Главная » Недвижимость » Земля » Как узнать кадастровую стоимость земли
Что такое кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость земли

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость любого рода наступает с момента, когда оно будет зарегистрировано в Едином реестре прав собственности на недвижимость. В частности, это справедливо для владения земельным участком. Если записи в реестре не имеется, то такую землю отчуждать нельзя.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Что такое кадастровая стоимость

Конечно, не всегда право собственности является полностью оформленным. Однако, в таком случае имеет силу ряд важных ограничений. При этом нельзя эту землю продавать, передавать в наследство, дарить, сдавать в аренду. С другой стороны, если права собственности нет, то и налог на землю можно не платить.

Однако, такая ситуация допустима только в порядке исключения. Например, участок или его часть может стать предметом спора с соседями или с муниципальной властью. Если право собственности не оформлено до того момента, это придётся делать в спешке, а это трудоёмкий и дорогостоящий процесс.

Местная власть может запланировать провести дорогу, нужную для развития города, как раз в этом месте. Если бумаги не оформлены, отстоять его не получится. А если такое право оформлено, можно либо отменить такое решение, либо предоставить городу часть своей земли на более выгодных для себя условиях.

Для того, чтобы осуществить регистрацию в Едином реестре, необходимо оформить кадастровые документы. Как точно узнать кадастровую стоимость земли? Данная процедура должна проводиться кадастровым инженером, который имеет специальное разрешение для этой деятельности.

Важно! Выбрать его можно самостоятельно, но необходимо понимать, что кадастровые документы делаются на много лет, и малейшие недоработки могут в дальнейшем породить проблемы. Поэтому при выборе приоритетом должна быть не дешевизна предоставляемых услуг, а высокое качество исполнения работы.

Зачем нужна кадастровая стоимость земельного участка

Эта цена, будучи определена, в дальнейшем становится основой для оценки земли в различных случаях.

Рассмотрим несколько вариантов использования:

  • Имея землю в собственности, необходимо за неё платить налог. Понятно, что чем больше стоимость, тем выше налог. К сожалению, ещё могут встретиться ситуации, когда она может быть завышена. Если собственник так считает, он имеет право обратиться к профессиональным оценщикам и получить их заключение. Понятно, что это имеет смысл делать только тогда, когда превышение является очень значительным и оправдывает использование платных услуг оценщиков.
  • В любых юридических сделках должна быть указана стоимость участка. Кроме того, она зафиксирована в Едином реестре.
  • Такая цена часто используется в качестве начальной цены на земельном аукционе.
  • Рыночная стоимость существенно зависит от кадастровой. Если увеличить последнюю, тои первая возрастёт, позволяя сделать продажу земли более выгодной.
  • Рассматривается расположение оцениваемого участка.

Критерии для определения стоимости

Хотя процедура определения такой стоимости является результатом деятельности кадастрового инженера, тем не менее, процесс ценообразования основывается на определённых общих принципах.

Вот основные принципы, как правильно определить кадастровую стоимость земельного участка:

  1. Все земельные ресурсы в стране имеют своё назначение, которое зафиксировано в соответствующих документах. Использовать конкретный участок разрешено только в тех рамках, которые определены данным назначением, что существенно влияет на процесс ценообразования.
  2. Любая территория может характеризоваться определённым уровнем социального обустройства. Как известно, жить в изоляции невозможно — необходимы магазины, почта, школа, больница и многое другое. Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, нужно учесть уровень обустройства территории.
  3. Наличие, расположение и площади соседних участков в данной местности также должны быть учтены.
  4. Разумеется, цена земли будет тем больше, чем больше площадь рассматриваемого участка.

Кроме оценки участка, нужно понимать, сколько стоит работа специалиста, который занимается её определением.

При этом принимается в расчёт следующее:

  • Проведение разнообразных подготовительных работ. В частности, для этого производится изучение нормативных актов, расчёты, проведение работ на местности. Дело в том, чтобы узнать кадастровую стоимость земли, необходимо точно установить границы территории. А это сложная и трудоёмкая процедура. В неё включаются переговоры с соседями, определение ориентиров на местности, решение различного рода спорных вопросов по конфигурации территории.
  • Когда вся предварительная информация получена, будет необходимо, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, выполнить расчёты.
  • После того, как нужные цифры определены, выполненную работу необходимо оформить согласно требованиям законодательства. Сделать это нужно как в текстовом, так и в графическом виде.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость

При заключении различных юридических сделок может потребоваться информация об этой стоимости.

Каким образом можно её получить?

  1. Один из вариантов состоит в том, что можно непосредственно обратиться за этой информацией в государственное учреждение. Для этого потребуется паспорт. В результате на руки будет выдана выписка из Единого реестра, в которой будет содержаться вся необходимая информация о рассматриваемом земельном участке.
  2. Другой способ, как узнать стоимость земельного участка, подойдёт для его владельца. У него в обязательном порядке должен храниться кадастровый паспорт. Если его посмотреть, то в восьмой графе будет указана искомая стоимость.
  3. Ещё один вариант, как проверить кадастровую стоимость земельного участка, также будет удобен владельцу участка. Дело в том, что при оформлении такого паспорта также готовится план участка. Он предоставляется владельцу в обязательном порядке. В этом документе можно узнать кадастровый номер рассматриваемой недвижимости. Имея этот код, стоимость земли по кадастровому номеру нетрудно определить.
  4. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка через всемирную сеть интернет? Как известно, у Росреестра имеется свой портал. На нём можно ознакомиться с информацией обо всех земельных участках Российской Федерации. Там предоставлена интерактивная карта, на которой удастся найти нужную территорию. Сначала видна карта, где показаны большие участки земли. Находя среди них свой, надо увеличить масштаб и продолжить поиск там. Несколько раз переходя к всё более увеличенному масштабу, можно найти искомую территорию и получить основную информацию о ней, в том числе её кадастровую стоимость.
  5. Если нужна кадастровая стоимость участка, как узнать, связавшись через почту? В почтовом отправлении должно присутствовать заявление на получение нужной информации и копии документов, подтверждающих данные заявителя. В данном случае ожидаемое время подготовки справки составит пять дней, а ответа на своё письмо имеет смысл ждать через неделю.

Как оспорить кадастровую стоимость

Возможно предпринять две вещи:

  • Обратиться в Росреестр и попросить пересмотреть ранее установленную цену. В ответ на обращение будет образована комиссия, которая примет окончательное решение о необходимости выполнения работ.
  • Если нет других вариантов, то пересмотр можно осуществить, обратившись с исковым заявлением в суд. Как узнать кадастровую стоимость участка, которая является более справедливой? Для этого придётся за свой счёт провести оценку земли.

Заключение

Оформление кадастровых документов на землю не стоит откладывать на потом.

Важно! Если оформление произведено в полном соответствии с законодательством, кадастровая стоимость земельного участка известна, это даст больше уверенности в том случае, если придётся отстаивать свои права.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Межевой план

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это технический документ, который составляется на основе кадастрового плана территории. ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: