Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Договор мены квартиры с доплатой

Договор мены квартиры с доплатой

Многие граждане задаются вопросом, что такое договор мены квартиры — это взаимная сделка купли-продажи, в которой каждая сторона является как продавцом, так и покупателем. Мена предполагает, что передавая недвижимый объект другому лицу, гражданин получает в собственность его квартиру.

Назначение договора мены квартиры

Главное назначение данной сделки — это переход правомочий собственника на определенный объект конкретным лицам. Главной особенностью принято считать тот факт, что продавец изымаемой квартиры приобретает иное жилье, и реализуется это в пределах единой сделки.

Виды договоров

Выделяют несколько актуальных классификаций сделки мены: они различаются только принципом, на основании которого базируется деление.

Граждане и организации могут беспрепятственно обмениваться:

  • транспортными средствами;
  • другим движимым имуществом;
  • частными сооружениями, строениями;
  • землей.

Сделки могут делиться по субъектному составу.

Сторонами договора мены недвижимости могут быть:

  1. граждане;
  2. организации;
  3. граждане и юридические лица.

Особенности договора мены квартиры с доплатой

Особенности договора мены

Если квартиры имеют одинаковую стоимость, то сложности не возникают. Прописывается единая цена, указывается, что сделка осуществляется без дополнительной платы.

При различии в цене прописывается стоимость двух квартир и доплата, которая устанавливается путем соглашения сторон. Кроме того, необходимо пометить в контракте, каким способом и в пределах какого времени один участник сделки должен передать другому денежные средства.

Лицо, которое получило дополнительную плату, должно выплатить налог на доход физического лица. А та сторона, которая доплату вносила, может потребовать оформить налоговый вычет.

Это право она имеет лишь в ситуации, если имела в собственности квартиру свыше трех лет. Реализовать это можно лишь в ситуации, если имеется документация, подтверждающая передачу денежных средств по соглашению. Поэтому всегда лучше сохранять расписки и поручения, полученные при оформлении сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Требования к составлению договора

Соглашение составляется в письменном виде, с обязательным включением следующей информации:

  • сведения о сторонах договора: паспортные данные, полное имя, место регистрации;
  • сведения об объекте мены: название, адрес расположения, стоимость, параметры;
  • правоустанавливающая документация;
  • подробности о недвижимом имуществе: этаж, строительные материалы, наличие лоджии, число комнат, мебельные гарнитуры и бытовая техника;
  • самостоятельно нужно прописать, что на объекте нет обременений;
  • важный пункт — в соглашении должны быть указаны все граждане, которые имеют право на отчуждаемую квартиру;
  • временной период, на протяжении которого сделка должна быть реализована.

Эта информация должна содержаться в любом договоре обмена квартирами. Но все соглашения разнятся, поэтому часто можно обнаружить дополнительные сведения. Например, если имеется дополнительная плата, то она обязательно фиксируется в документе.

Документация, требуемая для оформления договора

Список документов, которые нужны для оформления договора мены квартиры, аналогичен перечню документов, требуемых для процедуры купли-продажи недвижимости. Особенность заключается в том, что документацию необходимо приготовить двум участникам контракта.

Пакет должен содержать следующую документацию:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. удостоверение из кадастра;
  3. справка из домовой книги;
  4. ксерокопия лицевого счета;
  5. удостоверение личности;
  6. свидетельство о заключении брачного союза либо его расторжении (если собственность была приобретена на момент состояния в браке, то нужно предоставить разрешение супруга на сделку, предварительно заверив его у нотариуса).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, тут все зависит от конкретных условий.

Права и обязанности участников сделки

В пределах исполнения главного обязательства по контракту мены (переход обмениваемого имущества в собственность другой стороны) каждый из участников обязан обеспечить передачу указанного объекта в предусмотренные сроки, прописанные в контракте.

Если другое не прописано в контракте мены, совместно с товаром должны быть отданы принадлежности к главному объекту (техническое удостоверение, свидетельство о качестве и т. д.), закрепленные в законе или договоре, одновременно с переходом вещей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как узаконить перепланировку в квартире

По универсальному правилу, моментом исполнения обязанности по передаче вещи является момент, когда переходит риск независимой гибели от одной стороны к другой. Есть разница в сравнении с договором купли-продажи, выполнение обязанности по передачи объекта еще не порождает переход права собственности на вещь к другой стороне.

Важно! Неисполнение либо некачественное выполнение обязательства по передаче объекта влечет для нарушившей стороны неблагоприятные последствия. А именно, контрагент имеет право потребовать возмещения нанесенных убытков.

Если прописанные в договоре обязательства выполнены не в полном объеме, то вторая сторона имеет право временно остановить реализацию своих обязательств или отказаться от их выполнения частично.

При оформлении контракта мены переходящий объект должен быть свободен от правомочий третьих лиц. Если же на объекте имеются обременения, то участник сделки обязан предупредить контрагента об имеющихся правах третьих лиц.

Сторона, у которой был отобран объект третьим лицом, полученный в результате заключения договора мены, имеет право требовать у контрагента своей прежней собственности либо полного возмещение убытков. Данное требование невозможно реализовать, если сторона изначально знала о наличии обременения либо должна была знать.

Так как стороны являются продавцами и покупателями одновременно, то права и обязанности у них полностью совпадают.

Правила составления и оформления договора

 

Правила составления

Стороны, которые выбрали объекты для мены и расположены для оформления сделки, могут написать предварительный контракт, который поможет в будущем определиться с содержанием документа.

Довольно будет заверить предварительный контракт в письменном виде, в котором будут указаны все нюансы предстоящей сделки.

К контракту мены применимы все те же требования, что и к купле-продаже недвижимости. Каждый участник является как продавцом, так и клиентом в едином правоотношении.

Для оформления контракта мены квартиры нужно посетить нотариальную контору. Сделать это лучше по месту расположения недвижимого имущества. Изначально желательно посетить юридическую консультацию, а затем приготовить всю документацию. На базе полученных документов нотариус изготовит шаблон контракта мены.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как купить квартиру без денег

В обозначенную дату сделки участники подписывают контракт, который удостоверяется печатью нотариуса и им же подписывается. В последующем контракт мены квартиры нужно направить в Росреестр, где каждая сторона зарегистрирует свое право собственности на новую квартиру. Заключение договора мены предусматривает уплату государственной пошлины, нотариальных услуг, а также оплату регистрации в Росреестре.

Уплата налога при заключении договора

В НК РФ не указаны тонкости налогообложения такой сделки, как мена, но в Гражданском Кодексе РФ прописано, что к подобным контрактам применяются нормы и требования, как к контрактам купли-продажи.

Если физическое лицо обладало жильем более трех лет, то ему не нужно уплачивать налоги на доход физических лиц. Если этот срок менее трех лет, то обязательство по оплате налога появляется по поводу налогового вычета свыше 1 миллиона рублей.

Например:

  • Если квартира имеет цену 6 миллионов рублей, а в собственности она находится менее трех лет, то при ее продаже необходимо будет отчислить в казну 780 000 рублей:
    • 6 000 000 * 13%=780 000 рублей
    • НДФЛ в такой ситуации составит 650 000 рублей
    • 6 000 000 — 1 000 000=5 000 000
    • 5 000 000 * 13%= 650 000 рублей

При каких условиях договор считается недействительным

Причин для признания такой бумаги недействительной может быть несколько:

  1. недоказанность получения разрешения от органов опеки и попечительства;
  2. недееспособность одной стороны договора;
  3. хозяин недвижимого имущества, которое выступает объектом сделки мены, не достиг восемнадцатилетнего возраста, и контракт был заключен вопреки его благополучию;
  4. сделка была признана мнимой;
  5. не соблюдены важные условия контракта.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Раздел квартиры

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Ипотека – дело серьезное для каждой семьи. И зачастую кредит на покупку жилья оформляется супружеской ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector