Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Список документов для регистрации права собственности на квартиру
Документы для регистрации права собственности

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

После любых действий с квартирой необходимо обязательно произвести ее оформление. Когда документы для регистрации права собственности на квартиру будут собраны и переданы в регистрационные органы, у нее появляется полноправный хозяин, который сможет ею распоряжаться. Процедура регистрации требуется для защиты купившего недвижимость человека и помогает избежать мошеннических действий с ней.

Общий список документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации

Регистрация права собственности на квартиру, список документов для которой должен быть подготовлен заранее, обычно занимает немного времени.

Для отсутствия проблем и ускорения процесса в документационный пакет включается:

  • заявление о регистрации при переходе прав на собственность. Оно должно быть составлено письменно и подписано каждой из сторон. Обычно данный вид заявления составляется работниками органа, в котором происходит регистрация. Если продавец вступил в права собственности до 1 января 1999 года и не зарегистрировал этот факт в органах ЕГРП, то при регистрации должен быть дополнительно подан документ, подтверждающий права собственности продавца;
  • паспорт или иные документы для подтверждения личности каждой стороны. Если договор заключается с доверенным лицом, то необходимо предоставить заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за процедуру регистрации. Раньше требовалась дополнительная плата за регистрацию договора купли-продажи, но в этом году данный вид пошлины был отменен;
  • любое заверенное свидетельство, благодаря которому происходит передача квартиры другому владельцу. Оно является одним из самых важных при процедуре регистрации. Именно он указывает, на каких основаниях недвижимость переходит новому владельцу;
  • документ, подтверждающий право регистрации;
  • полное техническое описание. Обычно оно находится в кадастровом паспорте, оформляемом в БТИ. Сократить время его ожидания можно с помощью подачи заявления о срочном оформлении паспорта;
Важно! Если ранее уже осуществлялась подача кадастрового паспорта в регистрирующие органы, то в ЕГРП обязано содержаться все техническое описание квартиры. Техописание в договоре и паспорте должно быть идентично.
  • сведения обо всех лицах, прописанных в продаваемой квартире. Данную информацию можно получить из домовой книги. Для этого необходимо попросить выписку, в которой в обязательном порядке должны быть указаны все лица, прописанные, но на данный момент, по ряду причин, отсутствующие;
  • справку, которая будет подтверждать отсутствие непогашенных долгов за коммунальные услуги;
  • если осуществляется продажа, собственником которой является несовершеннолетний, то следует приложить и разрешение органов опеки и попечительства;
  • если квартира считается собственностью обоих супругов, то требуется приложить письменное и заверенное нотариально согласие второго супруга.
Важно! Любой уровень перепланировки по сложности отражается в официальной документации.

Сбор документационного пакета считается наиболее важным делом, так как от этого зависит окончательное решение органа по регистрации. При отсутствии одного из документов или справок придется собирать пакет снова.

Перечень дополнительных документов, которые могут понадобиться при регистрации права собственности на квартиру

Кроме основных документов, могут потребоваться еще и дополнительные. Они, в основном, зависят от всех нюансов сделки.

Чаще всего необходимо предоставить:

  1. уставные документы, если одной из сторон в сделке выступает юрлицо;
  2. при продаже своей доли недвижимого имущества продавец обязан показать документы, которые подтвердят, что он предоставил преимущественные права выкупа продаваемой части другим законным собственникам. Для этого достаточно предоставить отказ в письменном виде иных владельцев или письменное уведомление о намерении продать свою часть. Чаще всего туда вписывается цена и прочие условия, на которых будет осуществляться продажа;
  3. если недвижимость ранее была взята в ипотеку, то нужно предоставить согласие на сделку, составленное в письменном виде, залогодержателя;
  4. если недвижимость была получена по факту дарения или перехода в наследство, то нужно предоставить справки о том, что все необходимые налоги уже были уплачены.

Если есть необходимость, в том числе в сложных случаях, предоставляется дополнительный набор документов.

Бывают ситуации, когда нет возможности предъявить полный пакет документов из-за ряда причин или в них содержатся противоречивые данные и ошибки. В таких случаях сам процесс регистрации временно будет приостановлен, о чем сразу же сообщается человеку, подавшему заявление.

Устранить все ошибки нужно в течение 30 дней, после чего заново обратиться в органы Росреестра. Если ошибки были не исправлены, то в регистрации отказывают. Сам процесс могут приостановить лишь 3 раза, после чего последует отказ. Именно поэтому важно заранее собирать все необходимые справки, дабы в дальнейшем с этим проблем не возникло.

Куда подавать и сроки регистрации права собственности на квартиру

Куда подавать и сроки регистрации права

Заявление и весь документационный пакет подается в органы Росреестра.

Процедура проводится несколькими способами:

  • оставить лично в одном из отделений Росреестра или же в МФЦ. Данная процедура может быть выполнена как одной из сторон сделки, так и заверенным нотариально лицом. Заявление может быть подано в любое МФЦ России, не зависимо от того, где именно расположена недвижимость;
  • почтовым письмом с наличием уведомления. Должна присутствовать подпись заявителя и копии паспорта;
  • допускается оставить в электронном виде на общем сайте Госуслуг или конкретно на сайте Росреестра. Само заявление должно иметь электронную подпись лица, подающего заявление.
Важно! При передаче заявлений почтой или в электронном виде оповещение о вручении осуществляется на следующий день.

После того, как заявление было подано, выдается специальная расписка. За ходом дела можно будет следить с помощью постоянных уведомлений на телефон или электронный ящик. Срок обработки заявки законодательно установлен:

  1. если подается заявление, при котором сам договор купли-продажи не зарегистрирован у нотариуса, – до 10 дней;
  2. если речь идет о долевом участии в процессе постройки МКД – от 5 до 10 дней;
  3. нотариальный договор купли-продажи обычно регистрируется в течение 3 дней;
  4. если квартира была приобретена в ипотеку – до 5 дней.

Срок полностью зависит от того, какой договор был заключен при купле-продаже, и других нюансов, касающихся бывших владельцев недвижимости.

В заключение

При составлении всех документов нужно быть предельно внимательным. Это связано с тем, что при наличии каких-либо ошибок или непонятного почерка такое заявление рассматриваться не будет.

Кроме этого, особое внимание следует уделить документационному пакету. Он должен содержать в себе все справки и выписки, которые могут понадобиться во время процесса признания собственником другого лица.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: