Главная » Недвижимость » Квартира » Жилищные вопросы » Что такое кадастровый учет объектов недвижимости

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости

Он необходим при внесении записи о правах собственности в Единый общегосударственный реестр. Кадастровый учет проводит лицензированный кадастровый инженер, подготавливая документы для регистрации в реестре.

Что такое кадастровый учет

Что такое кадастровый учет

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимости в Российской Федерации должен быть зарегистрирован. С этой целью в своё время был создан Единый реестр прав собственности на недвижимость. Поэтому каждый владелец должен зарегистрировать своё право собственности в этом реестре.

Что же произойдёт, если этого не сделать? Невозможно будет провести любые сделки, в том числе связанные с отчуждением объекта недвижимости. Это относится к купле или продаже, дарению, передаче по наследству. Даже сдача в аренду, при отсутствии регистрации, будет незаконной.

Насколько по всей стране владельцы объектов недвижимости прошли такую регистрацию? На самом деле во многих случаях этого сделано не было. Такой регистрации обычно нет у тех участков земли, которые не вовлечены в хозяйственный оборот. Кроме того, в прежние годы право собственности оформлялось другим образом. Далеко не все владельцы потратили время и силы на переоформление.

Внимание! Если запись о праве собственности внесена в Единый реестр, то оно является оформленным полностью, в соответствии с законодательством. Если же этого нет, в определённых ситуациях могут возникнуть сложности.

Кадастровый учёт осуществляется относительно объектов, внесённых в Единый реестр. Все они должны получить кадастровый паспорт для для внесения в реестр.

Нюансы кадастрового учета в зависимости от вида объекта

Для осуществления такого учёта необходимо пригласить кадастрового инженера и оплатить работу по созданию кадастрового паспорта. Поскольку такая процедура является достаточно дорогостоящей, заказчики часто ищут возможность сэкономить. Однако проведение кадастровых работ делается на долгие годы, и качество проведённых работ является исключительно важным. Поэтому имеет смысл искать не дешёвого, а наиболее профессионального кадастрового специалиста.

При оформлении участка земли могут возникнуть различные проблемы, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости. Например, очень важно установить точные границы участка. Вполне реальной является ситуация, когда владельцы граничащих между собой участков пользовались ориентирами на местности для определения общих границ. В этом случае с течением времени они могли переместиться или разрушиться. Как следствие, может возникнуть ситуация, когда по документам границы накладываются друг на друга или наоборот, отступают, оставляя участок, который никому не принадлежит.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как переписать квартиру на другого человека

Другая проблема возникает, когда необходимо поставить на кадастровый учёт объект недвижимости, если имеются спорные границы. В этой ситуации кадастровый інженер, при проведении межевания, должен вести переговоры с соседями, и на основе их слов, документов, хранящихся в Росреестре, прийти к конкретным выводам о том, где должны проходить границы. Такие переговоры, сами по себе, достаточно сложны, к тому же может случиться, что соседей на месте нет, и где они, неизвестно.

Иногда государство даёт возможность частным лицам или организациям приобрести участки земли, ранее не находившиеся в хозяйственном обороте. В этих случаях постановка на кадастровый учет объекта недвижимости может производиться бесплатно.

При кадастровом учёте участка земли требуется провести межевание. А в том случае, когда на учёт ставится дом или квартира, должна быть составлена схема.

Важно! Если есть частный дом и участок, на котором он расположен, то необходимо оформить право собственности и на дом, и на участок земли.

Некоторые люди в прежние годы поставили себе отдельно стоящие гаражи. Поскольку они никак оформлены не были, теперь приходится их документировать. Проблема в том, что трудно доказать право собственности на это строение. Кроме того, необходимо официально оформить пользование землёй под гаражом. Выкупить её удаётся в редких случаях, а вот взять в аренду иногда можно.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Как поставить объект недвижимости

Постановка на учёт необходима для двух различных типов объектов. Речь идёт как о тех, которые уже существуют, но до настоящего дня не прошли положенную регистрацию, так и о вновь созданных объектах.

Для дого, чтобы это сделать, необходимо провести сначала кадастровые работы. Что такое кадастровый учет? В частности, если речь идёт о земельном участе, надо выполнить процедуру межевания. При оформлении дома или квартиры надо подготовить схему, которая, в большинстве случав, хранится в БТИ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Документы для прописки в квартиру

Потом нужно подготовить необходимые документы.

Затем обращаются в местное отделение Росреестра. Это должно быть именно то отделение, на территории которого находится объект недвижимости.

Рассмотрение дела длится в течение периода, который не превышает десяти дней.

После этого заявитель может получить результат.

Он бывает различным:

  • Рассмотрение прошло успешно. Владельцу дают свидетельство на право собственности и выписку из Единого реестра прав собственности на объекты недвижимости.
  • Рассмотрение приостановлено. Обычно это происходит, если есть замечания к оформлению запроса на регистрацию.
  • В рассмотрении отказано.Так происходит при подаче заведомо ложных данных или других аналогичных злостных нарушениях.

Подробнее второй и третий варинанты будут рассмотрены далее в этой статье. Срок действия кадастрового паспорта не ограничен во времени. Он имеет статус действующего до тех пор, пока приведённая здесь информация соответствует действительности.

Необходимые документы для постановки на кадастровый учет

Необходимый пакет документов должен включать в себя следующие бумаги:

  1. Необходимо приготовить правоустанавливающие документы. В тех или иных случаях могут иметь место различные варианты. Так, при покупке – это договор купли-продажи, при передаче в наследство это может быть завещание или другой документ аналогичного типа. Если недвижимость была подарена, то следует взять дарственную на неё.
  2. Межевой план оформляемой земли или план дома, квартиры.
  3. Если речь идёт о земле, то потребуются те документы, которые подтверждают категорию земель для данного участка, а также разрешённые виды использования.
  4. Поскольку оформлять кадастровый учет объектов недвижимости может не только владелец недвижимости, но и его представитель, в последнем случая нужна доверенность,оформленная в соответствии с требованием законодательства.
  5. Нужно заполненное заявление о постановке на кадастровый учёт квартиры или участка земли.
  6. Также необходим паспорт владельца объекта недвижимости.

Нужно заметить, что оформление может быть приостановлено. Это не является отказом, а лишь обращает внимание на ошибки при подготовке пакета. Приостановка делается для того, чтобы дать возможность заявителю произвести необходимые изменения и снова подать пакет документов на рассмотрение.

Говоря конкретнее, это может произойти по следующим причинам:

  • Иногда бывает так, что поданные заявителем бумаги содержат такую информацию, которая противоречит имееющейся в архиве. Необходимо выяснить, какая именно является правильной.
  • При офомлении участка его граница может пересекать межу соседнего, оформленного ранее. В этом случае кадастровый учет недвижимости противоречив.
  • Аналогичная ситуация, но относящаяся к соседним комнатам, которые находятся в одном здании.
  • Если при составлении пакета документов какой-нибудь из них забыли подать в Роспатент.
  • Поскольку законодательство предъявляет определённые требования к подаваемым документам, вполне возможна ситуация, когда они не соответствуют указанным правилам. В этом случае документы возвращаются заявителю для того, чтобы он исправил это.
  • У земельного участка площадь не совпадает с той, которая была зафиксирована ранее.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Как снять объект с кадастрового учета

Это обычно делается в том случае, если объект недвижимости разрушен или уничтожен. Пакет документов здесь используется такой же, как и при постановке на учёт, но с одним дополнением. Должен быть акт обследования, который подтверждает факт, что данный объект перестал существовать. При этом государственный кадастровый учет недвижимого имущества прекращается.

Внимание! Срок рассмотрения заявки в указанном случае составляет десять дней с момента подачи документов.

Причины отказа в постановке или снятие объекта с кадастрового учета

Это возможно в следующих ситуациях:

  1. Данное имущество не подлежит учёту в Едином реестре, ему не нужен кадастровый учет, это не соответствует законодательсву.
  2. В тех случаях, когда на учёт ставится выделенная часть, но, в соответствии с законодательством, она выделена быть не может.
  3. Бывает так, что оформление пытается провести тот, кто, по закону, на это прав не имеет.
  4. Если имело место приостановление процесса оформления, был назначен срок, он истёк, но ничего сделано не было.
  5. Если оформлением кадастрового паспорта занимался человек, который не имеет соответствующего разрешения.

Заключение

Согласно законодательству, если информация не внесена в Единый реестр прав собственности на недвижимость, значит, оно не оформлено. Если осуществить постановку на кадастровый учёт – это позволяет надёжно защитить принадлежащую гражданину собственность.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector