Главная » Недвижимость » Гараж » Договор купли продажи на гараж
Что такое Договор купли-продажи гаража

Договор купли продажи на гараж

Покупка гаража у граждан вызывает массу вопросов. А, между прочим, гараж – это такой же объект недвижимости, как дом или квартира. Соответственно, купля-продажа гаража происходит по общим правилам, которые установлены для всех объектов недвижимого имущества.

Правила составления договора

Правила составления

Купля-продажа гаража – это стандартная юридическая сделка. Как и любая другая операция с недвижимым имуществом, купля-продажа гаража должна быть документально оформлена. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи на гараж. По закону, форма такого соглашения – письменная (ст. 434 ГК).

Продавец и покупатель могут составить образец договора купли-продажи на гараж самостоятельно, не привлекая нотариусов или юристов. Но для того, чтобы сделка имела юридическую силу и соответствовала требованиям закона, необходимо провести ее правильно.

Вот что необходимо знать продавцу и покупателю:

  1. Продавец должен обладать правом собственности на гараж.
  2. Сделка заключается при наличии всех оригиналов документов.
  3. Если имущество приобреталось продавцом в период брака, супруг продавца должен дать на сделку свое письменное согласие.
  4. Если имущество приобретается покупателем, который состоит в браке, его супруг также дает свое разрешение.
  5. Если объект принадлежит нескольким лицам, он может быть продан при участии всех совладельцев.
  6. Продавец должен иметь полную дееспособность для совершения сделки.
Важно! Если не будут соблюдены вышеописанные условия, сделку можно будет оспорить через суд.

Сегодня многие граждане продают и покупают гаражи с рук, то есть без документов, отдавая просто деньги взамен ключей от помещения. Крайне не рекомендуется заключать сделки подобным образом.

Во-первых, продавец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Возможно, законный собственник имущества – совсем другой человек. Во-вторых, на гараж могут претендовать наследники бывшего собственника. В-третьих, гараж может быть построен самовольно, без получения специального разрешения на строительство. А такие постройки органы местной власти могут заставить снести. Таким образом, покупатель рискует лишиться денег, так и не воспользовавшись гаражом. Поэтому самый оптимальный вариант – это оформить соглашение на бумаге.

Обязательные пункты

Не многие знают, как составить образец договора купли продажи гаража. Бланк договора купли продажи гаража можно скачать здесь. Но перед тем, как подписывать соглашение, необходимо тщательно его проанализировать, вычитать все пункты.

Договор должен содержать следующие условия:

  • Наименование сторон: «Продавец» и «Покупатель».
    В этом разделе указываются данные сторон: для физических лиц – ФИО, адреса места проживания, паспортные данные; для юридических лиц – наименование организации, адрес места нахождения, ОРГН, данные лица, подписывающего договор, документы, на основании которых действует подписание договора.
  • Предмет договора. Указывается адрес места нахождения гаража, его кадастровый номер, основные технические характеристики: площадь, этажность и т. д.
  • Сумма договора. Сумма продажи определяется по договоренности сторон. Сумма прописывается цифрами, а также полностью словами, с указанием валюты.
  • Условия оплаты. Можно предусмотреть такие варианты оплаты: наличный, безналичный расчет, рассрочка платежей. Обязательно указывается момент передачи денег (при наличном расчете) или сроки перечисления на расчетный счет (при безналичном расчете).
  • Регистрация права собственности. По закону, собственник приобретает полный комплекс прав в отношении недвижимого имущества после регистрации права владения в регистрационных органах.
  • Расходы сторон. При оформлении договора у сторон возникают определенные расходы: оформление согласия супругов на сделку, регистрация сделки в Росреетре, уплата налога и прочее. Стороны могут договориться о том, чтобы нести затраты поровну или в каких-то установленных частях.
  • Расторжение соглашения. Соглашение расторгается по обоюдному согласию или в случае невыполнения одной из сторон условий, по решению суда.
  • Подписи сторон. Договор подписывается продавцом и покупателем. На документе ставится дата.
Важно! если одна из сторон не может лично присутствовать при совершении сделки, то допускается заключение договора купли-продажи гаража по доверенности.

В момент передачи объекта продавец и покупатель должны оформить передаточный акт. Этот двухсторонний документ, являющийся приложением к договору. В нем отображается фактическое состояние объекта. В частности, необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки, повреждения, чтобы в дальнейшем от покупателя не поступали претензии.

Договор купли продажи на гаражДоговор купли-продажи гаража

Нужно ли его заверять нотариально

По желанию продавец и покупатель могут заверить соглашение нотариально (ст. 163 ГК), однако это не является обязательным. Тем не менее, нотариальная форма документа имеет свои плюсы, несмотря на то, что за услуги нотариуса придется заплатить.

Преимущества нотариального договора заключаются вот в чем:

  1. Нотариус юридически грамотно составит договор, проверит подлинность документов, дееспособность участников сделки.
  2. Нотариус до совершения сделки проверит объект недвижимости на наличие обременений: арестов, залога, ипотеки.
  3. В архиве нотариуса постоянно хранится экземпляр соглашения и копии сопроводительной документации к договору. Если продавец или покупатель потеряют свой экземпляр, с помощью нотариуса его легко можно будет восстановить.

После подписания договора проводится регистрация права собственности. Данная процедура является обязательной. Об этом гласит ст. 131 ГК. Право собственности за покупателем регистрируется в Росреестре. После регистрации он получает выписку ЕГРН, и затем может распоряжаться объектом, как ему угодно.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

гаража в собственность без документов

Как узаконить гараж без документов

Порядок оформления гаража в собственность, по большому счету, зависит от того, является ли данный объект ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: