Главная » Недвижимость » Земля » Оформление кадастрового паспорта земельного участка
Что такое Кадастровый паспорт земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Любой счастливый обладатель надела земли знает, что есть особый пакет документов, который подтверждает его право владения им. К ним относится и кадастровый паспорт земельного участка. Рассмотрим подробнее, что это, чем отличается его старый образец от нового, какие у него функции и где можно получить кадастровый паспорт земельного участка.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Что такое кадастровый паспорт

Паспорт полностью описывает землевладение, технические характеристики, в нем всегда есть схематический рисунок участка и данные о владельцах.

До 2017 года это была справка-выписка, которую можно было получить в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Она гарантировала то, что все сведения, содержащиеся в ней, действительны на момент регистрации и выдачи справки. Однако об изменениях, происшедших с участком земли за прошедшее с этого дня время, из него узнать было нельзя.

После принятия закона № ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения, которые раньше хранились в органах кадастра и Росреестра, собрали в общую систему – Единый государственный реестр недвижимости. Закон начал действовать с 2017 года. И сейчас паспорт — это обычная выписка из ЕГРН. Как выглядит кадастровый паспорт на землю — образец его можно посмотреть на сайте Росреестра и на нашем интернет-сервисе.

В документе перечисляются важнейшие сведения:

  • его номер (для владений, которые приобрели раньше 2017 года и ранее на них выписали другой кадастровый паспорт, в новой выписке указывается и прошлый номер регистрации);
  • адрес;
  • подробный план;
  • площадь (размеры);
  • вид использования (жилая застройка, сельскохозяйственное, промышленное и т. д.);
  • категория (сельское поселение это или городское);
  • стоимость (кадастровая);
  • другие данные (объединение нескольких в один, о природных объектах, если они есть на участке, и т. д.).
Внимание! Основное отличие новой выписки от прежней — содержащиеся в ней данные о владельце (его Ф.И.О или название организации, если владелец – юридическое лицо), о форме собственности (долевая, единоличная, совместная).

Здесь же отражаются и ограничения или обременения (аресты, ипотека или аренда), если они наложены на этот объект.

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаОбразец кадастрового паспорта на земельный участок

Зачем нужна выписка

В отличие от вашего личного удостоверения личности, этот паспорт нужен бывает не столь часто. Однако его наличие необходимо в некоторых ситуациях, когда важно подтвердить, что вы действительно владеете этим участком, или для осуществления каких-нибудь действий с ним.

Кадастровый паспорт понадобится:

  1. если вы продаете землю, обмениваете, дарите или проводите другие сделки, после которых меняется собственник;
  2. если нужно оформить права владения землей;
  3. когда нужно вступить в права наследования;
  4. для разрешения судебных споров на имущество, подачи судебного иска и т. д.;
  5. при решении построить что-нибудь на участке (дом, хозяйственные постройки и т. д.);
  6. когда меняются границы владения;
  7. если нужно прописать (зарегистрировать) кого-нибудь или самому зарегистрироваться в жилом доме на участке;
  8. когда меняется адрес, наименование поселения и т. д.;
  9. если земля становится залогом для получения кредита, ссуды в банке;
  10. если имущество вкладывается, как пай, в уставной капитал предприятия;
  11. для получения страховки;
  12. когда ожидается выплата компенсации после стихийных бедствий;
  13. для сдачи в аренду;
  14. если владелец признается банкротом.

То есть кадастровый паспорт на земельный участок необходим, когда нужно доказать свое право владения конкретным земельным наделом или передать это право другим.

Где можно взять выписку

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в региональных отделениях Росреестра.

Сегодня существует несколько возможностей сделать это практически без очередей:

  • в филиалах Росреестра вашей местности;
  • в МФЦ;
  • в интернете;
  • по почте отправить просьбу о получении кадастрового паспорта.

Для оформления кадастрового паспорта на землю пишется заявка, где формулируется просьба об услуге и приводятся данные для связи: телефон и адрес электронной почты.

Важно! Не забудьте отметить подходящий вариант получения справки: лично (в МФЦ или в кадастровой палате); по почте или через Интернет.

К заявке приложите паспорт и оплаченную квитанцию.

Личный визит в государственные службы

Визит в государственные службы

За выпиской нужно прийти в ближайший к вам МФЦ или отделение Росреестра, заполнить бланк заявки и отдать документы – удостоверение личности и квитанцию со штампом об оплате. Справку, по новому закону, может запросить не только хозяин участка, но и любой гражданин, который им заинтересовался. Если от вашего имени действует другой человек, то он должен показать доверенность, заверенную нотариусом.

Пошлину можно оплатить в любом банке, но часто в подобных органах имеются терминалы, благодаря чему все можно сделать сразу же, в одном месте. Физические лица платят 200 рублей, а юридические – 600, если нужна справка на бумаге.

Принявшие заявление сотрудники выпишут расписку, с которой в нужный день вы придете за готовым паспортом. Обычно это бывает не позже, чем через 5 дней после приема заявления Росреестром.

В интернете

В наше время большинство предпочитает использовать современные технологии, в том числе и для различных запросов или оформления документов. Это позволяет экономить время, а, очень часто, еще и деньги. Выписку из ЕГРН тоже можно запросить через интернет.

Например, на официальной странице Росреестра — во вкладке «Электронные сервисы и услуги» (https://rosreestr.ru/site/eservices/) .

На общероссийском портале госуслуг тоже можно отправить заявку и получить справку, если у вас есть учетная запись на этом сайте и Личный кабинет. В списке государственных служб находим Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и геодезии, затем выбираем «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости» и вводим данные в готовую форму.

Пошлину тоже заплатить можно, не выходя из дома: картой любого банка или через электронные системы платежа. Стоимость зависит от того, в каком виде вы хотите получить документ – бумагу или его электронную версию, которая абсолютно идентична бумажной и имеет точно такую же силу (150 рублей – для физических лиц и 300 – для юридических).

Внимание! Письмо о том, что услуга оказана и можно получить кадастровый паспорт на землю, придет к вам по имейлу и появится в Личном кабинете.

На подготовку уйдет не больше пяти дней, услуга через электронные сервисы иногда бывает оказана быстрее. Дольше всего времени может занять получение выписки через МФЦ — на это может уйти до 8 дней, ведь сведения должны оттуда поступить в Росреестр.

Готовую справку вы получите так, как написали в заявлении — в МФЦ, кадастровой палате; по почте, а если вам подходит цифровая версия, то по электронной почте.

Почему иногда не выдают справку

На запрос сведений из ЕГРН можно получить отказ.

Это случается по таким причинам:

  • ваше заявление не соответствует форме;
  • в нем есть неверные данные;
  • вы не оплатили пошлины.

Обо всех этих причинах сотрудники службы сообщают заявителю и просят устранить все неточности. Если они не были исправлены, то документы не принимаются.

Отказать могут и тогда, когда доступ к данным, хранящимся в базе Росреестра, по участку, который вам интересен, ограничен, а вы не являетесь собственником и лицом, допущенным к ним.

Еще одной причиной отказа может стать отсутствие информации об объекте.

Действия Росреестра можно обжаловать, если они кажутся несправедливыми. Можно пожаловаться вышестоящим должностным лицам или организациям, а также в суд.

Сроки действия кадастрового паспорта на земельный участок

Ни в одном из законов, регулирующих сделки с недвижимостью, а также в Земельном кодексе не приводятся конкретные сроки для этого документа. Поэтому закономерно считать его бессрочным.

В то же время в нем собрана главная информация о земельном наделе. С течением времени могут поменяться какие-нибудь важные детали: адрес, вид и категория земель, площадь участка. У земли может появиться новый владелец. Эти изменения обязательно отражаются в единой базе данных, которой является ЕГРН. Соответственно, если выписка была выдана до этих перемен, то она становится недостоверной и теряет свою юридическую силу.

Значит, документ действует до тех пор, пока не изменятся сведения, содержащиеся в базе Росреестра. А после следует получить новую выписку.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Можно ли оформить

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: