Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Договор предоплаты за квартиру
Договор задатка на покупку квартиры

Договор предоплаты за квартиру

Задаток исполняет значимую роль в сделках купли-продажи недвижимого имущества, осуществляя стимулирующую и обеспечительную функции. Отдавая часть денег от цены недвижимости, приобретатель демонстрирует готовность к покупке именно этого объекта, а продавец «резервирует» именно товар для покупателя. Но денежные средства не просто вручают на основании устного сговора, а лишь после подписания расписки либо договора задатка.

Что такое задаток и его отличие от аванса

Что такое задаток

Задаток — это сумма, которая поступает на счет полагающихся в дальнейшем взносов. Нужно четко отличать задаток от близкого понятия — аванс. Аванс также является частью промежуточной предоплаты, но разница состоит в том, что аванс не представляет собой гарантию выполнения обязательств. Аванс выполняет только платежную роль, и если сторона в последующем обязательство не выполнит, то аванс подлежит возврату без каких-либо притязаний.

Задаток является наиболее серьезной формой неполной предоплаты, которая вынуждает участников исполнять свои обязательства. Задаток не может быть возвращен уплатившему его лицу, если он не выполнил возложенные на него обязанности. Участник, который получил предоплату и не исполнил свои обязательства, должен вернуть ее в двойном размере. Данные правила установлены в статьях 380,381 ГК РФ. Таким образом, задаток можно обозначить, как некое побуждение к выполнению своих обязанностей для сторон.

Для того чтобы задаток не приобрел статус аванса, договор задатка при покупке квартиры должен быть правильно составлен и включать такие сведения, как:

  • паспортная информация продавца и приобретателя;
  • стоимость предмета купли-продажи;
  • размер предоплаты;
  • описание товара либо ссылка на приложение;
  • срок выполнения возникших обязательств;
  • иные значимые условия для участников договора.

Стоит отметить, что при появлении конфликтных ситуаций, когда отсутствует конкретное проведение платежа, как задатка, платеж будет учитываться судебной инстанцией, как аванс.

Важно! Договор задатка никаким образом не может быть оформлен ранее главного договора. В статьях 380, 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации прописано, что задатком выступает та сумма, которая перешла одному из участников, как доказательство подписания соглашения.

Иначе говоря, задатком является тот платеж, который был выдан на момент подписания договора либо позднее. Платеж, прошедший до заключения соглашения, — всегда аванс.

Зачем нужен договор задатка

Предоплата при приобретении недвижимого имущества выполняет три главные функции:

  1. Обеспечительная. Поступление предварительной оплаты является для продавца гарантией того, что приобретатель не будет ставить под удар свои денежные средства и выполнит свои обязательства, прописанные в контракте купли-продажи. Помимо того, приобретатель получает гарантию того, что продавец не изменит решение, и соглашение будет реализовано. В соответствии с законодательством, при неподобающем выполнении обязательств продавец обязан возвратить покупателю удвоенный размер предоплаты. К тому же участник, нарушивший условия, возмещает другому все убытки, причиненные расторжением договора.
  2. Платежная. Предоплата поступает продавцу до выполнения им действий, прописанных в контракте, то есть до перехода имущества. Когда продавец полностью выполнил свои обязанности, то сумма уменьшается с вычетом внесенного ранее платежа.
  3. Доказательная. При появлении конфликта, переход предоплаты, осуществленный при свидетелях, является доказательством того, что между сторонами имеют место быть договорные отношения.

Образец договора задатка

В тексте образца договора задатка за недвижимость при покупке должна содержаться следующая информация:

  • полное имя сторон;
  • паспортные сведения;
  • идентифицирующие данные об объекте (адрес расположения);
  • дата передачи;
  • цена недвижимого имущества;
  • подробное описание предмета купли-продажи;
  • сумма предоплаты;
  • ответственность участников при ненадлежащем исполнении;
  • подписи.

Договор предоплаты за квартируОбразец договора задатка

Правила составления договора

Правила составления

Договор предоплаты за квартиру будет расцениваться заключенным и иметь юридическую значимость лишь в том случае, если форма договора задатка при покупке квартиры будет письменной, и также в ней окажутся обозначены должным образом все существенные условия.

Бумагу следует составлять в трех экземплярах: по одному передается продавцу и приобретателю, а последний хранится в нотариальной конторе. Документ стоит всегда удостоверять у нотариуса, иначе его крайне сложно признать действительным. Деньги передаются либо при наличии свидетелей, либо через банковскую ячейку.

Соглашение о задатке при покупке квартиры можно не оформлять в виде специального документа, а включить его в текст основного договора купли-продажи.

В законодательстве не установлен общеобязательный образец залога при продаже квартиры.

Но каждый договор должен включать в себя следующие сведения:

  1. Участники сделки. Фамилия, имя, отчество, паспортная информация. Продавцом выступает владелец имущества.
  2. Важные сведения о товаре. Если в качестве товара выступает квартира, то обязательно указываются площадь, адрес.
  3. Полная стоимость объекта. Размер предоплаты прописывается числом и прописью.
  4. Дата передачи предоплаты, форма передачи (наличностью либо банковским переводом).
  5. Обязанности сторон сделки. Продавец должен выселить всех жильцов квартиры, подготовить жилплощадь, а приобретатель — произвести выплату стоимости.
  6. Ответственность приобретателя и продавца.

Процедура составления и подписания договора задатка

После того, как контракт о предоплате подписан, можно составить расписку. Ее есть смысл писать лишь в том случае, если деньги передаются в наличной форме. Расписку составляет продавец своей рукой при помощи ручки. Если возникнет спор, то он будет разрешаться посредством почерковедческого исследования. Если стороны решили расписку напечатать, то ее лучше удостоверить в нотариальной конторе.

Составляют расписку непосредственно на момент перехода денежных средств. Желательно, чтобы имелись свидетели со стороны приобретателя — не друзья и не родственники, а посторонние граждане. В тексте документа продавец пишет «расписка», также указывается сумма предоплаты, паспортные данные сторон, подписи. Чем больше значимой информации будет прописано в бумаге, тем лучше.

Вывод

Оформление предоплаты выигрышно, как для продавца, так и для приобретателя. Предварительная оплата обеспечивает осуществление сделки через некоторое время. Задаток возможно составить, как в виде отдельного договора, так и просто расписки. Можно также оформить обе бумаги.

Сумма, как правило, колеблется в пределах 5-10 %, если говорить о покупке квартиры, либо определяется в форме фиксированного платежа. Перед вручением денег, разумеется, нужно перепроверить всю правоустанавливающую документацию: кто является владельцем, кто имеет прописку, если ли коммунальные задолженности, не осуществлялась ли перепланировка без разрешения.

Договор предоплаты должен быть оформлен по правилам и в соответствии с законодательством. Для большей надежности, передавать деньги желательно при наличии свидетелей либо в присутствии нотариуса. Если продавец нарушает условия контракта, то приобретатель имеет полное право требовать возврат задатка.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: