Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Как выглядит договор купли продажи квартиры
Как составить договор купли-продажи квартиры

Как выглядит договор купли продажи квартиры

Обычные граждане часто совершают различные операции с материальными ценностями. Кто-то покупает бытовую технику, окружая себя комфортом, а кому-то нравится приобретать новые гаджеты (телефоны или планшеты). И хотя бы раз случается ситуация с более серьезными покупками – например, жилья. И в этом случае все должно быть оформлено правильно, потребуется договор купли продажи квартиры. Что это за документ, зачем он нужен и какие обязательства он накладывает на подписавшие его стороны, будет рассказано в размещенном далее тексте.

Что такое договор на куплю-продажу квартиры

Так называется основной документ:

  • узаконивающий права покупателя (с одной стороны);
  • подтверждающий переход недвижимости в собственность нового владельца;
  • указывающий на одновременную передачу денег продавцу .

Он составляется по всем юридическим правилам, с соблюдением основных требований законодательства, и устанавливает отношения между сторонами, его заключившими. Обязательства начинают действовать с момента подписания оформленного документа в 2 экземплярах. Он же является основанием для регистрирования прав нового хозяина в Росреестре.

Важно! После заключения ДКП квартиры у продавца и покупателя остается по копии документа со всеми реквизитами, включая подписи и печати. Также должна проставляться дата регистрации и фамилия лица, ее проводившего.

Для чего нужно оформлять договор купли-продажи квартиры

Для чего нужно оформление

Указанный документ необходим для подтверждения о переходе прав собственности от одного гражданина к другому. Это непреклонное условие для того, чтобы новый хозяин на абсолютно законных основаниях считался владельцем и мог свободно распоряжаться со своей собственностью: продать, подарить завещать и так далее. В противном случае, с точки зрения законодательства, сделка может быть признана недействительной.

Договор, подтверждающий продажу квартиры, не всегда составляется только на одну единицу жилплощади. В него могут быть включены несколько сооружений (домов, особняков, дачных домиков). В таком случае обязательно указываются детальные характеристики объектов сделки. Для отдельно стоящих владений приводятся также дата проведения последнего капитального ремонта, количество этажей, материалы основных конструкций. Для квартирного жилья это будут данные о площади (общей и жилой), числе комнат с их кратким описанием (раздельные, смежные).

Разновидности договоров на куплю-продажу квартиры

Их существует несколько: поэтому однозначного ответа, как примерно выглядит форма договора для купли продажи квартиры, быть не должно. Законодательство не требует даже обязательного подтверждения документа у уполномоченного представителя юридической службы.

Таким образом, условно все документы можно разделить на 2 большие группы:

  1. простые, оформленные письменно;
  2. нотариально заверенные.

Выбор метода передачи имущественных прав на недвижимость зависит от предпочтений сторон, а также их желания. Удостоверение работником нотариальной конторы факта купли-продажи потребуется: если доля недвижимости продается постороннему, осуществляется продажа собственности не полностью дееспособного (несовершеннолетнего) лица или с пожизненным содержанием.

Несмотря на то, что составление по упрощенной схеме привлекает быстротой оформления, есть некоторые нюансы. Заключение имущественных отношений по образцу или шаблону договора купли-продажи квартиры иногда не учитывает интересы одной из сторон, например, покупателя. Обязательства определяются в полной мере понимания гражданами своих обязательств, но иногда вступают в конфликт с законодательством.

Умышленно или случайно продавец может упустить факт наличия наследников – в случае судебного разбирательства данная ситуация сложится явно не в пользу нового владельца. А участие в деле третьей стороны (нотариуса), во-первых, обеспечивает правильность составления документа (работник юрфирмы отвечает за это своими именем и репутацией), во-вторых, гарантирует законность и правомерность сделки.

Внимание! Оплата юридической регистрации основного текста договора купли или продажи квартиры полностью компенсируется рядом неоспоримых преимуществ перед рукописным вариантом. В том числе подтверждает дееспособность (адекватность) представителей сторон и факт их существования.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Для чего нужна регистрация

Данная процедура в отношении договора купли продажи на квартиру относится к обязательным в случае операций с недвижимостью: дарению, обмену, вступлению в права наследования и так далее. То есть в большинстве ситуаций, как уже состоявшихся, так и будущих.

Подтверждением факта регистрации является получаемое владельцем (владельцами) свидетельство. Отсутствие данного важного документа лишает хозяина законной возможности сдавать жилье внаем, прописать на жилплощади граждан, также осуществить операцию продажи. Обратиться по поводу регистрации может любой, кто подтвердит свое право на владение недвижимостью. Осуществить это допускается и по доверенности, выданной собственником (представителю нотариальной компании, родственнику, любому другому дееспособному лицу).

Для запуска процедуры регистрации хозяин (его посредник) должен подать заявление. Кроме этого, предоставляются свидетельство прав владения (договор купли продажи квартиры по установленному образцу), кадастровый паспорт (оригинал и копия), постановление местных органов управления, подтверждение своевременной оплаты коммунальных счетов, выписка из домовой книги.

Полный перечень зависит от конкретного случая – регистрируется дом, квартира или участок, был он куплен или подарен и так далее. При правильном оформлении и наличии всех необходимых документов Госреестр в течение 10 дней производит рассмотрение материалов и выдачу свидетельства.

Основные положения и разделы договора по купле-продаже квартир

Чтобы знать, как можно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и при этом правильно, нужно обязательно учесть несколько моментов. В их число входят правила делопроизводства: в заголовке пишется название (договор, наименование сделки), указывается действительная дата оформления, место (город, поселок, село). В текст непременно должны быть вписаны стороны – продавец и покупатель, с конкретными ФИО, данными их паспортов.

Следующим пунктом идет сам предмет сделки – дом, квартира, участок. Приводятся индивидуальные характеристики: вид жилья, площадь (общая, жилая), этажность, назначение. После указания данных аспектов переходят к сути документа.

При этом важна конкретика. Например, что настоящие обязательства распространяются на продажу, а не дарение или аренду. Приводится согласованная сторонами сумма продажи. Нужно не забыть упомянуть лица (если таковые существуют), которые останутся в квартире после ее продажи. Учитываются все требуемые нюансы – возраст, дееспособность, сроки выписки и тому подобное.

Каждое предложение в тексте несет четкую смысловую нагрузку, это очень важно для каждой из сторон. Имеет значение даже форма и сроки расчета, состояние жилья на момент перехода прав собственности (обязательства продавца по проведению ремонта или замене мебели, техники), кто оплачивает издержки на оформление.

Как выглядит договор купли продажи квартирыОбразец договора купли-продажи квартиры

Внимание! Вообще, перед составлением договора купли продажи квартиры граждане имеют право внести в него любые дополнительные условия, удовлетворяющие их интересы и не противоречащие законодательству.

В каких случаях договор купли-продажи квартиры может быть признан ничтожным

Тот, кто будет составлять формуляр договора купли продажи квартиры, должен быть осведомлен, что при определенных обстоятельствах сделку могут признать нереализованной. В переводе с юридического языка это означает, что стороны опять остаются при своих интересах: продавец – с собственностью, покупатель – с деньгами.

Такое происходит, чаще всего, по 2 причинам:

  • оспаривание результатов сделки;
  • договор считается ничтожным (несостоявшимся).

Попытка расторжения сделки и признания ее несостоявшейся происходит тогда, когда не были учтены в полном объеме права сторон (например, наследников). Дополнительное преимущество при этом возникает в случае, если выполнить составление договора купли продажи по упрощенной схеме, без нотариального оформления.

Второй вариант возникает, если при заключении договорных отношений явные нарушения законодательства были допущены сразу же. К таким прецедентам относятся фальсификация прав собственности, недееспособность (недостижение совершеннолетнего возраста) продавца. Причем лишь только стоит установить факт подобного нарушения, как любой суд признает ничтожность сделки. Поэтому имеет существенное значение, кто участвует в составлении текста договора купли продажи квартиры.

В заключение

Учитывая все вышесказанное, стоит несколько раз обдумать свои действия, чтобы принять правильное (а главное, не вступающее в конфликт с законодательством) решение. А также четко определить, стоит ли экономить на оформлении документов в нотариальной конторе.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: