Главная » Недвижимость » Дом » Что такое домовая книга
Что такое домовая книга

Что такое домовая книга

Домовая книга – это один из документов на жилье, который должен иметь собственник. Но не все знают, для чего он нужен. А, между прочим, это юридический документ, содержащий информацию о собственниках и проживающих лицах в квартире или доме.

Зачем необходима ДК?

Зачем необходима

Что такое домовая книга, знают не все собственники жилых помещений. Домовая книга – это документ на бумажном носителе, в котором содержатся сведения о владельцах и лицах, зарегистрированных в жилых помещениях. Иначе этот документ еще называют поквартирной книгой. Документ оформляется на каждую квартиру в многоквартирном доме или комнату (например, если это коммунальная квартира). На отдельно стоящий частный дом домовая книга также заводится.

Необходимость ведения ДК регулируется п. 85 Приказа ФМС № 288. Этот нормативный акт предусматривает ведение поквартирной книги при регистрации граждан по месту проживания.

Где получить?

Не многие люди знают, где получить или где купить домовую книгу. Особенно в новинку этот вопрос для тех, кто только приобрел жилье. Купить домовую книгу на частный дом или квартиру можно практически в любых торговых точках, где продают канцелярские товары. Также купить домовую книгу на частный дом или другое жилое помещение можно прямо в отделениях ФМС, в которых осуществляется регистрация граждан по месту жительства.

Требования к оформлению

Визуально домовая книга в многоквартирном доме напоминает своеобразный журнал. ДК разрабатывается по форме, утвержденной Приказом ФМС № 288 от 11.09.2015г. (форма № 11).

Состоит она из двух разделов:

  1. Сведения о собственниках.
  2. Сведения о зарегистрированных жильцах.

В I разделе фиксируются данные о владельцах жилого помещения – ФИО, реквизиты документа на право собственности, принадлежащая доля имущества.

Во II разделе указываются данные о гражданах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади – ФИО совершеннолетних лиц, а также лиц до 14 лет, их место рождения, дата рождения, для военнообязанных – ставятся отметки о воинском учете, данные паспорта (серия, номер, орган, выдавший документ), отметки о регистрации и снятии с жилищного учета.

Образец домовой книги представляет собой документ на двух и более листах формата А4. Все листы должны быть сшиты, пронумерованы, скреплены печатью регистрационного органа. На обратной стороне ставится следующая отметка: «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью_____ листов». Руководитель регистрационного органа ставит на данной отметке свою подпись.

На титульном листе указывается дата заведения ДК. Если домовая заканчивается, ниже подписи о начале ведения книги ставится дата ее окончания. В обаятельном порядке на титуле также указывает точный адрес жилого помещения.

Важно! Записи в ДК могут вносить только работники подразделений ФМС. Самостоятельно вписывать какие-либо сведения в документ недопустимо, иначе он просто не будет действителен.

Как оформить?

Оформлением ДК занимается ФМС РФ. Подать документы на получение домовой книги на квартиру можно непосредственно через ФМС, а можно и через МФЦ.

Граждане предоставляют такие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • старая домовая (при наличии) – в случае, если необходимо заменить на новую.

Получение ДК через МФЦ занимает до пяти дней. Сотрудники МФЦ передают пакет документов в регистрационные органы.

Обратите внимание: обратиться за выдачей ДК может только собственник жилого помещения. Если собственников – несколько человек, то от каждого из них подается заявление. Если гражданин не может лично подать заявление, за него это может сделать представитель по доверенности. Человек, зарегистрированный в квартире, но не имеющий права собственности на жилье, не может обратиться за получением документа.

Поскольку не все люди знают, какие именно правоустанавливающие документы на жилье бывают и какие нужно предоставить документы, отметим, что таковыми могут быть: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о приватизации или о праве на наследство.

Справка: не имеет значения, сколько совладельцев жилого помещения: домовая книга оформляется в единственном экземпляре.

Утеря документа

потеря домовой книги

Граждане часто теряют документы или портят их, а если бумаги хранятся очень долго, то иногда они утрачивают свой первоначальный вид: становятся нечитаемыми, повреждаются и т. д. Тут же возникает проблема, как восстановить домовую книгу.

Перед тем, как получить домовую книгу на частный дом или квартиру по утере нужно убедиться, что собраны все документы. Для оформления новой поквартирной книги владельцу необходимо подать письменное заявление с просьбой выдачи нового документа.

Заявление составляется в произвольной форме. Лучше сразу писать его в двух экземплярах. Один из них нужно будет вручить работнику регистрационного органа, принимающего входящую корреспонденцию. На втором экземпляре необходимо, чтобы сотрудник, принявший заявление, проставил отметку о получении. Заявление подается на имя начальника регистрационного органа. В самом обращении нужно указать причину, по которой требуется замена ДК (порча, утрата).

Если существует необходимость перенести данные о гражданах, ранее прописанных в жилом помещении, то потребуется обращаться в городской архив и восстанавливать записи в новую ДК. Но, по закону, можно этого не делать и внести в новую ДК лишь актуальные сведения.

Подобная процедура получения домовой предусмотрена и при ее оформлении впервые. При оформлении новой ДК в журнале выдачи документов ставится соответствующая отметка.

Где хранится?

После выдачи поквартирной книги она хранится у собственника жилья. Если необходимо выписаться из квартиры самому или выписать другого человека, то собственник каждый раз просто предоставляет ДК в ФМС. После проведения процедуры снятия с регистрации ДК возвращается в руки владельца.

Смена собственника

Сегодня множество жилых помещений продается, передается в дар, по наследству. Во всех этих случаях происходит смена собственника помещения. Необходимо ли менять ДК?

Нет необходимости менять документ, если появился новый собственник. ДК передается следующему владельцу. В книгу вносятся измененные данные о владельце.

Дополнительная информация

Домовая книга – этот тот документ, исходя из которого можно установить: сколько человек зарегистрировано в квартире, какого возраста эти лица. Почему так важно знать эти нюансы?

Дело в том, что граждане, которые хотят приобрести жилье, часто не просят продавцов показать домовую. И в этом их ошибка. Если в квартире, предположим, зарегистрированы несовершеннолетние дети или они являются совладельцами жилья, то продать его не так уже и просто. Такая сделка совершается при участии органов опеки. Эта организация должна дать свое письменное разрешение на сделку, чтобы, в результате нее, не нарушились интересы детей.

Многие продавцы, зная это, намеренно не показывают ДК потенциальным покупателям, желая как можно скорее продать жилье. Поэтому приобретателям необходимо знать, что перед совершением сделки с жилым помещением стоит попросить собственника предъявить домовую.

В заключение

Домовая книга, с одной стороны, считается пережитком прошлого, поскольку сейчас вся документация переводится в электронный формат. С другой стороны, это единственный документ, подтверждающий количество зарегистрированных лиц в жилом помещении. В ряде случаев эта информация может прийтись, как нельзя кстати.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое выписка из домовой книги

Что такое выписка из домой книги

Сделки с жилыми объектами недвижимости требуют сбора определенного пакета документов. К ним относится и выписка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: