Главная » Недвижимость » Земля » Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков – необходимое, кропотливо-рутинное занятие. Если совершается сделка с земельной территорией, то документально, в обязательном порядке, указывается адрес и кадастровый номер. Адрес – это непосредственное местонахождение участка. А что такое постановка на кадастровый учет земельного участка и как его получить, попробуем разобраться.

Что это такое

Кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков – это информация о территориях, ее сведения систематизированы по закону, сформированы специальными документами, включены в реестр недвижимости.

Главное назначение отчета заключается в необходимости организации эффективного, рационального использования, охраны, планирования хозяйства, размещения и т. д. Данная информация, часто и повсеместно, используется при землеустройстве (как межхозяйственном, так и внутрихозяйственном).

План, карта территории – это документ, подтверждающий постановку на кадастровый учёт земельного участка и ее проведение. План имеет схему, где четко обозначены чертежом границы угодья. О нем имеются сведения в паспорте.

Паспорт имеет основные и дополнительные характеристики территории:

  • индивидуальный номер (шифр);
  • время, когда его зарегистрировали;
  • местонахождение угодья;
  • указание его границ;
  • площадь.

Дополнительными выступают такие параметры: информация о наличии права собственности; обременения (если они имеются); какая группа породы земли, ее вид; наличие разрешения по использованию; другие экономические и прочие параметры.

Когда меняются данные, их обновляют, при этом старая информация сохраняется. Внести изменения можно только по заявлению собственника или его нотариально доверенного представителя.

Внимание! Только постановление суда может требовать от владельца обратиться в кадастровую палату и совершить отчет по изменениям, связанным с угодьем.

Для чего он необходим

для чего нужен

Обязательный этап, предшествующий оформлению прав территории – официальный отчет. Как поставить на кадастровый учет земельный участок, для чего он необходим – главные вопросы владельцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До какого года продлена приватизация земельных участков

Сделки (аренда, продажа, покупка), связанные с угодьями, разрешены только, если они имеют индивидуальные зарегистрированные номера. По действующему законодательству, невозможно зарегистрировать права, пока угодье не внесут в Гос. реестр.

У каждой территории свои особенности, характеристики. Описание угодья должно быть зарегистрировано. Ведь различные юридические сделки без протокола сведений невозможны.

Нельзя продать, купить, арендовать, если угодье не зарегистрировано. Как поставить участок на кадастровый учет, подскажут специалисты ведомства.

Все сведения общедоступны. Любой гражданин может подать электронный запрос в Рос. реестр и получить сведения о территории. Это важно и очень актуально. Особенно, когда необходимо проверить законность территории, ее технические, юридические параметры.

Отдельно выделяют размер платы за угодья для некоторых категорий – плодородность земли, наличие недвижимости. Данная информация нужна, чтобы совершить оценку правового статуса клочка земли.

Кто этим занимается

Существует закон, регулирующий все необходимые протокольные сведения. Также действуют другие нормативные акты Российской Федерации. Постановка земельного участка на кадастровый учет совершается, соответствуя закону и специальным актам.

Сбор, хранение, систематизацию информации о сведениях территорий осуществляет округ, где расположено угодье. Органом, отвечающим за всю информацию, выступает кадастровая палата, которая и наделяет каждую территорию индивидуальным номером. Шифровой код имеет основную информацию об угодье: номер региона нахождения, округ, квартал, проч.

Неважно, какая форма собственности, назначение местности, разрешение пользования – подлежат кадастровому учёту все земельные участки.

Статистику ведут по всей России, поэтому информация постоянно обновляется.

Все юридические действия (появление угодья, объединение, разделение территории, ликвидация, смена характеристик и т. д.) обязательно отражаются протоколом сведений.

Важно! Услугу постановки угодья на учет имеет право оказывать риэлтор.

Виды, их взаимосвязь

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, какие существуют его виды, прописано соответствующим законом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как узнать кадастровую стоимость земли

Существует 2 взаимосвязанных вида: основной (первичный), оперативный (текущий).

Суть первого – получение информации о местонахождении, размере, состоянии, использовании, распределении территориальных частей. Эти данные регистрируются официально.

Задачи такой регистрации обширны:

  1. получение территориальных картографических планов всего, что присутствует, анализ, систематизация;
  2. обследование, съемка, создание базы данных об угодье;
  3. определение качества угодий, где происходит обследование территории, выяснение точного размера;
  4. подготовка материалов;
  5. внесение первичных документальных записей;
  6. определяется состав, распределяется территориальный фонд по видам прав, категориям угодьев, землевладениям, админ. единицам.

Такой вид кадастрового учета земельного участка включает в себя различные этапы (подготовительные работы, полевые, внесение отчетных данных.

Второй вид – оперативный (текущий). Он заключался до появления и введения закона «О государственном кадастре недвижимости». На сегодняшний день назначение постановки участка на кадастровый учет поменялось: оно состоит из выявлений, документальных внесений появившихся изменений по использованию территорий. И то, только после проведения основного вида отчета. Текущий протокол направлен только на объекты, где произошли изменения.

От первичного текущий вид отличается объемом, видом работ. Он корректирует первичный протокол по изменению использования угодий, территорий, их состояния.

Еще одной важной задачей оперативного вида отчета является исправление ошибок первых документальных отчетов, добавление дополнительной информации за новыми юридическими требованиями. Его ведение совершается на протяжении всего года. Ежегодно происходит фиксирование всяческих изменений.

Общее описание процедуры

Когда образовывается новое угодье, обязательно совершают постановку на учет земельного участка. Это может сделать любой человек, не обязательно владелец, доверенность не нужна. При ликвидации – снимают с него.

Когда впервые совершается эта процедура, то сначала проводят межевание территории. Часто риелтор выступает, как сопроводительное лицо межевания.

Самым трудоемким и сложным, однозначно, остается формирование плана. Без него государственное протоколирование участка невозможно. На его основании вносятся все необходимые сведения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление частного дома в собственность

Когда план готов, его нужно предъявить территориальному отделу Рос. реестра. Этим занимается собственник угодья либо арендатор. К плану добавляют документы права собственности, квитанцию об оплате гос. пошлины.

Специалист отдела подробно пояснит, что собой представляет кадастровый учет, поможет составить правильно заявление, оформит его и выдаст расписку.

Так, как поставить землю на кадастровый учет, и когда получите ее паспорт? Когда вы подали заявление официальному органу, то постановка должна совершиться максимум за 25 дней. Вам сообщат о результате (отказывают редко, по особым случаям). По истечению этого срока выдается паспорт вашей территории. Таким образом, вся детальная информация о вашем участке сохраняется, обновляется базой Рос. реестра. Территории присваивается индивидуальный номер.

Главный документ, необходимый для регистрации территориальных прав, – это паспорт угодья.

Изменение категории земли, где находится угодье, приводит к смене параметров самой территории.

Важно! С января 2017 года информация территориального паспорта объекта имущественного права представлена новым форматом выписки ЕГРН.

В заключение

Сама процедура является достаточно запутанной, имеет различные нюансы и тонкости, обладает специфическим оформлением документации. Справиться владельцу одному нелегко. Поэтому, если вы хотите быстро, без ошибок совершить это дело, то лучше обратиться к опытному специалисту, который неоднократно совершал данную процедуру.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Межевой план

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это технический документ, который составляется на основе кадастрового плана территории. ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector