Главная » Недвижимость » Квартира » Жилищные вопросы » Типовой договор купли продажи недвижимости

Типовой договор купли продажи недвижимости

Результатом усилий по переговорам между 2-мя сторонами является договор купли-продажи недвижимости. Особое внимание при подписании нужно уделять оплате покупки. Оговаривается не только сумма, но и способ внесения денег, а также периодичность выплат, если это было обговорено заранее.

Что такое договор купли-продажи недвижимости

Договор

Согласно ФЗ РФ 1991 года о введении частной собственности, все объекты недвижимости стало возможным покупать, продавать, дарить и завещать. До этого недвижимость принадлежала государству, поэтому у владельцев было право только пользоваться своим имуществом, но не распоряжаться им.

Объектами недвижимости считаются:

  • частные дома;
  • капитальные постройки;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • дачи;
  • земельные участки и прочее.

Теперь все это можно продать, подарить, завещать. Договор продажи недвижимости оформляется при сделке по отторжению любого недвижимого имущества.

Типовой договор купли продажи недвижимости содержит следующие разделы:

  1. личные сведения о покупателе и продавце, заключающих соглашение;
  2. подробные реквизиты, если объект продает или покупает юридическое лицо;
  3. сведения о недвижимости (чем больше будет указано информации, тем лучше), стороны должны так описывать объект, чтобы его месторасположение можно было определить;
  4. согласно Гражданскому кодексу, договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно содержит цену (см. образец).

Договор купли-продажи объекта недвижимости можно оформить в любых условиях: дома, в офисе, кафе. Главное условие, чтобы все поля были заполнены грамотно. Неважно, где стороны подписывают соглашение. Также не имеет значения, присутствовал ли на процедуре подписания нотариус. По закону это не обязательно. Соглашение составляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и органов Росреестра.

Для чего нужен договор купли-продажи недвижимости

Целью подписания договора купли продажи недвижимости является определение прав и обязанностей, как продавца, так и покупателя. Если по всем пунктам стороны достигли согласия, то документ считается заключенным. В чем они и расписываются.

По каким параметрам в первую очередь должно быть достигнуто согласие?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Необходимые документы для прописки в частном доме

Это касается следующих предметов:

  • объект, его состояние;
  • цена сделки;
  • сроки выплаты стоимости предмета соглашения;
  • период вступления в право собственности покупателя.

По обоюдному желанию в документ можно включить дополнительные пункты. В случае возникновения каких-либо вопросов сторон друг к другу относительно сделки, в первую очередь, обращаются к зафиксированным обязательствам. Нет какой-то стандартной формы. Есть основа, в которую вы можете включать любые пункты.

Важно! Это делается для того, чтобы стороны не изменили своего мнения относительно какого-либо вопроса до сделки. Чем подробнее все описано, тем в большей безопасности все будут себя чувствовать.

К примеру, продавец не поставил в известность покупателя о том, что объект находится под обременением. Чаще всего используется такая форма обременения, как залог. Если продавец не известил ни устно, ни письменно об этом, то покупатель вправе расторгнуть соглашение, так как этот нюанс не был включен.

Вносится настоящая, не заниженная стоимость объекта. Не нужно забывать, что существует опасность, когда продавцу будет выплачена сумма, указанная в документе и не соответствующая действительности.

Добросовестно составленное соглашение защитит интересы, как покупателя, так и продавца.

Виды договора купли-продажи недвижимости

Виды договора

Соглашение может быть основным и предварительным. Форма договора купли-продажи недвижимости примерно одинакова в том и другом случае. Разница между ними в том, что основной договор передается в Росреестр, а предварительный служит до момента подписания основного.

Он является гарантией честных отношений покупателя и продавца в будущем. Если стороны не готовы в настоящем заключить соглашение, они откладывают сделку на определенный срок. Обычно неготовность состоит в невозможности заплатить полную цену или в отсутствии у продавцов всех необходимых документов.

Такое нередко случается, когда дача и земельный участок не зарегистрированы. Форма предварительного договора продажи недвижимости по закону такая же, кроме нюансов, иначе он признается недействительным.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Сам документ нигде не регистрируется. Речь здесь идет не только нотариальном подтверждении, но и регистрации в органах Росреестра. Форма этого соглашения не предполагает таких действий. А вот переход прав от одного собственника к другому подлежит государственной регистрации.

Внимание! Право собственности на любой объект возникает не в момент подписания договора, а в момент оформления прав в отделении Росреестра. Основанием будет служить соглашение, а подтверждением перехода прав — выписка из ЕГРН.

Процедура предполагает сбор всей нужной документации и выбор места регистрации. Каждый выбирает, в зависимости от личных предпочтений, степени отдаленности от дома и занятости между Росреестром и МФЦ (многофункциональным центром или офисом «Мои документы»).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Налог на гараж в собственности

Выбрав, относим следующие документы:

  1. удостоверения личности всех участников сделки;
  2. чек об оплате государственной пошлины;
  3. договор купли продажи недвижимости (см. образец);
  4. правоустанавливающий документ самого продавца;
  5. кадастровый, техпаспорт (в зависимости от вида недвижимости);
  6. справка органов опеки и попечительства, если собственность переходит в руки несовершеннолетних детей.

Здесь же пишется заявление. Разницы между госпошлинами и набором документов, подаваемых в МФЦ или Росреестр нет. Регистрация совершается в течение 10-ти дней с момента подачи документов и оплаты услуги.

Основные положения договора купли-продажи недвижимости

Поэтому соглашение нужно оформить обязательно для того, чтобы зафиксировать некоторые детали этого мероприятия.

Оно имеет свои особенности:

  • Может быть оформлено без участия нотариуса, в простой форме. При подписании договора продажи недвижимости используется любой образец с просторов интернета, также его можно взять здесь.
  • Соглашение не является правоустанавливающим документом. Эти функции берет на себя выписка из ЕГРН. До 2916 года эту роль выполняло Свидетельство о праве собственности. В настоящее время оба правовых документа являются равноценными, но Свидетельство больше не выдается.
  • Исходя из предыдущего пункта, покупатель не становится собственником сразу после подписания договора и передачи денег.
  • Обязательным является сообщение продавцом до подписания бумаг обо всех недостатках продаваемого им недвижимого имущества.
  • По обоюдному согласию можно подписать договор у нотариуса.
  • Продающая сторона может не являться собственником недвижимости.

Типовой договор купли продажи недвижимостиОбразец договора продажи недвижимости

Следующими шагами после оформления соглашения будет подписание акта передачи и оформление прав в Росреестре, что будет заключительным этапом. Если говорить на простом языке, не применяя юридических терминов, — без этой бумаги, где будет записано, что кто-то кому-то что-то продал, невозможно будет получить Свидетельство о праве собственности.

Затем этот договор практически нигде не потребуется. Но выбрасывать его ни в коем случае не нужно. Если вы соберетесь продавать то, что купили сейчас, без него не обойтись.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  До каких часов можно сверлить в квартире

В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть признан ничтожным

Образец договора купли продажи недвижимости есть здесь.

Соглашение считается действительным в том случае, когда:

  1. Правильная форма. Заключается только в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса РФ), любая другая может быть оспорена и признана недействительной.
  2. Права на имущество. Когда права мужа или жены существенно изменяются в ходе сделки, то последняя может быть признана ничтожной. Для предотвращения такой ситуации до сделки супруг пишет свое согласие со всеми условиями. Затем документ заверяется у нотариуса и подается вместе со всеми остальными в Росреестр. В противном случае у несогласного супруга есть год для оспаривания результатов сделки.
  3. Цена. В документе она должна быть указана. Без нее любой суд признает его ничтожным.
  4. Нюансы. У каждого объекта есть свои минусы. Если одна сторона не уведомит другую о них заранее, то вопрос решается через суд.
  5. Срок действия договора купли-продажи недвижимости. Определяется пунктами, которые указаны в документе. К примеру, стороны договорились, что окончание срока будет означать прекращение всех обязательств. Если этого пункта нет, то его действие продлится до тех пор, пока стороны не выполнят прописанных обязательств.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждают, что спорные моменты решаются быстро, если все нюансы будут прописаны подробно, а само соглашение составлено тщательно.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector