Главная » Недвижимость » Дом » Как оформить материнский капитал на дом

Как оформить материнский капитал на дом

Материнский капитал – это дотация от государства, направленная на стимулирование рождаемости в нашей стране. Сертификат получают в ПФР, и он расходуется на различные нужды. Можно ли купить дом на материнский капитал, и какие документы для этого нужно собрать – об этом мы расскажем в данной статье.

На кого рассчитаны меры поддержки

Сертификат могут получить женщины, родившие второго ребёнка в период с 1 января 2007 года. Использовать дотацию можно 1 раз, причем сумма из года в год индексируется из-за инфляции и роста стоимости жилья.

Важно! В некоторых случаях государственную помощь может получить не мать, а отец детей: когда он является единственным родителем или единственным усыновителем.

Правила использования

 

Как оформить материнский капитал

Семья может расходовать материнский капитал на покупку дома (с добавлением собственных средств) после того, как младшему ребёнку будет три года. Исключение – когда семья хочет использовать помощь от государства для погашения ипотечного кредита. В этом случае применить денежные средства можно безотлагательно в любой момент.

Необходимый пакет бумаг:

  • паспорт РФ матери;
  • номер СНИЛС;
  • свидетельство о рождении детей;
  • договор о покупке жилья;
  • подтверждение права собственности на недвижимость.
Важно! Сертификат разрешается тратить лишь на определенные нужды для семьи. Оплатить с помощью сертификата штраф или погасить потребительский кредит нельзя.

Как осуществить сделку?

Покупка недвижимости на сертификат мало чем отличается от сделки купли-продажи другого рода.

  1. Продавец передаёт свои права на объект недвижимости покупателю.
  2. Оплатить жильё с помощью материнского капитала можно:
    • с доплатой собственных средств;
    • заплатить документом проценты по ипотечному займу или первый взнос.
Внимание! При покупке дома на материнский капитал можно расплатиться только безналичными денежными средствами. ПФ (Пенсионный фонд) осуществляет денежный перевод напрямую продавцу недвижимости.

Требования к приобретаемой жилой недвижимости

В соответствии с законом Российской Федерации, приобретаемый дом за материнский капитал не может находиться на территории другого государства. Важно, чтобы сам жилой объект соответствовал всем техническим и санитарным нормам. Не достаточно просто купить здание со стенами и крышей, важно, чтобы объект был пригодным для проживания и воспитания детей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Процедура оформления выписки из квартиры

Главные условия:

  1. Дом должен быть подключен к центральному газоснабжению.
  2. Дом должен отапливаться и иметь вентиляцию и электроосвещение.
  3. Процент изношенности жилого помещения не должен превышать 50 % (нельзя приобретать дом в аварийном состоянии).
  4. Отсутствие водопровода и канализации допустимо только в поселениях без центральных инженерных сетей водоотведения.

Приобретение земельного участка на дотацию не предполагается.

Если вы хотите купить недвижимость на материнский капитал целиком, рекомендуется приобретать дом в деревне, где цены заметно дешевле.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция

Как говорилось ранее, потратить сертификат можно 2 способами:

  • Дождаться, когда второму ребёнку будет 3 года и осуществить сделку по договору купли-продажи.
  • До исполнения ребёнку 3-х лет по договору ипотечного кредитования.

Приобретение на собственные средства

Рассмотрим поэтапно процесс покупки жилого дома без кредита с использованием сертификата:

  • На первом этапе семья ищет жильё, которое подойдёт для семьи с детьми и отвечает техническим нормам. Для подбора качественных вариантов можно обратиться к услугам риелтора.
  • На следующем этапе пишется заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить денежные средства на счёт продавца.
  • Регистрируем сделку в Росреестре.
  • После рассмотрения заявления ПФР перечисляет деньги продавцу недвижимости безналичным способом.

Список необходимых бумаг для совершения процедуры

Документы для оформления

  1. Паспорт обоих членов семьи.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Дубликат государственного сертификата.
  4. Договор на приобретение жилого дома (в нём должны быть прописаны данные продавца и покупателя, сумма и срок уплаты, реквизиты банка).

Если жильё приобретается в рассрочку, то сделка имеет нюансы.

В данном случае, помимо вышеперечисленных документов, прикладывают:

  • договор с условиями о рассрочке;
  • обязательно свидетельство по оформлению недвижимости, заверенное у нотариуса.

Покупка дома по ипотечному кредиту на материнский капитал

Средства из сертификата направляются на счёт кредитной организации (банка). В данном случае деньги из материнского капитала могут быть использованы как на оплату первоначального взноса, так и на уплату процентов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор предоплаты за квартиру

Можно ли продать дом после покупки?

По законам Российской Федерации нет никаких препятствий для продажи дома, купленного с помощью государственного сертификата. Единственная сложность, которая может возникнуть – необходимо получить разрешение от органов опеки (так как собственниками долей дома являются дети).

Внимание! При продаже дома, который находится в собственности менее трёх лет, с продажи нужно будет заплатить налог, сумма которого составляет 13 %.

Существует ли способ обналичить сертификат?

Если будет выявлено, что государственные средства были потрачены не по назначению, (приобретенное жильё непригодно для проживания для семей с детьми, оно не соответствует техническим и санитарным нормам) – договор купли-продажи будет расценен, как «мнимая» сделка. Жилой объект возвращают продавцу, а деньги вновь перечисляют в государственный бюджет. В случае, если будет установлено, что средства на жильё под материнский капитал удалось обналичить – действие попадает под статью «мошенничество» и предусмотрено наказание до уголовной ответственности.

В заключение

В данной статье мы рассмотрели все способы, как потратить государственные средства по программе материнского капитала на покупку жилого дома. Наше государство предоставляет всё больше льгот семьям с детьми – обязательно ими воспользуйтесь.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое выписка из домовой книги

Что такое выписка из домой книги

Сделки с жилыми объектами недвижимости требуют сбора определенного пакета документов. К ним относится и выписка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector