Главная » Недвижимость » Квартира » Что нужно для расчета кадастровой стоимости квартиры
Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Что нужно для расчета кадастровой стоимости квартиры

Раньше для всех действий с недвижимым имуществом использовались две цены: инвентаризационная и рыночная. Но первая редко соответствовала реальному положению дел, а вторая – формировалась без какого-либо государственного вмешательства. Поэтому эксперты предложили ввести кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налогообложение и величина сборов, как за продажу, так и за пользование квартирой. Давайте разберемся, как определяется кадастровая стоимость квартиры, и что она из себя представляет.

Что такое кадастровая стоимость

Данный термин обозначает специальную стоимость помещения, актуальную для рынка недвижимости, которая определяется Федеральной Кадастровой Службой и Палатой. Причем для расчета имеют значение расположение квартиры, ее тип, количество санузлов, наличие электросетей, общая площадь и прочие факторы.

Расчет кадастровой стоимости

Многих собственников волнует, как определить кадастровую стоимость квартиры.

Для вычисления итоговой суммы применяются специальные алгоритмы, учитывающие разные факторы:

  • среднюю цену одного квадратного метра в конкретном регионе;
  • год возведения здания.

Особого внимания заслуживают территориальные коэффициенты – все знают, чем крупнее город, тем выше цены на недвижимость.

Если вы решили выставить свою квартиру на продажу или взять кредит на покупку нового жилья, то лучше не заниматься самостоятельными расчетами, а обратиться к специалисту. Независимый эксперт оценит недвижимость, поможет определить ее рыночную цену и, наконец, он может выдать специальное заключение, которое можно предъявить в банке или покупателям.

Для чего нужна кадастровая цена недвижимости

кадастровая цена

Перед тем, как узнавать кадастровую стоимость квартиры по адресу или иным способом, нужно четко понять, для чего вам нужна эта информация.

Этот показатель необходим для вычисления размера налога на квартиру, находящуюся в собственности. Государственная автоматизированная служба принимает во внимание все данные, внесенные в кадастр, и рассчитывает итоговую сумму по специальной формуле.

Правительство Российской Федерации ввело понятие «кадастровая стоимость», чтобы сделки, связанные с недвижимостью, базировались на ней, а не на рыночной или инвентаризационной цене, которая не дает объективной оценки. Например, инвентаризационная стоимость квартиры определялась БТИ, и конечная сумма получалась заниженной, что приводило к тому, что существенные денежные средства в виде налогов не доходили до бюджета.

Важно! Также кадастровая стоимость используется при вступлении в наследство, во время оформления ипотечного кредита в финансовой организации и при расчете нужных платежей для дарственных и обменных сделок.

Таким образом, данная величина является базой для вычисления абсолютно разных характеристик, связанных с недвижимостью и выражающихся в денежном эквиваленте.

Как узнать кадастровую стоимость

У собственников недвижимости есть несколько вариантов, где можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры:

  1. Найти кадастровый паспорт помещения, документ выдается уполномоченными органами по месту нахождения объекта. Но, если паспорт был получен до 2012 года, то данные в нем признаются устаревшими, и придется прибегать к нижеследующим методам.
  2. Обратиться в Кадастровую палату за специальной справкой. Как правило, если гражданин в течение нескольких последних лет совершал какие-либо действия с жильем, то паспорт или кадастровая справка должны быть у него на руках, остается найти 8 пункт и посмотреть стоимость.
    При обращении в палату справка делается за 5-7 дней, при условии, что собственник сделал официальный запрос и предоставил все необходимые документы, а именно:

    • оригинал свидетельства о регистрации собственности;
    • паспорт;
    • поэтажный план;
    • экспликацию (расшифровку всех условных обозначений в плане).
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра. На данном электронном ресурсе пользователь сможет найти специальную форму, заполнив которую легко получить всю нужную информацию.

Чем точнее и подробнее указываются данные о недвижимости, тем быстрее рассчитывается ее кадастровая стоимость. Итоговые цифры можно распечатать, но они не признаются официальным документом, который получается только через кадастровую палату.

В ситуациях, когда за справкой собирается представитель собственника, необходимо оформить специальную доверенность, позволяющую передавать документ определенному лицу.

Важно! Бумага выдается в течение 7 дней и совершенно бесплатно. Однако если гражданину нужно получить заключение с кадастровой стоимостью в ускоренном режиме, то за него придется заплатить и оформить особый запрос. При таком раскладе документ оказывается на руках уже в день обращения.

Многие владельцы квартир игнорируют экспликацию, но она входит в обязательный пакет документов, необходимых для получения справки. Получить экспликацию можно в БТИ.

Изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – не статичная величина, периодически она меняется, и, как правило, в большую сторону.

Перерасчет КС происходит в следующих случаях:

  1. С момента прошлой оценки прошло более пяти лет. Данные постепенно устаревают, поэтому рекомендуется обновлять документы раз в пятилетку. Эта услуга бесплатна и, в случае экстренной продажи недвижимости, избавит собственника от необходимости оформления срочной справки за деньги.
  2. Изменение стоимости недвижимости на конкретной территории также приводит к автоматической корректировке кадастровой стоимости.
  3. Собственника не устроила экспертная оценка, и он подал заявление о перерасчете в суд. Если судья удовлетворяет иск, то предыдущие показатели признаются недействительными, и проводится переоценка.

Последняя ситуация заслуживает отдельного внимания, потому что многие граждане просто не знают, что делать при завышении стоимости. Еще несколько лет назад кадастровая стоимость была заметно ниже реальной цены недвижимости, но сейчас эту ситуацию подкорректировали, чтобы приблизить сумму к рыночной цене. Но оказалось, что в некоторых регионах новая кадастровая цена превысила настоящие расценки.

В любом случае, собственнику придется обратиться в кадастровую палату для получения первичной справки, и уже на ее основании составлять иск. Судья может признать, что расчет проведен неверно и показатели необходимо пересмотреть, но процедура занимает немало времени, поэтому, при срочной продаже, квартиры владельцы просто уплачивают налог, ничего не оспаривая.

Что нужно для расчета кадастровой стоимости квартирыОбразец заявления на оспаривание кадастровой стоимости – заявление

В заключение

Между кадастровой стоимостью и налогообложением существует определенная взаимосвязь, поэтому собственники должны знать эту величину. К счастью, сейчас есть несколько способов достаточно оперативно и бесплатно узнать КС, по которой и будут оплачиваться налоги и сборы в случае продажи недвижимости или оформления ее в залог.

Сумма, зафиксированная в справке из Кадастровой палаты, является основным показателем цены объекта для государства.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: