Главная » Недвижимость » Дом » Документы для продажи дома
Документы для продажи дома

Документы для продажи дома

Любая операция с недвижимостью требует документального ее оформления. Пожалуй, наиболее популярной сделкой является купля-продажа жилого дома. Но не все собственники знают, какие документы нужны для продажи дома. На самом деле, если собран полный пакет документов, то такая сделка не вызывает особых трудностей.

Список документов, необходимых для продажи дома

Документы

Процесс предпродажной подготовки объекта недвижимости начинается со сбора ряда документов. Некоторые из них хранятся у собственника постоянно, другие же необходимо получать непосредственно перед совершением сделки. Рассмотрим подробнее, какие документы на дом понадобятся.

Общий перечень документов выглядит следующим образом:

  1. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  2. Выписка ЕГРН по объекту.
  3. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
  4. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
  5. Отчет об оценке жилого дома.
  6. Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком.
  7. Паспорт собственника.
  8. Согласие супруга на продажу.
  9. Паспорт покупателя.
  10. Согласие супруга на покупку.
  11. Разрешение органа опеки на проведение сделки.
  12. Доверенность на представление интересов.

Самый важный документ для продажи дома из вышеприведенного списка – это документ о праве собственности. Это единственная бумага, позволяющая установить, кто является законным владельцем имущества. Если оно принадлежит одновременно нескольким лицам, это отражается в правоустанавливающем документе. В таком случае продажа будет осуществляться от имени всех совладельцев.

Внимание! Правоустанавливающих документов на один и тот же объект может быть несколько. Например, часть дома собственник мог получить по дарению, а вторую часть – в порядке наследования. Соответственно, на руках будет два документа, подтверждающих право владения: договор дарения и свидетельство о праве наследования.

Выписка ЕГРН – это справка, в которой отражаются данные о собственниках и объекте недвижимости. Выписка формируется путем извлечения сведений из Единого реестра недвижимости. На момент получения выписки она содержит актуальные данные.

Кадастровый паспорт – это документ, представляющий собой технический план объекта. В нем отражаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, количество комнат, пристроек, наличие хозяйственных сооружений возле дома и т. д. С введением в действие реестра ЕГГРН (с 2017г.) выдается кадастровая выписка, которая, в принципе, является тем же, что и кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги представляет собой справку, в которой указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении. Зачастую собственник выписывает всех жильцов до сделки продажи. В таком случае выписка должна содержать информацию о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Отчет об оценке объекта формируется независимым экспертом – оценщиком после проведения оценочных мероприятий. Необходимость проведения манипуляции обусловлена тем, что эксперты определяют реальную рыночную стоимость объекта. Продавцу легче определиться, за какую цену выставлять на продажу дом, дабы не продешевить и не слишком завысить стоимость.

Документ о праве собственности или пользовании на землю предоставляется для того, чтобы подтвердить законность использования участка. Такой бумагой может быть: государственный акт на землю, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды.

Согласие супруга на продажу – удостоверенное нотариально заявление о том, что супруг продавца не возражает против сделки. Такое согласие требуется, если продается совместное имущество супругов (нажитое в период законного брака). Если же имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности (получено по дарению, наследству, приобретено до брака), то и продать его можно без получения разрешения второй половины. Аналогичное согласие должен дать супруг покупателя – ведь деньги, которые тратятся на приобретение имущества, являются общей собственностью.

Покупатель и продавец в день заключения сделки обязаны предъявить свои паспорта. Для оформления договора купли-продажи достаточно внутреннего паспорта гражданина.

Разрешение органов опеки – это документ, получение которого необходимо в том случае, если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, имеющие право собственности или право проживания в жилом доме. Если несовершеннолетнее лицо является совладельцем объекта недвижимости, то получение положительного решения возможно при условии приобретения на имя ребенка жилья, не меньшего по квадратуре, чем продаваемое. Если же несовершеннолетнее лицо не является совладельцем, но зарегистрировано на данной жилплощади, то решение опеки будет положительным при условии предоставления ребенку другого жилья для проживания.

Доверенность на совершение сделки купли-продажи требуется тогда, когда одна из сторон или обе не могут лично заниматься вопросами купли-продажи.

Важно! Доверенным лицом продавца или покупателя может быть любой человек, не обязательно родственник.

Перечень возможностей уполномоченного лица устанавливается доверенностью (полномочия по сбору и подготовке документов, обращения в органы, учреждения, нотариальные конторы, право подписи документов, договоров, право получения денег и прочее). Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Количество бумаг, которые необходимо собрать, влияет на стоимость оформления сделки. Поэтому ответвить, сколько стоит документальное оформление купли-продажи дома, заранее невозможно.

Если дом не приватизирован: какие бумаги необходимо собрать

Если дом не приватизирован

Продажа объекта недвижимости возможна, если он находится в частной собственности гражданина. Если объект не приватизирован (принадлежит государству), то и продать его нельзя. Что касается отдельно стоящего жилого дома, то такие объекты не являются государственной собственностью. Зачастую дома строятся гражданами собственными силами на выделенных им участках земли, а затем оформляется право собственности.

Если все правоустанавливающие документы на дом оформлены, как того требует закон, то для продажи нет препятствий. Оформление купли продажи дома с земельным участком происходит по стандартной процедуре, включая сбор документов, указанных выше.

Какие документы спрашивают риелторы

Большое количество сделок сегодня проводится с помощью риелторов (агентов недвижимости). Для многих людей это очень удобно, поскольку так уходит меньше времени на поиск подходящего варианта жилья, сбор нужных бумаг, проведение самой сделки.

Если продавец хочет обратиться к риелтору, то он должен понимать, что большая часть документации на имущество уже должна быть у него на руках. Риелторы обычно сразу просят предоставить оригиналы документов на дом, чтобы убедиться в законности предстоящей сделки.

Первичные бумаги: документ о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга – находятся всегда у владельца. А вот выписки, дополнительные справки, согласие супруга, разрешение органа опеки и прочее собственник собирает непосредственно перед сделкой, так как некоторые документы имеют свой срок актуальности.

Процедура оформления продажи дома, по большей части, состоит из сбора документации для заключения договора купли-продажи. Функции подготовки бумаг возлагаются на собственника, так как именно он заинтересован в быстрой продаже. При желании продавец может привлечь к делу риелтора и ускорить процесс.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое выписка из домовой книги

Что такое выписка из домой книги

Сделки с жилыми объектами недвижимости требуют сбора определенного пакета документов. К ним относится и выписка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: