно солидный, но зато вы точно будете уверены в своих правах на объект недвижимости.

Как официально оформить покупку?

В первую очередь, следует подать запрос в регистрационную палату (ЕГРП), для проверки продавца. Согласно законам Российской Федерации, правоустанавливающие документы на объект недвижимости проверяются государственными органами. Данные находятся в открытом доступе – любой желающий может получить информацию о собственниках по запросу. Услуга платная, её стоимость составляет 150 рублей.

Многие думают, что для того, чтобы купить гараж, достаточно подписать договор купли-продажи. Но это не так. Приобретение «домика» для машины действительно не предполагает сбора такого большого количества документов, как другие объекты недвижимости. Главное для нового владельца – не заключить договор, а переоформить сертификат собственности.

Важно! В настоящее время в Регистрационной палате Российской Федерации зарегистрировано приблизительно 70 % гаражей. Ещё 30 % владельцев не принесли документы, подтверждающие право собственности в ЕГРП.

Если у продавца не окажется на руках необходимых документов, придётся собирать их самостоятельно, чтобы избежать неурядиц в дальнейшем.

Как избежать проблем с земельным участком?

Идеальная ситуация – когда человек, приобретая гараж, становится также собственником земли. Однако в реальной жизни такое встречается довольно редко.

Чаще всего гражданин становится собственником недвижимости, но не земельного участка – он принадлежит муниципалитету. Собственнику гаража участок сдаётся в аренду приблизительно на 2 года.

Бывают случаи, когда земля рассчитана на вечное пользование. Согласно законам РФ, такой участок можно приватизировать.

Внимание! Собираясь купить гараж, обязательно ознакомьтесь с договором аренды земельного участка, изучив все нюансы сделки.

Как купить гараж правильно

Как купить гараж

Для того чтобы разобраться, как грамотно осуществить куплю-продажу объекта, рассмотрим обязанности продавца и покупателя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Образец договора купли продажи дома

Продавец:

  • готовит все бумаги, необходимые для продажи недвижимости;
  • получает разрешение на сделку от других собственников (если нужно). Если это совместно нажитая собственность – справку от супруги;
  • получает в БТИ справку о стоимости гаража;
  • готовит договор;
  • после получения оплаты отдаёт расписку;
  • составляет и отдаёт акт приёма-передачи.

Покупатель:

  1. подтверждает право собственности продавца в регистрационной палате;
  2. получает документы, подтверждающие право собственности на объект;
  3. проверяет все реквизиты и юридическую силу договора купли-продажи;
  4. платит сумму, указанную в договоре, получает расписку;
  5. готовит пакет документов для оформления собственности на гараж.
Внимание! Для того чтобы покупателю обезопасить себя, можно договориться с продавцом о поэтапной оплате. Например, внести 50 %, как авансовый платеж, а остальную половину заплатить после получения сертификата собственности.

Как купить объект в кооперативе

Осуществить сделку купли-продажи объекта в ГСК реально только в том случае, если владелец полностью выплатил паевые взносы.

Список необходимых документов, чтобы продать гараж в кооперативе в собственности:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий куплю-продажу объекта;
  • подтверждение права собственности;
  • акт приема-передачи;
  • справка из БТИ;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • подтверждение об уплате регистрации.

Покупка гаража в ГСК и оформление документов поэтапно

  1. Первый шаг – внимательно изучаем документы продавца. При необходимости обратитесь к юристу.
  2. Владелец, перед продажей гаража в кооперативе, должен посетить кадастровую палату и оформить документы на объект недвижимости, зарегистрировать право собственности.
  3. Собственник объекта обязан получить согласие на продажу гаража от других владельцев (например, если это совместно нажитое имущество, супруга/супруги). Согласие должно быть заверено нотариально.
  4. Оба участника сделки подписывают договор и акт приёма-передачи
  5. Следующий этап – обращение в ФУРЦ, где происходит регистрация нового собственника.
  6. Если объект по документам не был в собственности, новый владелец станет членом в гаражном кооперативе, и так же будет делать отчисления.
  7. Перед тем, как оформлять документы, необходимо уведомить председателя кооператива. Он соберёт официальное собрание и сообщит всем пайщикам о присоединении нового гражданина.
  8. После того, как будет подано заявление, новый владелец получит чековую книжку.
  9. Стать полноправным собственником можно, лишь полностью выплатив членские взносы и грамотно оформив все кадастровые документы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что нужно для оформления покупки гаража

В заключение

Как видите, покупка гаража – не такая простая сделка, как кажется на первый взгляд, и таит в себе множество рисков. Незаконное приобретение может привести к проблемам в будущем, вплоть до конфискации имущества.

Собрав все необходимые бумаги, можно быть уверенным в законности сделки и избежать множества негативных последствий.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какой налог на гаража

Налог на гараж в собственности

Налогообложение гаража происходит аналогично тому, как это предусматривается по отношению к другим объектам недвижимости. Расчёт ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector